ชายหาดทรายแห่งนี้มีความกว้างเพียงประมาณ 2,200 ตารางเมตร และเพิ่งถูกขายไปในราคา 125 ล้านดิรฮัม (มากกว่า 34 ล้านเหรียญสหรัฐ) หลังจากถูกทิ้งร้างมานาน 2 ปี
ตามรายงานของ Bloomberg เจ้าของเนินทรายแห่งนี้คือนาย Umar Kamani อดีต CEO ของ PrettyLittleThing ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกออนไลน์ในอังกฤษ นาย Kamani ซื้อที่ดินผืนนี้เมื่อ 2 ปีก่อนด้วยราคาเกือบ 10 ล้านเหรียญสหรัฐและไม่ได้สร้างอะไรเลยที่นี่ นั่นหมายความว่าเขานั่งเฉยๆ อยู่ที่นั่นแล้วได้เงินมา 24 ล้านเหรียญสหรัฐ
“แค่เศษทรายชิ้นเดียวก็ราคา 34 ล้านเหรียญแล้ว ปกติแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาขนาดนี้มักจะเป็นวิลล่าหรูหรือเพนท์เฮาส์ แต่นี่ถือเป็นสถิติใหม่สำหรับที่ดินว่างเปล่า” แอนดรูว์ คัมมิงส์ หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยระดับหรูของ Knight Frank ในดูไบกล่าว
ไม่มีการเปิดเผยตัวตนของลูกค้าของนายคามานี อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของบลูมเบิร์ก บุคคลดังกล่าวไม่ได้อาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) แต่ต้องการสร้างวิลล่ารีสอร์ทสำหรับครอบครัวที่นั่น
เสน่ห์แห่งจูไมราห์เบย์
เหตุผลที่ราคาพุ่งสูงนั้น เป็นผลมาจากการขาดแคลนอุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในกลุ่มไฮเอนด์ในพื้นที่นี้
ที่ดินผืนหนึ่งที่ถูกขายไปนั้นเป็นแปลงหนึ่งจากทั้งหมด 128 แปลงที่เสนอขายใน Jumeirah Bay โดยผู้พัฒนาโครงการ Meraas Holding ที่ได้รับการสนับสนุนจาก รัฐบาล ดูไบ ซึ่งทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีความโดดเด่นยิ่งขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการ Palm Jumeirah ที่มีอพาร์ตเมนต์หลายพันห้อง
“เจ้าของหลายรายตัดสินใจที่จะอยู่ที่นี่ตลอดชีวิต ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องการขายแม้ว่ากำไรจะมหาศาลก็ตาม” นายคัมมิงส์กล่าว
เกาะจูไมราห์เบย์มีรูปร่างเหมือนม้าน้ำและอยู่ห่างจากดูไบเพียงสะพานเดียว ภาพถ่าย: remotelands.com
“Jumeirah Bay ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่อันดับหนึ่งสำหรับบุคคลที่มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิสูงมากในดูไบเท่านั้น แต่ยังสร้างตลาดย่อยที่สามารถเข้าถึงได้เฉพาะกลุ่มคนร่ำรวยมากเท่านั้น” นายคัมมิ่งส์กล่าว
ราคาที่ดินในบริเวณ Jumeirah Bay พุ่งขึ้นสามเท่า ทำให้ที่นี่กลายเป็นจุดหมายปลายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของดูไบ
เกาะที่มีรูปร่างเหมือนม้าน้ำนี้เชื่อมต่อกับแผ่นดินใหญ่ของดูไบด้วยสะพานเพียงแห่งเดียว มีรีสอร์ทหรูหราและร้านค้าปลีก ท่าจอดเรือ และโรงแรมระดับ 7 ดาว
ที่นี่คือที่ตั้งของรีสอร์ท Bulgari ซึ่งเป็นหนึ่งในรีสอร์ทที่แพงที่สุดในเมือง แม้ว่าหอคอยประภาคาร Bulgari จะยังไม่ได้สร้าง แต่ห้องพักที่นี่ก็ขายได้ในราคาสูงเป็นประวัติการณ์ไปแล้ว
เพนท์เฮาส์ระดับท็อปที่นี่ (มีห้องนอน 9 ห้อง พร้อมที่จอดรถ 5 คัน) ขายไปในราคา 410 ล้านดิรฮัม (112 ล้านดอลลาร์) ในเดือนกุมภาพันธ์ คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ริมทะเลสูง 27 ชั้นแห่งนี้จะมีเพนท์เฮาส์ 31 ยูนิต
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดการณ์ว่าราคาจะทำลายสถิติอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้ นายคามานีเป็นเจ้าของที่ดินแปลงเดียวกันนี้ และกำลังวางแผนที่จะขายในราคา 135 ล้านดิรฮัม (เกือบ 37 ล้านเหรียญสหรัฐ)
อสังหาฯ “ครองเมือง”
ตามการวิเคราะห์ของ Knight Frank บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน ประเทศอังกฤษ พบว่ามีบ้าน 88 หลังที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านดอลลาร์ที่ขายไปในดูไบในไตรมาสแรกของปี 2023
พื้นที่ที่พักอาศัยสุดหรูของเอมิเรตส์ซึ่งรวมถึง Palm Jumeirah, Emirates Hills และ Jumeirah Bay Island ยังคงครองยอดขายบ้านหรู คิดเป็น 64% ของธุรกรรมทั้งหมดในไตรมาสแรกของปีนี้
Katie Burnell รองผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills Middle East ซึ่งตั้งอยู่ในดูไบ กล่าวว่า การเติบโตอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในปัจจุบันนั้นไม่ได้มีเพียงความพิเศษเท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัจจัยอื่นๆ เช่น การหลั่งไหลเข้ามาของลูกค้าจากรัสเซียเป็นจำนวนมากอีกด้วย
ดูไบกลายเป็นสถานที่หลบภัยสำหรับชาวรัสเซียผู้มั่งคั่งที่ต้องการหลีกหนีผลกระทบจากการคว่ำบาตรของชาติตะวันตกภายหลังความขัดแย้งในยูเครน ภาพ: riseplay.com
“ชาวรัสเซียต้องเผชิญกับข้อจำกัดมากมายเกี่ยวกับสถานที่พักอาศัยหรือวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาไม่ได้ประสบปัญหาเหล่านั้นในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ พวกเขาสามารถทำธุรกิจและจัดหาเงินทุนได้ สำหรับพวกเขา ราคาไม่ใช่ปัญหา” เบอร์เนลล์กล่าว
หลายๆ คนเลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพราะประเทศนี้ไม่มีการเก็บภาษีจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน อัตราการเกิดอาชญากรรมในดูไบก็ต่ำมากเช่นกัน ทำให้เมืองนี้เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดสำหรับการลงทุน
นอกจากนี้ โครงการ “วีซ่าทองคำ” ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติอยู่อาศัยในระยะยาวยังช่วยให้เมืองนี้ดึงดูดคนรวยมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ปีที่แล้ว ดูไบขายบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านดอลลาร์ได้ 219 หลัง ทำให้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราที่คึกคักเป็นอันดับ 4 ของโลก คาดว่าปีนี้ ดูไบจะสร้างสถิติใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่อ ไป
เหงียน เตี๊ยต (ตามรายงานของ First Post, Bloomberg, Business Insider)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)