Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

กระแส ‘หนีเมืองเข้าป่า’ เริ่มคลายเครียด ราคาที่ดินลด 30% แต่ไม่มีใครซื้อ

VTC NewsVTC News09/03/2024


ราคาที่ดินตกฮวบแต่ไม่มีใครซื้อ

“ในปี 2564 ผมซื้อที่ดิน 3 เฮกตาร์ในอำเภอดั๊กซอง จังหวัด ดั๊กนง ในราคา 4.5 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ผมขายไปในราคา 3 พันล้านดองกว่า แต่ไม่มีใครซื้อเลย” นายทราน วัน กวาง นักลงทุนในเขต 3 นครโฮจิมินห์ กล่าว

คุณกวางเล่าว่า ในเวลานั้นเพื่อนๆ ของเขามักชวนกันซื้อ ที่ดิน เพื่อการลงทุน เพราะหลายคนอยาก "ออกจากเมืองไปอยู่ในป่า" ด้วยเหตุนี้ เขาจึงซื้อที่ดินในดั๊กนงเพื่อรอจังหวะที่เหมาะสม

เมื่อถึงปี 2566 เมื่อเห็นสัญญาณ เศรษฐกิจ ถดถอย เขาจึงตัดสินใจขายที่ดินเพื่อฟื้นทุน แต่ผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้ว เขาก็ยังขายไม่ได้

“ผมลดราคาลง 30% แต่ก็ยังหาลูกค้าไม่ได้เลย ครอบครัวผมยังเผชิญแรงกดดันอย่างมากจากอัตราดอกเบี้ยและรายได้ที่ลดลง หากขายที่ดินไม่ได้ ปัญหาก็จะยิ่งเพิ่มมากขึ้น” คุณกวางเล่า

นายกวาง นักลงทุนในนครโฮจิมินห์ ยอมรับการขาดทุน 30% แต่ยังคงไม่สามารถขายที่ดินเกษตรกรรมที่ซื้อมาในปี 2564 ได้ (ภาพ: ดี.วี.)

นายกวาง นักลงทุนในนครโฮจิมินห์ ยอมรับการขาดทุน 30% แต่ยังคงไม่สามารถขายที่ดินเกษตรกรรมที่ซื้อมาในปี 2564 ได้ (ภาพ: ดี.วี.)

คุณกวางก็เป็นหนึ่งในนักลงทุนจำนวนมากที่ไม่สามารถ “ขาย” ออกได้ในช่วงเวลานี้ ผู้ที่ไม่อาจก้าวข้าม “คลื่น” ได้ทันเวลาจะต้องรอคลื่นลูกต่อไป และในระหว่างนี้ พวกเขาต้องฝ่าฟันแรงกดดันทางการเงินให้ได้

สำนักข่าว VTC รายงานว่า นักลงทุนจำนวนมากในนครโฮจิมินห์กำลังขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในอำเภอเลิมด่ง บิ่ญเฟื้อก ดั๊กนง และดั๊กลัก ในราคาลด 10-30% ที่ดินที่ขายมีราคาตั้งแต่ 4,000-15,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมีน้อยมากในช่วงเวลานี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อต้องการลดราคาและไม่รีบร้อนที่จะจ่ายเงิน

กระแส “ออกจากเมืองเข้าป่า” ได้รับความนิยมในช่วงการระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้ราคาที่ดินทำกินและที่ดินป่าเพื่อการผลิตในพื้นที่ต่างๆ เช่น เลิมด่ง บิ่ญเฟื้อก ดั๊กนง และดั๊กลัก เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในช่วงปี 2563-2564 ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในจังหวัดเหล่านี้เพิ่มขึ้น 4-5 เท่าจากปกติ ทำให้นักลงทุนจำนวนมากในนครโฮจิมินห์แห่เข้าสู่ "เกม" นี้

ในเวลานั้น ที่ดิน 1 เฮกตาร์ในจังหวัดดั๊กนงและดั๊กลัก ซึ่งมีราคาประมาณ 300-400 ล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันเป็น 1.2-1.5 พันล้านดองต่อเฮกตาร์ภายในเวลาเพียง 5-6 เดือน ที่ดินในจังหวัดบิ่ญเฟื้อกและเลิมด่งก็พุ่งสูงขึ้น 2-3 เท่าเช่นกัน เนื่องจากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์เข้ามาในตลาด

นักเก็งกำไรและนายหน้าที่ดินต่างแข่งขันกัน “ขึ้นราคา” เพราะความต้องการที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อคลื่นลมสงบลง นักลงทุนบางส่วนก็กลายเป็นเศรษฐี แต่ก็มีบางคนที่ “ล้มละลาย” เพราะพวกเขาเชื่องช้าและกลายเป็นผู้ซื้อรายสุดท้าย ไม่สามารถขายที่ดินออกไปได้

ที่ดินหลายแปลงในดั๊กลักถูกขายในราคาถูก (ภาพ: ดี.วี)

ที่ดินหลายแปลงในดั๊กลักถูกขายในราคาถูก (ภาพ: ดี.วี)

บทเรียนราคาแพงสำหรับนักลงทุน

คุณเล วัน ลอง ตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก กล่าวว่า แนวโน้ม "การออกจากเมืองไปสู่ป่า" เริ่มคลี่คลายลงแล้ว นักลงทุนจำนวนมากกำลังขายที่ดินที่ซื้อไว้ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2564 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมักต้องยอมรับการขาดทุนอย่างหนักเพื่อขายที่ดินดังกล่าว

คุณลองเล่าว่า เมื่อกระแส "การออกจากเมืองสู่ป่า" ถูกเรียกว่าเป็นกระแสหลัก กระแสนี้จะเกิดขึ้นเพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ เท่านั้น นักลงทุนและประชาชนต้องจำไว้ว่าธุรกิจที่ดินเพื่อการเกษตรส่วนใหญ่เป็นนายหน้าที่ดินหรือนักเก็งกำไรรายย่อยในท้องถิ่น ซึ่งเป็นกลุ่มที่ดำเนินธุรกิจชั่วคราวและในพื้นที่ พวกเขายินดีที่จะขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างกระแสคลั่งที่ดินเสมือนจริง เมื่อกระแสคลั่งที่ดินผ่านพ้นไป เหยื่อหลักก็ยังคงเป็นนักลงทุน

คุณเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า แนวโน้มการย้ายออกจากเมืองเพื่อไปอยู่ในป่ากำลังลดลงนับตั้งแต่ปลายปี 2564 ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากเริ่ม "ผิดหวัง" กับแนวโน้มนี้ มีคนไม่มากนักที่ประสบความสำเร็จกับรูปแบบโฮมสเตย์และฟาร์มสเตย์ สิ่งนี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เช่นกันเมื่อผู้คนไม่ได้พิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการที่กำลังดำเนินการอย่างรอบคอบ

“ในพื้นที่สูงตอนกลาง พื้นที่เกษตรกรรมจำนวนมากถูกแบ่งออกเป็นแปลงเล็กๆ ขนาด 100-200 ตารางเมตร นักลงทุนที่ยังไม่ตื่นตัวจะแห่เข้ามาลงทุนได้ง่ายเพราะราคาที่เข้าถึงได้ แต่พวกเขาไม่ทันสังเกตว่าลูกค้าจะไม่จ่ายเงินหลายพันล้านเพื่อซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ เช่นนี้ในพื้นที่สูงตอนกลาง และสภาพคล่องก็จะต่ำ นอกจากนี้ ที่ดินแปลงใหญ่จำนวนมากที่มีราคาไม่แพงมักตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล การคมนาคมไม่สะดวก สาธารณูปโภคมีจำกัด ทำให้ผู้ซื้อขาดแคลน” คุณฮวงกล่าว

คุณฮวงกล่าวว่า แม้ว่าที่ดินจะมีขนาดใหญ่และราคาซื้อหาได้ง่าย แต่หากไม่มีแผนธุรกิจที่ชัดเจน นักลงทุนอาจสูญเสียเงินได้ง่ายหากไม่สามารถ "ขาย" ออกไปก่อน หรือไม่มีแผนทางการเงินที่ชัดเจน ซึ่งนี่ก็เป็นผลลัพธ์สุดท้ายของนักลงทุนจำนวนมากในปัจจุบัน

คุณฮวงกล่าวว่า เมื่อนักลงทุนไม่สามารถ "ตามทัน" ได้ พวกเขาจะถูกบังคับให้ "ถือครองที่ดิน" เป็นเวลานาน ซึ่งก่อให้เกิดต้นทุนทางการเงินและดอกเบี้ย โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนจำนวนมากที่ซื้อที่ดินในเลิมด่งไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ของตนได้เป็นเวลานาน

นายฮวง กล่าวว่า ในปัจจุบัน หากนักลงทุนลดการขาดทุนลงได้ 30-40% และสามารถขายที่ดินได้ ก็ถือว่าโชคดีเช่นกัน

นายฮวงเชื่อว่านักลงทุนและผู้ที่ต้องการ "ออกจากเมืองไปหาป่า" ควรมีแผนที่ชัดเจนสำหรับที่ดินของตน ซึ่งจะต้องเป็นโครงการที่มีรายละเอียด ชัดเจน และมีความเสี่ยงที่ชัดเจน

เมื่อผู้คนต้องการสร้างโฮมสเตย์หรือฟาร์มสเตย์ พวกเขาจำเป็นต้องมีแผนที่ชัดเจน โดยทั่วไปแล้ว จะปลูกอะไร เพาะปลูกอะไร ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าบำรุงรักษาที่ดิน ฯลฯ ที่ดินยังต้องการเส้นทางคมนาคมที่สะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ตลาด โรงพยาบาล และโรงเรียนที่อยู่ไม่ไกล

ไดเวียด


แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์