นครโฮจิมินห์อนุมัติรายการราคาที่ดินใหม่ สูงสุดกว่า 687 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์รายงานการประเมินร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ควบคุมดูแลรายการราคาที่ดินในเมือง

รายงานระบุว่า คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเทศบาลนครเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในรายงานเลขที่ 10487 ความคิดเห็นของคณะทำงานสภา และร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020 มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเทศบาลนครดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนตามกฎหมายให้ครบถ้วน เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเทศบาลนครเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

ตามที่สภาประเมินราคาที่ดินของเมืองได้ระบุไว้ในการส่งข้อมูลครั้งก่อน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ใช้ข้อมูลราคาที่ดินเพื่อ การเกษตร เพื่อคำนวณค่าชดเชยในเมืองเพื่อเสนอราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร ที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเพื่อ การเกษตร โดยเฉพาะสำหรับกิจกรรมการเพาะปลูกและการผลิตอย่างครบถ้วน

บัดนี้ ในรายงานเลขที่ 10487 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในมติ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ตามมติ 56/2566 มาจัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรให้มีเสถียรภาพเหมาะสม

กรณีการเวนคืนที่ดินโดยรัฐก็ไม่กระทบเช่นกัน เพราะผู้ถูกเวนคืนที่ดินจะได้ราคาที่ดินตามราคาตลาดมาคำนวณค่าชดเชย

เมื่อสองวันก่อน (14 ตุลาคม) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ยื่นเอกสารหมายเลข 10487 ต่อสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเกี่ยวกับการออกคำวินิจฉัยแก้ไขและเพิ่มเติมคำวินิจฉัย 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ควบคุมรายการราคาที่ดินในเมือง

พื้นที่เกษตรกรรมจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน 3 สถานที่

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วย: เขต 1, เขต 3, เขต 4, เขต 5, เขต 6, เขต 10, เขต 11, อำเภอบิ่ญถั่น, อำเภอฟูญวน พื้นที่ 2 ประกอบด้วย: เขต 7, เขต 8, เขต 12, อำเภอเตินบิ่ญ, อำเภอเตินฟู, อำเภอบิ่ญเติน, อำเภอโกวาป, เมืองทูดึ๊ก พื้นที่ 3 ประกอบด้วย: อำเภอบิ่ญจัน, อำเภอฮอกมอน, อำเภอกู๋จี, อำเภอหญ่าเบ, อำเภอเกิ่นเส่อ

จุดที่ 1: ที่ดินติดถนน (ตามที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 200 เมตร จุดที่ 2: ที่ดินไม่ติดถนน (ตามที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ในระยะ 400 เมตร จุดที่ 3: ที่ดินที่เหลือ

เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ภาคการผลิตทางการเกษตรของเมืองมีเสถียรภาพและพัฒนาเพื่อให้มั่นใจว่ากลยุทธ์ความมั่นคงทางอาหาร หน่วยงานและสาขาต่างๆ ได้ปรับสมดุลระดับการจัดเก็บและอัตราการจัดเก็บตามพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน เพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 158 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และอยู่ภายใต้อำนาจของคณะกรรมการประชาชนของเมือง โดยใช้ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามมติ 02/2020 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K ที่สอดคล้องกันสำหรับแต่ละพื้นที่และที่ตั้งในมติ 56/2023 โดยพื้นที่ 1 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.7 เท่า พื้นที่ 2 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.6 เท่า พื้นที่ 3 คูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วย 2.5 เท่า

ราคาที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี (ที่ดินสำหรับปลูกข้าวและที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ) ในพื้นที่ 1 ทำเลที่ 1 อยู่ที่ 765,000 ดอง/ตร.ม. ทำเลที่ 2 อยู่ที่ 540,000 ดอง/ตร.ม. และทำเลที่ 3 อยู่ที่ 432,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 2 ทำเลที่ 1 อยู่ที่ 650,000 ดอง/ตร.ม. ทำเลที่ 2 อยู่ที่ 520,000 ดอง/ตร.ม. และทำเลที่ 3 อยู่ที่ 416,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 3 ทำเลที่ 1 อยู่ที่ 625,000 ดอง/ตร.ม. ทำเลที่ 2 อยู่ที่ 500,000 ดอง/ตร.ม. และทำเลที่ 3 อยู่ที่ 400,000 ดอง/ตร.ม.

สำหรับพื้นที่เพาะปลูกไม้ยืนต้น ในพื้นที่ 1 ราคาที่ดินแปลงที่ 1 อยู่ที่ 810,000 ดอง/ตร.ม. พื้นที่ 2 อยู่ที่ 648,000 ดอง/ตร.ม. และ พื้นที่ 3 อยู่ที่ 518,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 2 ราคาที่ดินแปลงที่ 1 อยู่ที่ 780,000 ดอง/ตร.ม. พื้นที่ 2 อยู่ที่ 624,000 ดอง/ตร.ม. และ พื้นที่ 3 อยู่ที่ 499,000 ดอง/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ 3 ราคาที่ดินแปลงที่ 1 อยู่ที่ 750,000 ดอง/ตร.ม. พื้นที่ 2 อยู่ที่ 600,000 ดอง/ตร.ม. และ พื้นที่ 3 อยู่ที่ 480,000 ดอง/ตร.ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนน (ถนนตามบัญชีราคาที่ดินที่อยู่อาศัย) หมายถึง แปลงที่ดินและเนื้อที่ดินที่มีด้านอย่างน้อย 1 ด้านติดกับถนนที่มีอยู่ (ทางหลวง ริมถนน ทางเท้า) ตามบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

โดยที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดอยู่บนถนนเหงียนเว้ เลเลย ดงคอย (เขต 1) โดยมีราคาสูงสุดถึง 687.2 ล้านดอง/ตรม.

ตำแหน่งต่อไปนี้ที่ไม่ติดแนวถนน ได้แก่ ตำแหน่งที่ 2 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป ให้คิดเป็น 0.5 ของตำแหน่งที่ 1 ตำแหน่งที่ 3 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตร แต่ไม่ถึง 5 เมตร ให้คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่งที่ 2 ตำแหน่งที่ 4 ใช้กับแปลงที่ดินและแปลงที่ดินพร้อมตำแหน่งที่เหลือ ให้คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่งที่ 3

กรณีที่ตั้งข้างต้นมีความลึกจากขอบถนนด้านใน (ทางเท้า ขอบถนน ทางเท้า) ของหน้าถนน (ตามแผนผังโฉนด) 100ม. ขึ้นไป ราคาที่ดินจะลดลง 10% ของแต่ละที่ตั้ง

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน ที่ดินสำหรับงานสาธารณะ โกดัง ลานจอดรถ สถานี สถานีขนส่ง ท่าเทียบเรือ ท่าเรือ ท่าเรือริมแม่น้ำ สวนสาธารณะ สวนสาธารณะเฉพาะเรื่อง สวนสัตว์ และสวนพฤกษศาสตร์ ราคาที่ดินจะถูกควบคุมดังต่อไปนี้

ในเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถั่น, ฟูญวน ราคาที่ดินคิดเป็น 50% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขต 7, 8, 12, ตั้นบิ่ญ, ตั้นฟู, บิ่ญเติน, โกวาป, เมืองทูดึ๊ก ราคาที่ดินคิดเป็น 60% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ, กานโจ ราคาคิดที่ 75 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา