นครโฮจิมินห์จะเดินหน้าขจัดอุปสรรคให้กับอพาร์ตเมนต์สำนักงานมากกว่า 1,700 แห่งต่อไป

(แดน ตรี) - นครโฮจิมินห์ได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ให้กับอพาร์ตเมนต์กว่า 43,000 แห่ง รวมถึงสำนักงานเกือบ 7,200 แห่ง คาดว่าภายในปี 2568 นครโฮจิมินห์จะสามารถขจัดอุปสรรคต่างๆ เสร็จสิ้น และออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 แห่ง

รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า อพาร์ทเมนต์ออฟฟิศเทล 8,918 แห่งในโครงการ 29 แห่งในพื้นที่ยังไม่ได้รับอนุมัติให้เข้าอยู่อาศัยเนื่องจากมีปัญหา

ณ เดือนธันวาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ดำเนินการรื้อถอนและออกสมุดสีชมพูสำหรับอาคารสำนักงาน 7,174 แห่งใน 9 โครงการ เสร็จสิ้นแล้ว ซึ่งคิดเป็นอัตรา 80% ขณะนี้เมืองยังมีโครงการที่เหลืออยู่ 20 โครงการ โดยมี 1,744 ยูนิตที่กำลังอยู่ระหว่างการรื้อถอน

ในบรรดาโครงการออฟฟิศเทล 9 โครงการที่เพิ่งได้รับหนังสือรับรองสีชมพู กรมที่ดินได้กล่าวถึงโครงการของ Novaland Group จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ ห้องชุดเลขที่ 146 Nguyen Van Troi, Phu Nhuan (87 ยูนิต) และโครงการเลขที่ 28 Mai Chi Tho, Thu Duc City (1,009 ยูนิต) ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารเรียบร้อยแล้ว ขณะนี้สำนักงานที่ดินจังหวัดกำลังดำเนินการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อ

โครงการที่เหลืออีก 7 โครงการได้ถูกรื้อถอนไปแล้ว รวมถึงโครงการ Tan Cang, Binh Thanh ของบริษัทนักลงทุน Vinhomes (1,777 ยูนิต); โครงการ 3 ในโครงการที่ 2 Ton Duc Thang เขต 1 ของบริษัท Thien Nien Ky (1,554 ยูนิต), บริษัท Elegance Real Estate (594 ยูนิต) และบริษัท Supreme Real Estate Investment (995 ยูนิต); พื้นที่พักอาศัยสูงรวมกับการค้าและบริการในเขต 5 เขต 8 ของบริษัท Giai Viet (228 ยูนิต); โครงการ Celadon City ของบริษัทนักลงทุน Gamuda Land (56 ยูนิต); โครงการพื้นที่พักอาศัยของชุมชน Phuoc Kien (ล็อต G และล็อต E) ของบริษัท Nova Riverside Real Estate (874 ยูนิต)

กรมฯ กล่าวว่าจะส่งหนังสือแจ้งไปยังนักลงทุนเพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถยื่นใบสมัครและดำเนินการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านได้ทันท่วงที

ส่วนอีก 20 โครงการที่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู เท่ากับ 1,744 ยูนิต กรมฯ ยังคงเดินหน้าขจัดอุปสรรค คาดว่าจะแล้วเสร็จและอนุมัติสมุดสีชมพูได้ในไตรมาสที่ 4

นครโฮจิมินห์ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย (ภาพ: Trinh Nguyen)

อพาร์ตเมนต์ออฟฟิศเทล 8,918 ห้อง เป็นหนึ่งใน 6 กลุ่มโครงการที่ประสบปัญหา ซึ่งนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการแก้ไข คิดเป็นจำนวนอพาร์ตเมนต์มากกว่า 81,000 ห้อง ปัจจุบันนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาอพาร์ตเมนต์แล้วกว่า 43,000 ห้อง คิดเป็นอัตรา 53% คาดว่าภายในปี พ.ศ. 2568 นครโฮจิมินห์จะสามารถแก้ไขปัญหาดังกล่าวให้เสร็จสิ้น และออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 ห้อง

กลุ่มที่ 1 คือ โครงการไม่มีปัญหาทางกฎหมาย รอชำระหนี้ จำนวน 8,159 หน่วย โดยสำนักงานที่ดินได้ดำเนินการอนุมัติเล่มสีชมพูเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เดือน พ.ค. ที่ผ่านมา

กลุ่มที่ 2 คือ โครงการที่ไม่มีปัญหาทางกฎหมาย นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้ยื่นเอกสาร จำนวน 30,061 ฉบับ จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนโครงการได้ยื่นเอกสารแล้ว 16,378 ฉบับ ส่วนที่เหลืออีก 13,683 ฉบับ ยังไม่ได้ยื่นเอกสาร

สาเหตุคือโครงการจะต้องทบทวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (โครงการของบริษัท ภูมีหุ่ง เขต 7) โครงการไม่มีเอกสารอนุญาตให้ขายให้ชาวต่างชาติ และบันทึกการย้ายถิ่นฐานก็ถูกขายคืนให้กับท้องถิ่น

กลุ่มที่ 3 เป็นกลุ่มอสังหาฯ ใหม่ ประกอบด้วย อพาร์ทเมนต์ออฟฟิศเทล จำนวน 8,918 ยูนิต โดยงานรื้อถอนได้กล่าวถึงข้างต้นแล้ว

กลุ่มที่ 4 คือกลุ่มภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม จำนวน 19,958 ยูนิต ใน 39 โครงการ โดย 14 โครงการ หรือคิดเป็นกว่า 6,100 ยูนิต ได้ถูกรื้อถอนไปแล้ว กรมฯ จะขอให้นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการดังกล่าว ยื่นเอกสารเพื่อพิจารณาขั้นตอนการอนุมัติหนังสือสีชมพู

กลุ่มที่ 5 เป็นอีกกลุ่มหนึ่ง มี 3,125 ยูนิต ใน 6 โครงการ กรมฯ ได้แก้ไขปัญหาดังกล่าวแล้ว 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ Gamuda Land ในอำเภอเตินฟู (927 ยูนิต) โครงการ Tien Phuoc - Vuon Lai ในเขต 12 (194 ยูนิต) และอาคารอพาร์ตเมนต์ 8A Dam Sen ในอำเภอเตินฟู (594 ยูนิต) ทั้งนี้ กรมฯ จะประสานงานกับกรมโยธาธิการและผังเมืองเพื่อแก้ไขปัญหาผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 3 โครงการที่เหลือต่อไป

กลุ่มที่ 6 คือกลุ่มตรวจสอบและสอบสวน มีอพาร์ตเมนต์ 8,235 ห้อง ใน 18 โครงการ กรมฯ ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาแล้ว 7 โครงการ รวม 3,565 ห้อง โครงการที่เหลืออีก 11 โครงการ ซึ่งอยู่ในรายชื่อโครงการที่คณะทำงานที่ 153 จะพิจารณาแก้ไข จะดำเนินการเมื่อมีมตินำร่องของสภานิติบัญญัติแห่งชาติตามข้อสรุปที่ 77 ของ กรมการเมือง

สำหรับโครงการที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินชั่วคราวที่คณะกรรมการประชาชนเทศบาลเมืองได้รายงานต่อ นายกรัฐมนตรี แล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้มอบหมายให้หน่วยงานในสังกัดตรวจสอบ วิจัย และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินต่อไป ตลอดจนออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการเหล่านี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-tiep-tuc-go-vuong-hon-1700-can-ho-officetel-20241212065054440.htm