ทุนต่างชาติหลั่งไหลเข้าอสังหาฯ ภาคใต้

ตลาดอสังหาฯภาคใต้มีเงินทุนต่างชาติไหลเข้าอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีโครงการอสังหาฯใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในช่วงปลายปี 2567 และช่วงต่อๆ มา

เงินทุนต่างชาติหลั่งไหลเข้ามา

รายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) ระบุว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดำเนินการในเวียดนามในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแหล่งทุนจดทะเบียนใหม่มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาต 2,247 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมเกือบ 1.2 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 27% ในส่วนของทุนจดทะเบียน โดยในจำนวนนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 20%

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับแล้วของโครงการที่ได้รับอนุญาตจากปีก่อนๆ ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 14.4%

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam ประเมินว่ากระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าเวียดนามค่อนข้างแข็งแกร่งในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา กระแสเงินทุนดังกล่าวเริ่มไหลเข้าและ

โครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเริ่มดำเนินการแล้ว

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company และหุ้นส่วนสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) และ Koterasu ได้ร่วมมือกันพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดใน บิ่ญเซือง และจังหวัดใกล้เคียง

กิจการร่วมค้าแห่งนี้ประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยมีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดหลายพันแห่งออกสู่ตลาดในแต่ละปี ปัจจุบัน กิจการร่วมค้าแห่งนี้ได้เสร็จสิ้นการลงทุนในโครงการ TT AVIO ในเมืองดีอานแล้ว ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ห้อง ราคาขายต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อห้อง และคาดว่าจะเปิดตัวได้ในไตรมาสที่สามของปี 2567

เมื่อประมาณ 15 ปีที่แล้ว เงินทุน FDI มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นหลัก แต่ปัจจุบัน รสนิยมได้เปลี่ยนไป เนื่องจากบริษัทต่างชาติมุ่งเป้าไปที่กลุ่มระดับกลางเป็นหลักสำหรับการลงทุน

เป็นที่ทราบกันดีว่า Kim Oanh Group ได้ร่วมมือกับบริษัทชั้นนำ 3 แห่งจากญี่ปุ่น ได้แก่ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi และ NTT Urban Development Company เพื่อวางแผนดำเนินโครงการพัฒนาเมืองมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในจังหวัดบิ่ญเซือง

ไม่เพียงเท่านั้น ในช่วงเวลาต่อๆ ไป กิจการร่วมค้าแห่งนี้ยังมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการที่มีราคาอยู่ในระดับกลางและล่างอีกด้วย

Or Bcons Group กำลังร่วมมือกับ Asset Limited ซึ่งเป็นพันธมิตรระหว่างประเทศจากประเทศไทย เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์เกือบ 9,000 ยูนิต ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาดบิ่ญเซือง ล่าสุด นักลงทุนรายนี้ได้ประกาศแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 2,000 ยูนิตบนถนน Thong Nhat (เมือง Di An) ในปี 2568

ไม่นานก่อนหน้านี้ CapitaLand ได้เริ่มโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 19 เฮกตาร์ โดยนำเสนอผลิตภัณฑ์ 3,500 รายการสู่ตลาดในจังหวัดบิ่ญเซือง เป็นที่ทราบกันดีว่านี่เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดและมีราคาไม่แพงมากที่สุดในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนรายนี้กำลังดำเนินการอยู่ในเวียดนาม

ล่าสุดในเดือนสิงหาคม 2024 บริษัท Daewoo E&C (เกาหลี) ได้ตัดสินใจลงทุนเพิ่มเติมอีก 105 ล้านเหรียญสหรัฐเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน Dong Nai โดย Daewoo E&C จะร่วมมือกับ Taekwang Vina Company เพื่อร่วมลงทุนในการพัฒนาโครงการ Long Tan Phu Hoi Urban Area (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach, Dong Nai พื้นที่เขตเมืองนี้มีขนาดมากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใจกลางเขต Nhon Trach Fo;Res Centerm กำลังดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายเฟส 1 ประกอบด้วยวิลล่าแนวราบ 306 หลัง ซึ่งรวมถึงประเภทผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น วิลล่าในสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าร้านค้า อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮาส์

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 Nova Service Group ซึ่งเป็นบริษัทสมาชิกของ NovaGroup ได้ประกาศว่ากำลังเจรจากับบริษัทของเกาหลีเพื่อพัฒนาโครงการ NovaWorld Phan Thiet

ขณะเดียวกัน บริษัท อิเล็กทรอนิก ไทรพอด เวียดนาม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของไทรพอด เทคโนโลยี กรุ๊ป (ไต้หวัน) ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า จากบริษัท โซนาเดซี เจิวดึ๊ก นอกจากนี้ บริษัท นิชิ นิปปอน เรลโรด (ญี่ปุ่น) ได้เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการพารากอน ได ฟึอก ขนาด 45.5 เฮกตาร์ จากบริษัท นามลอง กรุ๊ป ในราคาประมาณ 26 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

รสนิยมของนักลงทุนต่างชาติเปลี่ยนไป

คุณตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คัชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ เวียดนาม กล่าวว่า เมื่อประมาณ 15 ปีก่อน เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นหลัก โดยส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์ ปัจจุบัน แนวโน้มการลงทุนได้เปลี่ยนไป เนื่องจากบริษัทต่างชาติมุ่งเน้นไปที่กลุ่มการลงทุนระดับกลางเป็นหลัก นอกจากนี้ คุณตรัง บุย ระบุว่า ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) 16 ฉบับ นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่มองหากองทุนที่ดินที่สะอาด คุณภาพดี คุ้มค่า และถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พร้อมศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต

คุณเคสุเกะ มุราโอกะ ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุนคอสมอส อินิเทีย จากประเทศญี่ปุ่น (ปัจจุบันลงทุนในบริษัท ทีที แคปิตอล จำกัด มูลค่า 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซือง) กล่าวว่า การตัดสินใจเลือกลงทุนในเวียดนาม นักลงทุนได้ศึกษาตลาดและศักยภาพของตลาดอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวียดนามมีปัจจัยสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนหลายประการ เช่น การเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น การลงทุนที่แข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งด้านคมนาคม ไฟฟ้า น้ำประปา และสาธารณูปโภคต่างๆ ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

เวียดนามกำลังดำเนินนโยบายส่งเสริมการลงทุนและปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ซึ่งไม่เพียงแต่สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาตลาดอีกด้วย นอกจากนี้ การเติบโตของชนชั้นกลาง การขยายความร่วมมือระหว่างประเทศ และการบูรณาการทางเศรษฐกิจระดับโลก ยังมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดเงินลงทุนและสร้างหลักประกันการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

“ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือโครงการมีศักยภาพในการดึงดูดผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและอยู่ในภาคใต้ ผลิตภัณฑ์ระดับกลางมีความเป็นไปได้สูงสุดในการพัฒนา นอกจากนี้ นอกจากการสร้างหลักประกันว่าโครงการจะดำเนินไปตามกฎหมายแล้ว เรายังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ สำหรับพันธมิตร เรามองหาโครงการที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยและมีชื่อเสียงในตลาด เพื่อร่วมลงทุนในการพัฒนาโครงการ” คุณเคสุเกะ มุราโอกะ กล่าว

ดร. ซู หง็อก เของ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีความน่าสนใจสำหรับธุรกิจต่างชาติเป็นอย่างมาก หากในอดีตนักลงทุนรายใหญ่จากสิงคโปร์ ญี่ปุ่น เกาหลี และฮ่องกง ยังคงเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด แต่ปัจจุบันเวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจจีน โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม

คุณซู หง็อก เของ ระบุว่า นักลงทุนต่างชาติที่ลงทุนในเวียดนามมักจะเลือกบริษัทที่มีกองทุนที่ดินและแบรนด์ที่สะอาด ยกตัวอย่างเช่น ในระยะหลังนี้ บริษัทอย่าง Novaland, Phat Dat, An Gia... มักตกเป็นเป้าหมายของนักลงทุนต่างชาติในการเจรจาขอเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการ

คุณเคออง ระบุว่า ประเด็นใหม่อีกประการหนึ่งของกระแสเงินทุนลงทุนในปัจจุบัน คือ เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่เชื่อมต่อจังหวัดใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินและกฎหมายในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างยากลำบากในการเปิดโครงการใหม่ ๆ ผู้ประกอบการต่างชาติจึงเปลี่ยนทิศทางการลงทุน โดยมุ่งเน้นไปที่การหาผู้ประกอบการที่มีกองทุนที่ดินในจังหวัดต่าง ๆ เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอาน ... เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html