นครโฮจิมินห์อนุมัติราคาที่ดินใหม่ สูงสุดกว่า 687 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์รายงานการประเมินร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ควบคุมดูแลรายการราคาที่ดินในเมือง

รายงานระบุอย่างชัดเจนว่า คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินของเมืองเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในรายงานเลขที่ 10487 ความคิดเห็นของคณะทำงานของสภา และร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนทั้งหมดตามบทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองพิจารณาและตัดสินใจ

ทางหลวงฮานอย แขวงอันฟู เมืองทูดึ๊ก — ทางหลวง ฮานอย แขวงอันฟู เมืองทูดึ๊ก

ตามที่สภาประเมินราคาที่ดินของเมืองได้ระบุไว้ในการส่งข้อมูลครั้งก่อน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ใช้ข้อมูลราคาที่ดินเพื่อ การเกษตร เพื่อคำนวณค่าชดเชยในเมืองเพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเพื่อการเกษตรโดยเฉพาะสำหรับกิจกรรมการเพาะปลูกและการผลิตอย่างครบถ้วน

บัดนี้ ในรายงานเลขที่ 10487 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในมติ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ตามมติ 56/2566 มาจัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรให้มีเสถียรภาพเหมาะสม

ทั้งนี้ไม่กระทบต่อกรณีการเวนคืนที่ดินโดยรัฐด้วย เพราะผู้เป็นเจ้าของที่ดินเวนคืนที่ดินจะมีการกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอนตามราคาตลาดเพื่อนำมาคำนวณค่าชดเชย

เมื่อสองวันก่อน (14 ต.ค.) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ยื่นเอกสารเลขที่ 10487 ต่อสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเกี่ยวกับการออกคำสั่งแก้ไขและเพิ่มเติมคำสั่ง 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมบัญชีราคาที่ดินในเมือง

พื้นที่เกษตรกรรมจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน 3 สถานที่

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วย: เขต 1, เขต 3, เขต 4, เขต 5, เขต 6, เขต 10, เขต 11, อำเภอบิ่ญถั่น, อำเภอฟูญวน พื้นที่ 2 ประกอบด้วย: เขต 7, เขต 8, เขต 12, อำเภอเตินบิ่ญ, อำเภอเตินฟู, อำเภอบิ่ญเติน, อำเภอโกวาป, เมืองทูดึ๊ก พื้นที่ 3 ประกอบด้วย: อำเภอบิ่ญจัน, อำเภอฮอกมอน, อำเภอกู๋จี, อำเภอหญ่าเบ, อำเภอเกิ่นเส่อ

จุดที่ 1: ที่ดินติดถนน (ตามที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 200 เมตร จุดที่ 2: ที่ดินไม่ติดถนน (ตามที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 400 เมตร จุดที่ 3: ที่ดินที่เหลือ

เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ภาคการผลิตทางการเกษตรของเมืองมีเสถียรภาพและพัฒนาเพื่อให้มั่นใจถึงกลยุทธ์ความมั่นคงทางอาหาร หน่วยงานและสาขาต่างๆ ได้ปรับสมดุลระดับการจัดเก็บภาษีเดิมและอัตราการจัดเก็บภาษีตามพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ของ รัฐบาล ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน เพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และอยู่ภายใต้อำนาจของคณะกรรมการประชาชนเมือง โดยใช้ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามมติ 02/2020 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สอดคล้องกับแต่ละพื้นที่และที่ตั้งในมติ 56/2023 โดยเขต 1 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.7 เท่า เขต 2 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.6 เท่า เขต 3 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.5 เท่า

ราคาที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี (ที่ดินสำหรับปลูกข้าวและที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ) ในพื้นที่ 1 ทำเลที่ 1 อยู่ที่ 765,000 ดอง/ตร.ม. ทำเลที่ 2 อยู่ที่ 540,000 ดอง/ตร.ม. และทำเลที่ 3 อยู่ที่ 432,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 2 ทำเลที่ 1 อยู่ที่ 650,000 ดอง/ตร.ม. ทำเลที่ 2 อยู่ที่ 520,000 ดอง/ตร.ม. และทำเลที่ 3 อยู่ที่ 416,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 3 ทำเลที่ 1 อยู่ที่ 625,000 ดอง/ตร.ม. ทำเลที่ 2 อยู่ที่ 500,000 ดอง/ตร.ม. และทำเลที่ 3 อยู่ที่ 400,000 ดอง/ตร.ม.

สำหรับพื้นที่เพาะปลูกไม้ยืนต้น ในพื้นที่ 1 ราคาที่ดินแปลงที่ 1 อยู่ที่ 810,000 ดอง/ตร.ม. พื้นที่ 2 อยู่ที่ 648,000 ดอง/ตร.ม. และ พื้นที่ 3 อยู่ที่ 518,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 2 ราคาที่ดินแปลงที่ 1 อยู่ที่ 780,000 ดอง/ตร.ม. พื้นที่ 2 อยู่ที่ 624,000 ดอง/ตร.ม. และ พื้นที่ 3 อยู่ที่ 499,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 3 ราคาที่ดินแปลงที่ 1 อยู่ที่ 750,000 ดอง/ตร.ม. พื้นที่ 2 อยู่ที่ 600,000 ดอง/ตร.ม. และ พื้นที่ 3 อยู่ที่ 480,000 ดอง/ตร.ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนน (ถนนตามบัญชีราคาที่ดินที่อยู่อาศัย) ได้แก่ แปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีอย่างน้อย 1 ด้านติดถนนที่มีอยู่ (ทางหลวง ริมถนน ทางเท้า) ตามบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

โดยที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดอยู่บนถนนเหงียนเว้ เลเลย ดงคอย (เขต 1) โดยมีราคาสูงสุดถึง 687.2 ล้านดอง/ตรม.

ตำแหน่งต่อไปนี้ที่ไม่ติดแนวถนน ได้แก่ ตำแหน่งที่ 2 ใช้กับแปลงที่ดินและที่ดินที่มีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป คิดเป็น 0.5 ของตำแหน่งที่ 1 ตำแหน่งที่ 3 ใช้กับแปลงที่ดินและที่ดินที่มีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตร แต่ไม่ถึง 5 เมตร คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่งที่ 2 ตำแหน่งที่ 4 ใช้กับแปลงที่ดินและที่ดินพร้อมตำแหน่งที่เหลือ คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่งที่ 3

กรณีที่ตั้งข้างต้นมีความลึกจากขอบถนนด้านใน (ทางเท้า ขอบถนน ทางเท้า) ของหน้าถนน (ตามแผนผังโฉนด) 100ม. ขึ้นไป ราคาที่ดินจะลดลง 10% ของแต่ละที่ตั้ง

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงาน ที่ดินสำหรับงานสาธารณะ โกดัง ลานจอดรถ สถานี สถานีขนส่ง ท่าเทียบเรือ ท่าเรือ ท่าเรือริมแม่น้ำ สวนสาธารณะ สวนสาธารณะตามธีม สวนสัตว์ และสวนพฤกษศาสตร์ ราคาที่ดินจะถูกควบคุมดังต่อไปนี้

ในเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถั่น, ฟูญวน ราคาที่ดินคิดเป็น 50% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขต 7, 8, 12, ต่านบิ่ญ, ต่านฟู, บิ่ญเติน, โกวาป, เมืองทูดึ๊ก ราคาที่ดินคิดเป็น 60% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตอำเภอบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, ญาเบ และเกิ่นเส่อ ราคาคำนวณที่ร้อยละ 75 ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา