ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป เงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐจะผ่อนคลายลงอย่างไร?

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป เงื่อนไขการจัดซื้อบ้านพักสังคมจะผ่อนปรนเมื่อไม่มีข้อกำหนดเรื่องที่อยู่อาศัยอีกต่อไป โดยจะระบุเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้บางประการเท่านั้น

พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ.2566 เพิ่มกลุ่มบุคคลที่มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม ในมาตรา 76 เช่น ญาติผู้เสียชีวิต ข้าราชการ, เจ้าหน้าที่ฝ่ายป้องกันประเทศ; คนงานสำคัญ; นักศึกษาจากโรงเรียนเฉพาะทาง; วิสาหกิจ สหกรณ์ สหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม

นอกจากนี้ เงื่อนไขการอยู่อาศัยเมื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะถูกยกเลิกตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 78 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่าเงื่อนไขในการรับนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยสังคมไม่จำเป็นต้องมีเงื่อนไขการอยู่อาศัยอีกต่อไป โดยระบุเพียงเงื่อนไขบางประการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและรายได้เท่านั้น

เงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมผ่อนปรนตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป (ภาพประกอบ)

ประการแรก ต้องไม่มีบ้านเป็นของตนเองอยู่ในจังหวัดหรือจังหวัดที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรร ยังไม่ได้ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดๆ ในจังหวัดหรือเมืองที่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ หรือมีบ้านเป็นของตนเอง แต่พื้นที่เฉลี่ยต่อคนต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ...

ประการที่สอง ต้องมีรายได้เป็นไปตามเกณฑ์ที่ รัฐบาล กำหนดไว้สำหรับแต่ละวิชาที่สังกัด หรืออยู่ในครัวเรือนยากจนหรือเกือบยากจน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้ประเมินข้อบังคับนี้ว่า การผ่อนปรนเงื่อนไขบางประการสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาว่าผู้ซื้อบ้านพักสังคมทำงานที่ไหนและมีรายได้เท่าใด ก่อนที่จะซื้อบ้านเพื่อชำระหนี้ได้

“ นอกจากนี้ ปัญหาด้านที่อยู่อาศัยในสังคมที่ยืดเยื้อมานานก็ยังคงเป็นเรื่องของการขาดแคลนกองทุนที่ดิน ดังนั้น รัฐบาลจำเป็นต้องจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมประมูลที่อยู่อาศัยในสังคมโดยเร็ว เมื่ออุปทานของที่อยู่อาศัยในสังคมเพิ่มมากขึ้น จะทำให้ผู้มีรายได้น้อยมีโอกาสซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น ” นายดิงห์กล่าว

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่จะช่วยขยายฐานลูกค้าเป้าหมายสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพิ่มสภาพคล่องสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และจำกัดการสูญเสียที่อยู่อาศัยหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น

“ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วจำนวนมากขายไม่ออกเพราะผู้ซื้อบ้านไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ซึ่งรวมถึงปัจจัยในการยืนยันการอยู่อาศัยด้วย กฎหมายฉบับใหม่กำหนดให้ยกเลิกเงื่อนไขการอยู่อาศัยเพื่อขยายขอบเขตการเข้าถึงบ้านพักอาศัยสังคม ” นายเดียปกล่าวในความเห็นของเขา

แหล่งที่มา