นครโฮจิมินห์จะยังคงดำเนินการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ออฟฟิศเทลกว่า 1,700 แห่งต่อไป

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาสำหรับอพาร์ตเมนต์กว่า 43,000 ยูนิต รวมถึงห้องชุดออฟฟิศเทลเกือบ 7,200 ยูนิต คาดว่าภายในปี 2025 นครโฮจิมินห์จะดำเนินการแก้ไขปัญหาและออกโฉนดที่ดินสำหรับยูนิตที่เหลืออีก 38,000 ยูนิตให้แล้วเสร็จ

จากรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พบว่า อพาร์ตเมนต์แบบออฟฟิศ-ที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล) จำนวน 8,918 ยูนิต ใน 29 โครงการของเมือง ยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์เนื่องจากอุปสรรคต่างๆ

ณ เดือนธันวาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมายและออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับอาคารออฟฟิศเทลจำนวน 7,174 ยูนิตใน 9 โครงการ คิดเป็นอัตราความสำเร็จ 80% ส่วนอีก 20 โครงการที่มีจำนวน 1,744 ยูนิต ยังอยู่ในระหว่างการดำเนินการรื้อถอน

ในบรรดาโครงการออฟฟิศเทล 9 โครงการที่เพิ่งได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์นั้น กรมฯ ระบุว่ามี 2 โครงการที่เป็นของกลุ่ม บริษัทโนวาแลนด์ ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์เลขที่ 146 ถนนเหงียนวันโทรย ตำบลฟู้ญวน (87 ยูนิต) และโครงการเลขที่ 28 ถนนไมจิโถ เมืองทูเดือก (1,009 ยูนิต) โดยนักลงทุนได้ยื่นคำขอแล้ว และสำนักงานที่ดินของเมืองกำลังดำเนินการออกโฉนดให้กับผู้ซื้ออยู่

โครงการที่เหลืออีก 7 โครงการได้รับการแก้ไขแล้ว ได้แก่ โครงการตันคังในอำเภอบิ่ญถั่ญ โดยบริษัทวินโฮมส์ (1,777 ยูนิต); 3 โครงการที่ถนนตงดึ๊กถัง 2 อำเภอ 1 โดยบริษัทเทียนเนียนกี (1,554 ยูนิต), บริษัทอีเลเจนซ์ เรียลเอสเตท (594 ยูนิต) และบริษัทซูพรีม เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ (995 ยูนิต); อาคารสูงที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ในเขต 5 อำเภอ 8 โดยบริษัทไจเวียด (228 ยูนิต); โครงการเซลาดอนซิตี้ โดยบริษัทกามูดาแลนด์ (56 ยูนิต); และโครงการบ้านจัดสรรตำบลฟือกเกียน (ล็อต G และล็อต E) โดยบริษัทโนวา ริเวอร์ไซด์ เรียลเอสเตท (874 ยูนิต)

กรมฯ ระบุว่าจะส่งข้อมูลอย่างเป็นทางการไปยังผู้พัฒนาโครงการ เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถยื่นใบสมัครและดำเนินการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว

เนื่องจากยังมีโครงการอีก 20 โครงการ รวม 1,744 ยูนิต ที่ยังรอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่ กรมฯ จึงยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าวต่อไป และคาดว่าจะแล้วเสร็จและออกใบรับรองให้ในไตรมาสที่สี่

นครโฮจิมินห์แก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย (ภาพ: ตรินห์ เหงียน)

อพาร์ตเมนต์ออฟฟิศเทลจำนวน 8,918 ยูนิต เป็นหนึ่งในหกกลุ่มโครงการที่กำลังเผชิญอุปสรรค ซึ่งนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการแก้ไขอยู่ โดยมีจำนวนเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์มากกว่า 81,000 ยูนิต จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาไปแล้วกว่า 43,000 ยูนิต คิดเป็นอัตรา 53% และคาดว่าภายในปี 2025 จะสามารถแก้ไขปัญหาและออกโฉนดกรรมสิทธิ์ให้กับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 ยูนิตได้สำเร็จ

กลุ่มที่ 1 ประกอบด้วยโครงการที่ไม่มีอุปสรรคทางกฎหมาย และอยู่ระหว่างรอการชำระภาระผูกพันทางการเงิน โดยมีจำนวน 8,159 ยูนิต สำนักงานทะเบียนที่ดินได้ดำเนินการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินเสร็จสิ้นแล้วตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

กลุ่มที่ 2 ประกอบด้วยโครงการที่ไม่มีปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้ยื่นใบสมัคร รวมทั้งหมด 30,061 ใบสมัคร จนถึงปัจจุบัน ผู้พัฒนาโครงการเหล่านี้ได้ยื่นใบสมัครแล้ว 16,378 ใบสมัคร เหลืออีก 13,683 ใบสมัครที่ยังอยู่ระหว่างการพิจารณา

สาเหตุต่างๆ ได้แก่ ความจำเป็นในการทบทวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (โครงการของบริษัท ฟูมี่ฮุง เขต 7) การขาดอำนาจในการขายให้แก่ชาวต่างชาติ และการขายเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดินใหม่ให้แก่หน่วยงานท้องถิ่น

กลุ่มที่ 3 ประกอบด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่จำนวน 8,918 ยูนิต ซึ่งกระบวนการรื้อถอนได้กล่าวถึงไว้ข้างต้นแล้ว

กลุ่มที่ 4 ประกอบด้วยภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับห้องชุดจำนวน 19,958 ยูนิต ใน 39 โครงการ โดยมี 14 โครงการ (เทียบเท่ากับกว่า 6,100 ยูนิต) ที่ได้ดำเนินการชำระภาระผูกพันเสร็จสิ้นแล้ว กรมฯ จะขอให้ผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อบ้านในโครงการดังกล่าวส่งเอกสารที่จำเป็นเพื่อดำเนินการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์

กลุ่มที่ 5 (กลุ่มที่มีปัญหาอื่นๆ) ประกอบด้วย 3,125 ยูนิต ใน 6 โครงการ กรมฯ ได้แก้ไขปัญหาแล้วใน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการของบริษัท Gamuda Land ในตันฟู (927 ยูนิต) โครงการเทียนฟวก-หววนไล ในเขต 12 (194 ยูนิต) และอาคารอพาร์ตเมนต์ 8A ดัมเสน ในอำเภอตันฟู (594 ยูนิต) กรมฯ จะยังคงประสานงานกับกรมการก่อสร้างเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อบ้านในอีก 3 โครงการที่เหลือต่อไป

กลุ่มที่ 6 เป็นกลุ่มตรวจสอบและสอบสวนที่ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ 8,235 ห้องใน 18 โครงการ กรมได้แก้ไขปัญหาใน 7 โครงการที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ 3,565 ห้อง โครงการที่เหลืออีก 11 โครงการ ซึ่งอยู่ในรายชื่อโครงการที่จะได้รับการจัดการโดยคณะทำงานเฉพาะกิจ 153 จะดำเนินการเมื่อสภาแห่งชาติออกมตินำร่องตามข้อสรุปที่ 77 ของคณะ กรรมการบริหารพรรค

สำหรับโครงการที่อยู่ภายใต้การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินชั่วคราว ซึ่งคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รายงานต่อ นายกรัฐมนตรีแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้มอบหมายให้หน่วยงานในสังกัดตรวจสอบ วิจัย และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านในโครงการเหล่านี้ต่อไป

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-tiep-tiep-go-vuong-hon-1700-can-ho-officetel-20241212065054440.htm