ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป เงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะผ่อนคลายลงอย่างไร?

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป เงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะผ่อนคลายลงเมื่อไม่มีข้อกำหนดเรื่องที่อยู่อาศัยอีกต่อไป โดยระบุเพียงเงื่อนไขบางประการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและรายได้เท่านั้น

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 เพิ่มกลุ่มบุคคลที่มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมในมาตรา 76 เช่น ญาติของผู้พลีชีพ ข้าราชการและเจ้าหน้าที่ฝ่ายกลาโหม บุคคลที่ทำงานด้านวิทยาการเข้ารหัสลับ นักศึกษาในโรงเรียนเฉพาะทาง วิสาหกิจ สหกรณ์ และสหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม

นอกจากนี้ เงื่อนไขการอยู่อาศัยเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจะถูกยกเลิกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 โดยเฉพาะมาตรา 78 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่าเงื่อนไขในการรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมไม่จำเป็นต้องมีเงื่อนไขการอยู่อาศัยอีกต่อไป โดยระบุเพียงเงื่อนไขบางประการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและรายได้เท่านั้น

ผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป (ภาพประกอบ)

ประการแรก ต้องไม่เป็นเจ้าของบ้านในจังหวัดหรือเมืองที่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ ไม่เคยซื้อหรือเช่าบ้านจัดสรร ไม่เคยได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดๆ ในจังหวัดหรือเมืองที่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ หรือมีบ้านเป็นของตนเองแต่พื้นที่เฉลี่ยต่อหัวต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ...

ประการที่สอง ต้องมีรายได้ตามเงื่อนไขที่ รัฐบาล กำหนดไว้สำหรับรายวิชานั้นๆ หรืออยู่ในครัวเรือนที่ยากจนหรือใกล้ยากจน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกฎระเบียบนี้ว่า การผ่อนคลายเงื่อนไขบางประการสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาว่าผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมทำงานที่ไหนและมีรายได้เท่าใดก่อนที่จะซื้อบ้านเพื่ออำนวยความสะดวกในการชำระหนี้

นอกจากนี้ ปัญหาเรื้อรังของที่อยู่อาศัยสังคมคือการขาดแคลนที่ดิน ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องจัดตั้งกองทุนที่ดินโดยเร็วเพื่อดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมการประมูลที่อยู่อาศัยสังคม เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยสังคมเพิ่มขึ้น ก็จะเพิ่มโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ ” นายดิงห์กล่าว

นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่จะช่วยขยายกลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพิ่มสภาพคล่องสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม และจำกัดการสูญเสียที่อยู่อาศัยหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น

โครงการบ้านจัดสรรสังคมที่สร้างเสร็จแล้วจำนวนมากขายไม่ออก เนื่องจากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข ซึ่งรวมถึงปัจจัยในการยืนยันการอยู่อาศัย กฎหมายฉบับใหม่กำหนดให้ยกเลิกเงื่อนไขการอยู่อาศัยเพื่อขยายขอบเขตการเข้าถึงบ้านจัดสรรสังคม นายเดียป ระบุความเห็นของเขา

แหล่งที่มา