ทุนต่างชาติไหลเข้าอสังหาฯภาคใต้

เงินทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในช่วงปลายปี 2567 และปีต่อๆ ไป

เงินทุนต่างชาติไหลมาเทมา

ตามรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดำเนินการในเวียดนามในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2024 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งแหล่งทุนจดทะเบียนใหม่มีโครงการที่ได้รับอนุญาต 2,247 โครงการด้วยทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนในแง่ของจำนวนโครงการและเพิ่มขึ้น 27% ในแง่ของทุนจดทะเบียน โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 20%

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับแล้วของโครงการที่ได้รับอนุญาตจากปีก่อนๆ พบว่าทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 14.4%

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam ประเมินว่ากระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามค่อนข้างแข็งแกร่งในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โดยกระแสเงินทุนดังกล่าวเริ่มแพร่กระจายไปทั่วแล้ว

โครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเริ่มดำเนินการแล้ว

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company และพันธมิตรสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) และ Koterasu ได้ร่วมมือกันพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดใน บิ่ญเซือง และจังหวัดใกล้เคียง

บริษัทร่วมทุนแห่งนี้ประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยมีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจำนวนหลายพันแห่งออกสู่ตลาดในแต่ละปี จนถึงปัจจุบัน บริษัทร่วมทุนแห่งนี้ได้ดำเนินการลงทุนโครงการ AVIO TT ในเมืองดีอานแล้ว โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ห้อง ราคาขายต่ำกว่า 2,000 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ โดยคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024

ประมาณ 15 ปีที่ผ่านมา เงินทุน FDI มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นหลัก แต่ปัจจุบัน รสนิยมได้เปลี่ยนไป เนื่องจากบริษัทต่างชาติมุ่งเป้าการลงทุนในกลุ่มระดับกลางเป็นหลัก

เป็นที่ทราบกันดีว่า Kim Oanh Group ได้ร่วมมือกับบริษัทชั้นนำ 3 แห่งจากญี่ปุ่น ได้แก่ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi และ NTT Urban Development Company เพื่อวางแผนดำเนินโครงการพัฒนาเมืองมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในจังหวัดบิ่ญเซือง

ไม่เพียงเท่านั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ บริษัทร่วมทุนแห่งนี้ยังมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการอื่นๆ อีกมากมายที่มีราคาอยู่ในระดับกลางและระดับล่างอีกด้วย

Or Bcons Group จับมือกับพันธมิตรระดับนานาชาติ Asset Limited จากประเทศไทย พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์รวมเกือบ 9,000 ยูนิตในกลุ่มราคาจับต้องได้ในตลาดบิ่ญเซือง ล่าสุด นักลงทุนรายนี้ประกาศแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 2,000 ยูนิตบนถนน Thong Nhat (เมือง Di An) ในปี 2025

เมื่อไม่นานมานี้ CapitaLand ได้เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยขนาด 19 เฮกตาร์ โดยนำเสนอผลิตภัณฑ์ 3,500 รายการสู่ตลาดในบิ่ญเซือง เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สุดและมีราคา "เอื้อมถึง" มากที่สุดในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนรายนี้กำลังดำเนินการในเวียดนาม

ล่าสุดในเดือนสิงหาคม 2024 บริษัท Daewoo E&C (เกาหลี) ตัดสินใจลงทุนเพิ่มเติม 105 ล้านเหรียญสหรัฐเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน Dong Nai โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Daewoo E&C จะร่วมมือกับบริษัท Taekwang Vina เพื่อร่วมลงทุนพัฒนาโครงการ Long Tan Phu Hoi Urban Area (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach, Dong Nai พื้นที่เขตเมืองนี้มีขนาดมากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใจกลางเขต Nhon Trach Fo;Res Centerm กำลังดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายเฟส 1 ด้วยวิลล่าชั้นต่ำ 306 หลัง รวมถึงประเภทผลิตภัณฑ์เช่นวิลล่าในสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าร้านค้า บ้านแถว ทาวน์เฮาส์

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 Nova Service Group ซึ่งเป็นบริษัทสมาชิกของ NovaGroup ได้ประกาศว่ากำลังเจรจากับบริษัทเกาหลีเพื่อพัฒนาโครงการ NovaWorld Phan Thiet

ในขณะเดียวกัน บริษัท Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Tripod Technology Group (ไต้หวัน) ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ใน Ba Ria-Vung Tau จาก Sonadezi Chau Duc นอกจากนี้ บริษัท Nishi Nippon Railroad (ญี่ปุ่น) ยังได้เข้าซื้อหุ้น 25% ของโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาด 45.5 เฮกตาร์จาก Nam Long Group ในราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญสหรัฐ

รสนิยมของนักลงทุนต่างชาติเปลี่ยนไป

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวว่า เมื่อประมาณ 15 ปีที่แล้ว เงินทุน FDI มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นหลัก และส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์ แต่ปัจจุบัน แนวคิดดังกล่าวได้เปลี่ยนไปแล้ว เนื่องจากบริษัทต่างชาติมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางเป็นหลักสำหรับการลงทุน นอกจากนี้ นางสาว Trang Bui ยังระบุด้วยว่า ตั้งแต่ปลายปี 2023 จนถึงครึ่งปีแรกของปี 2024 ตลาดมีการทำข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ 16 รายการ นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่มองหากองทุนที่ดินที่สะอาด มีคุณภาพดี คุ้มค่า และถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต

นายเคสุเกะ มูราโอกะ ตัวแทนบริษัทร่วมทุนคอสมอส อินิเทีย จากประเทศญี่ปุ่น (ปัจจุบันลงทุน 150 ล้านเหรียญสหรัฐในบริษัท TT Capital เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซือง) กล่าวว่า เมื่อตัดสินใจเลือกลงทุนที่เวียดนาม นักลงทุนได้ศึกษาตลาดและศักยภาพของตลาดอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวียดนามมีปัจจัยหลายประการที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน การเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น การลงทุนที่แข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงโครงการขนส่ง ไฟฟ้า น้ำ และสาธารณูปโภค ช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

เวียดนามยังดำเนินนโยบายเพื่อส่งเสริมการลงทุนและปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ซึ่งไม่เพียงแต่สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาตลาดอีกด้วย นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลาง การขยายตัวของความร่วมมือระหว่างประเทศ และการบูรณาการทางเศรษฐกิจระดับโลกยังมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดเงินทุนการลงทุนและการสร้างหลักประกันการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

“ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือโครงการต้องมีศักยภาพในการดึงดูดผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในภาคใต้ โดยผลิตภัณฑ์ระดับกลางมีความเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับการพัฒนา นอกจากนี้ นอกเหนือจากการรับประกันความคืบหน้าทางกฎหมายแล้ว เรายังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยรอบโครงการ สำหรับพันธมิตร เรามองหายูนิตที่มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยและมีชื่อเสียงในตลาดมากมาย เพื่อร่วมมือกันลงทุนพัฒนาโครงการร่วมกัน” นายเคสุเกะ มูราโอกะ กล่าว

ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีความน่าดึงดูดใจสำหรับธุรกิจต่างชาติเป็นอย่างมาก หากในอดีตนักลงทุนจากสิงคโปร์ ญี่ปุ่น เกาหลี และฮ่องกงเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด ปัจจุบัน เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับธุรกิจจีน โดยเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

นายซู หง็อก เคออง กล่าวว่า เมื่อลงทุนในเวียดนาม นักลงทุนต่างชาติจะเลือกบริษัทที่มีกองทุนที่ดินและแบรนด์ที่สะอาด เช่น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทอย่าง Novaland, Phat Dat, An Gia ฯลฯ มักถูกบริษัทต่างชาติจับตามองเพื่อเจรจาเรื่องเงินทุนสำหรับพัฒนาโครงการ

นายควง กล่าวว่า ประเด็นใหม่อีกประเด็นหนึ่งของกระแสเงินทุนการลงทุนในปัจจุบัน คือ เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เชื่อมต่อจังหวัดใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ในขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินและความถูกต้องตามกฎหมายในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างยากสำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ ดังนั้น บริษัทต่างชาติจึงเปลี่ยนทิศทางการลงทุน โดยมุ่งเน้นไปที่การหาบริษัทที่มีกองทุนที่ดินในจังหวัด เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอัน ... เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html