นครโฮจิมินห์ขจัดอุปสรรค เดินหน้า Eco Smart City อีกครั้ง

ปัญหาทางกฎหมายที่เคยทำให้ Lotte ต้องถอนตัวออกไปนั้น ขณะนี้กำลังได้รับการแก้ไขโดยนครโฮจิมินห์ ส่งผลให้โครงการ Eco Smart City สามารถดำเนินต่อไปได้

โครงการอาคารอัจฉริยะ Lotte Eco Smart City ในพื้นที่ Thu Thiem - ภาพโดย: NGOC HIEN

ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 ตุลาคม นายเหงียน วัน ดู๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และผู้นำของแผนกและสาขาต่างๆ ร่วมมือกับกลุ่มบริษัท Lotte ของเกาหลี ในโครงการอาคารอัจฉริยะ Lotte Eco Smart City

ตัวแทนของ Lotte Group กล่าวขอบคุณผู้นำนครโฮจิมินห์สำหรับความเอาใจใส่และการสนับสนุนโครงการนี้ และยืนยันว่าการดำเนินการของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทำให้ผู้ลงทุนมีความมั่นใจมากพอที่จะลงทุนต่อไป

ล็อตเต้เปลี่ยนใจ

ในการประชุม นายเหงียน วัน ดู๊ก ได้ยอมรับและชื่นชมความพยายามของบริษัท ลอตเต้ พร็อพเพอร์ตี้ โฮจิมินห์ จำกัด ในการดำเนินโครงการ และยืนยันว่าทางเมืองจะคอยอยู่เคียงข้างบริษัทในการดำเนินโครงการอยู่เสมอ เพื่อร่วมพัฒนาเมืองและพัฒนาบริษัท

นายจุน ซอง โฮ ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท ลอตเต้ พร็อพเพอร์ตี้ส์ โฮจิมินห์ จำกัด ได้แสดงความคิดเห็นและกล่าวขอบคุณประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ผู้นำหน่วยงานและสาขาต่างๆ ที่ให้การสนับสนุนและผลักดันให้ลอตเต้พัฒนาโครงการต่อไป ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ให้ความสำคัญกับบริษัทโดยส่งเอกสารถึง รัฐบาล พร้อมเสนอประเด็นต่างๆ ที่ลอตเต้ได้ส่งถึงนครโฮจิมินห์

“เราสัมผัสได้ถึงความใส่ใจของผู้นำเมืองต่อนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะชาวเกาหลี และ Lotte ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการต้อนรับที่มีต่อสภาพแวดล้อมการลงทุนของเมือง” นายจุน ซอง โฮ กล่าว

โดยเล่าถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นว่า เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม นักลงทุนได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อขอยุติโครงการ อย่างไรก็ตาม ในวันที่ 29 สิงหาคม นายเหงียน วัน ดึ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ได้เข้าพบกลุ่มดังกล่าวโดยตรงและให้กำลังใจ ซึ่งทำให้ผู้นำกลุ่มเปลี่ยนมุมมอง

จากนั้นในวันที่ 12 กันยายน คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ส่งเอกสารถึง นายกรัฐมนตรี และหยิบยกคำแนะนำของนักลงทุนขึ้นมา ซึ่งช่วยให้กลุ่มมีความมั่นใจในการพัฒนาโครงการต่อไป

ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเหงียน วัน ดัวค จับมือกับตัวแทนกลุ่มบริษัท Lotte หลังการประชุม - ภาพ: ผู้สนับสนุน

นครโฮจิมินห์คอยเคียงข้างและสนับสนุนธุรกิจเสมอ

คุณจุน ซุง โฮ ได้หยิบยกปัญหาของโครงการขึ้นมาหารือในการประชุม และเขาหวังว่าจะได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งประกอบด้วย ประการแรก การปรับอัตราส่วนการถือหุ้นระหว่างบริษัทสมาชิกในกลุ่มล็อตเต้ ประการที่สอง การดึงดูดนักลงทุนจากภายนอกได้สูงสุด 35% และประการที่สาม การยกเว้นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า 5.4%

สำหรับข้อเสนอของนักลงทุนแต่ละราย ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองได้หารือกับทั้ง Lotte และตัวแทนจากแต่ละหน่วยงานเพื่อหาแนวทางแก้ไขแยกต่างหากสำหรับแต่ละข้อเสนอ โดยเมืองได้เสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 5.4% และเสนอให้รัฐบาลกลางอนุญาตให้ปรับอัตราส่วนการถือหุ้นระหว่างบริษัทสมาชิกในกลุ่ม Lotte Group เพื่อให้สามารถดึงดูดนักลงทุนภายนอกได้ โดยมีอัตราส่วนสูงสุด 35%

นายเหงียน วัน ดัวค ยืนยันว่านครโฮจิมินห์ให้ความสนใจนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเป็นอย่างมาก รวมถึงโครงการของล็อตเต้ด้วย เขากล่าวว่า การพบปะกับผู้นำนครโฮจิมินห์และกลุ่มบริษัทล็อตเต้อย่างพร้อมเพรียงกัน ถือเป็นเครื่องพิสูจน์ว่าผู้นำนครโฮจิมินห์ให้ความสนใจนักลงทุนเป็นอย่างมาก

“เราหวังว่านักลงทุนจะร่วมเดินไปกับเมือง ร่วมกันฝ่าฟันอุปสรรค พัฒนาโครงการต่อไป ร่วมเดินไปกับการพัฒนาเมืองและการพัฒนาของล็อตเต้” เขากล่าว

หลังจากทำงานเป็นเวลา 40 นาที คุณเหงียน วัน ดู๊ก ก็ได้เข้ามาจับมือกับคุณจุน ซุง โฮ โดยมีผู้นำทั้งนครโฮจิมินห์และล็อตเต้ยิ้มแย้ม

“ผมขอให้นักลงทุนในนครโฮจิมินห์โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัท Lotte ยังคงไว้วางใจในสภาพแวดล้อมการลงทุนของนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ และประเทศเวียดนามโดยทั่วไป” นายดู๊กกล่าวสรุปการประชุม

ปัญหาราคาที่ดินโครงการ Lotte Eco Smart City จากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดิน

เกี่ยวกับปัญหาการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการต่างๆ เมื่อเร็วๆ นี้ นายดาว กวาง ดูอง หัวหน้าแผนก เศรษฐศาสตร์ ที่ดิน (กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า สาเหตุหลักเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายที่ดิน

“สำหรับโครงการนี้ ขั้นตอนการกำหนดราคามีความถูกต้องและใช้เวลาดำเนินการสั้นมาก การพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม 5.4% ของธุรกิจเป็นไปตามกฎหมายและอยู่ภายใต้อำนาจของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รายงานต่อรัฐบาลแล้ว จนถึงขณะนี้ เราได้รับเพียงการสะท้อนกลับจาก Lotte เท่านั้น และไม่มีกรณีอื่นใดเกิดขึ้น” นายเซืองกล่าว

พื้นที่เชิงพาณิชย์ บริการ และที่อยู่อาศัยแบบอเนกประสงค์

โครงการสมาร์ทซิตี้ Lotte Eco Smart City ได้รับการลงทุนโดยบริษัท Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (ซึ่งเป็นของ Lotte Group ประเทศเกาหลี) โดยอาศัยรูปแบบการคัดเลือกนักลงทุน

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติจัดสรรและให้เช่าที่ดิน (เลขที่ 2862) แก่บริษัทเพื่อดำเนินโครงการ หลังจากได้รับมอบที่ดินแล้ว บริษัท ลอตเต้ พร็อพเพอร์ตี้ส์ โฮจิมินห์ ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2565 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย โครงการจึงยังไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้ ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2568 นักลงทุนได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2571

ภายในวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติที่ดินสำหรับโครงการ โดยมีราคาที่ดินที่แน่นอนมากกว่า 16,190 พันล้านดอง

Lotte Eco Smart City ตั้งอยู่ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 2A เขตเมืองใหม่ Thu Thiem มีพื้นที่รวม 7.4 เฮกตาร์ โดยพื้นที่โครงการมีมากกว่า 5 เฮกตาร์ ส่วนที่เหลือเป็นพื้นที่สำหรับการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน พื้นที่โครงการจะลงทุนในพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริการครบวงจร และพื้นที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ ประกอบด้วยอาคาร 11 อาคาร สูง 5-50 ชั้น

สำหรับพื้นที่จราจร นักลงทุนจะก่อสร้างถนน 4 ช่วง และระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้แล้วเสร็จ คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2565-2570 ด้วยเงินลงทุนรวม 20,100 พันล้านดอง

บริษัท Lotte Properties HCMC ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2560 โดยดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก มีตัวแทนทางกฎหมายและกรรมการผู้จัดการคือคุณจุน ซุง โฮ เมื่อก่อตั้งครั้งแรก บริษัทมีทุนจดทะเบียน 4,020 พันล้านดอง โดยมีผู้ถือหุ้น 4 รายจาก Lotte Group ได้แก่ Lotte Asset Development (15%), Lotte Shopping (40%), Lotte Hotel (30%) และ Lotte Engineering & Construction (15%)

ให้ความสำคัญกับกลไกเปิดเพื่อดึงดูดการลงทุน

เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม นาย Tran Luu Quang เลขาธิการคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติที่ 57 ของกรมการเมืองว่าด้วยความก้าวหน้าในการพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี นวัตกรรม และการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลระดับชาติ

ในการประชุมครั้งนี้ เนื้อหาประการหนึ่งที่นาย Quang เน้นย้ำคือ นครโฮจิมินห์ภายในขอบเขตอำนาจที่ได้รับมอบหมาย จำเป็นต้องใช้กลไกที่เปิดกว้างที่สุดในการเรียกร้องการลงทุน ปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร และจัดลำดับความสำคัญของการจัดการโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการพัฒนา

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับ Lotte Group ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 ตุลาคม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายเหงียน วัน ดูอ็อก ยืนยันว่าเพื่อปลดล็อกทรัพยากร ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนเพื่อเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจ และปราบปรามการสิ้นเปลือง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งกลุ่มทำงานพิเศษขึ้นเพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับการก่อสร้าง โครงการ และแปลงที่ดินในนครโฮจิมินห์ โดยมีประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เป็นประธาน

ในเวลาเดียวกัน ประสานงานเชิงรุกกับกระทรวงและสาขากลางเพื่อแก้ไขโครงการที่ระบุว่าอยู่ภายใต้การควบคุมดูแลของระดับกลาง

Lover - NGOC HIEN

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-thao-go-vuong-mac-eco-smart-city-tai-khoi-dong-20251004074046487.htm