ในเวลา 9 เดือน ในพื้นที่แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์เสนอขายมากถึง 11,000 แห่ง

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่บิ่ญเซือง (เก่า) ได้กลายมาเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ โดยเป็นผู้นำทั้งในด้านอุปทานและจำนวนโครงการในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ผู้คนมองหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในย่าน บิ่ญเซือง เก่า - ภาพ: CONG TRIEU

“เขตกันชน” ของนครโฮจิมินห์มีราคาอพาร์ตเมนต์ที่สมเหตุสมผล

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ซึ่งจัดทำโดยหน่วยงานวิจัยตลาดทั้งหมดแสดงให้เห็นว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในการจัดหาและราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยในขณะนั้นอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงแทบจะ "สูญพันธุ์" ไป

ตามรายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่า โครงการใหม่ที่เปิดตัวในนครโฮจิมินห์ซึ่งมีราคาสูงกว่า 120 ล้านดองต่อตารางเมตรมีสัดส่วนสูงขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ตลาดหันไปเน้นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขณะที่อุปทานระดับกลางมีน้อยลงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ตัวเลือกของผู้ซื้อจริงมีจำกัด

นางสาวดวง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี พื้นที่บิ่ญเซือง (เก่า) ได้สร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่เกือบ 11,000 ยูนิตสำหรับขายในราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. กลายเป็น "เขตกันชน" สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และเปิดโอกาสในการย้ายเงินทุนออกจากนครโฮจิมินห์ (เก่า)

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก Batdongsan (สมาชิกของ PropertyGuru Group) แสดงให้เห็นว่าในนครโฮจิมินห์ (เดิม) ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 อยู่ที่ 72 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ในขณะที่ในเมืองบิ่ญเซือง (เดิม) ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 30% เป็น 41 ล้านดอง/ตร.ม.

หน่วยนี้กล่าวว่าพื้นที่หลายแห่งในบิ่ญเซือง (เก่า) มีราคาปรับขึ้นสูงตั้งแต่ 6-8% และผลตอบแทนจากการเช่าก็สูงเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ เช่นกัน

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของบัตตงซาน กล่าวว่า พื้นที่ทวนอันและดีอันมีอุปทานมากที่สุดในภูมิภาค โดยมีราคาทั่วไปอยู่ที่ 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ทูดึ๊ก (เก่า) มีความผันผวนอยู่ที่ 80-120 ล้านดองต่อตารางเมตร

หลายโครงการเปิดตัวด้วยราคา "อ่อน"

ในบริบทที่ตลาดมีความ "กระหาย" ในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โครงการต่างๆ จำนวนมากในพื้นที่บิ่ญเซืองเก่าจึงมีราคา "อ่อน" ส่งผลให้มีการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพิ่มมากขึ้น

ล่าสุด กลุ่มเลอฟองเพิ่งเปิดตัวโครงการดิ เอเมอรัลด์ การ์เดน วิว ในย่านถ่วนอัน ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 35 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการนี้มีสินค้าให้เลือกซื้อถึง 2,115 รายการ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 พันล้านดอง/ยูนิต เจาะกลุ่มลูกค้าวัยรุ่นที่ต้องการสร้างครอบครัว

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ตัวแทนผู้ลงทุนโครงการ The Emerald Garden View เผยว่า นอกจากราคาที่เอื้อมถึงได้แล้ว ยังรองรับการชำระเงินอย่างเต็มที่เมื่อผู้ซื้อชำระเพียง 0.5% ต่อเดือนอีกด้วย

“นี่เป็นระดับการชำระเงินที่เบามากเป็นพิเศษ ซึ่งช่วยลดแรงกดดันทางการเงินรายเดือนได้อย่างมาก ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีเวลาออมเงินมากขึ้นและเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในโครงการได้อย่างง่ายดาย” เขากล่าว

ขณะเดียวกัน Bcons Group เพิ่งเปิดตัวเขตเมือง Bcons City (เขตดงฮวา) ด้วยอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดกว่า 5,000 ยูนิต และทาวน์เฮาส์เกือบ 200 ยูนิต Bcons วางแผนที่จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดใหม่ประมาณ 12,000 ยูนิตสู่ตลาด โดยมีเป้าหมายที่จะบรรลุอัตราการเข้าใช้พื้นที่มากกว่า 90% ของโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

นอกจากนี้ ธุรกิจอื่นๆ เช่น ฟูดง, อันเจีย, ทีที แคปิตอล... ก็มีการเปิดตัวสายอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดเพื่อเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่เช่นกัน

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขปัญหาการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ และส่งเสริมให้นักลงทุนพัฒนาโครงการตามโมเดล TOD (การพัฒนาเมืองที่เน้นระบบขนส่งสาธารณะ) เนื่องจากนายเชา กล่าวว่า โมเดลนี้เมื่อผสานกับโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส (รถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟฟ้าสายหลัก) จะช่วยลดแรงกดดันด้านราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมือง และสร้างเขตเมืองย่อยที่น่าอยู่อาศัยในราคาที่สมเหตุสมผล

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์มาเป็นเวลาหลายปี เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในตลาดอยู่ในกลุ่มระดับกลางและบนที่มีราคาสูง แทบจะเกินกว่าที่พนักงานส่วนใหญ่สามารถซื้อบ้านได้ ดังนั้น อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในพื้นที่อย่างบิ่ญเซืองจะช่วยลดแรงกดดันด้านราคาและเพิ่มอุปทานที่เอื้อมถึงได้ในนครโฮจิมินห์" คุณเชา กล่าว

กลับสู่หัวข้อ

กงเตรียว

ที่มา: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm