การลงนามข้อตกลงการจัดหาเงินทุนระหว่าง BIDV และ Cotana Capital Company

ยังไม่มีลูกค้ารายใดเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเลย

ตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 33/NQ-CP (NQ33) ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ดำเนินโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่าเพื่อกู้ยืมเงิน ดังนั้น ธนาคารต่างๆ จะดำเนินโครงการสินเชื่อบ้านจัดสรร โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ เช่น Vietcombank, Agribank , Vietinbank และ BIDV ร้อยละ 1.5-2

เพื่อผลักดันโครงการสินเชื่อนี้ให้เกิดขึ้นจริง ณ เมือง เว้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เขต 9 ได้สั่งการให้สถาบันสินเชื่อเร่งรัดการดำเนินโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ ขณะเดียวกัน ธนาคารยังได้ประสานงานกับกรมก่อสร้างของเมืองอย่างสม่ำเสมอ เพื่อรับทราบปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใดในพื้นที่ที่เป็นไปตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการประชาชนเมืองจะประกาศตามมติข้างต้น

มีการจัดเวทีเสวนา สัมมนา และการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการสินเชื่อนี้ แต่สถานการณ์ยังคงไม่สดใส ข้อมูลจากกรมโยธาธิการและผังเมืองแสดงให้เห็นว่าจนถึงปัจจุบัน เทศบาลได้อนุมัติการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเพียง 9 โครงการ ในจำนวนนี้ 4 โครงการบ้านจัดสรรอิสระได้ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว มี 1,773 ยูนิต อีก 5 โครงการใช้งบประมาณ 20% ของกองทุนที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ แต่ปัจจุบันมีเพียง 1 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แสดงให้เห็นว่าอุปทานของโครงการบ้านจัดสรรยังมีไม่มาก

ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมของเวียดนามได้ดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างมีประสิทธิผล

ขยายฐานผู้ชม

นอกจากโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองที่ธนาคารต่างๆ กำลังดำเนินการอยู่ ธนาคารเพื่อสังคมเวียดนาม (VND) ยังได้ดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกด้วย ดังนั้น ในพื้นที่ดังกล่าวจึงมีลูกค้ามากกว่า 1,000 รายที่กู้ยืมเงินทุนจากโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของธนาคารแห่งนี้ เพื่อนำไปสร้างและซ่อมแซมบ้าน

ต้นปี พ.ศ. 2568 หลังจากที่นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้ขอให้ธนาคารต่างๆ ศึกษาและจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเฉพาะสำหรับคนหนุ่มสาว ธนาคารต่างๆ ก็ได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารเอเชียคอมเมอร์เชียล (ACB) ได้ดำเนินโครงการ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนหนุ่มสาว โดยมีระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรกเริ่มต้นเพียง 5.5% ต่อปี

ธนาคารแห่งรัฐยังกำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปี โดยให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 1-3% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราปกติ เพื่อเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้กับกลุ่มคนเหล่านี้ ทรัพยากรที่ใช้ในการดำเนินการโครงการสินเชื่อนี้มาจากเงินทุนของธนาคาร 9 แห่งที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยตามมติที่ 33 ธนาคารแห่งรัฐจะประกาศอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับธนาคารที่เข้าร่วมโครงการดังกล่าวทุก 6 เดือน โดยในช่วงระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ถึง 31 ธันวาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการอยู่ที่ 5.9% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อสำหรับลูกค้าที่เป็นผู้ลงทุนโครงการอยู่ที่ 6.4% ต่อปี

ตามคำกล่าวของผู้นำธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบทเวียดนาม (Agribank) สาขาเว้ Agribank กำลังดำเนินโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับลูกค้าบุคคลซึ่งเป็นคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี ในวงเงิน 10,000 พันล้านดอง โดยมีระยะเวลายื่นขออัตราดอกเบี้ยพิเศษสูงสุด 15 ปีนับจากวันที่จ่ายเงิน

แม้จะถือว่ามีความเปิดกว้างมากเมื่อเทียบกับโครงการสินเชื่อในอดีต แต่ความจริงก็คือ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ดำเนินการอยู่ในพื้นที่ค่อนข้างน้อย ทำให้ยากต่อการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี

นายเหงียน ฮวง ตวน (แขวงฟุง ดึ๊ก เดิม ปัจจุบันคือแขวงถ่วนฮวา) เมืองเว้ เปิดเผยว่า หากโครงการบ้านจัดสรรสังคมครอบคลุมที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรสังคม และที่อยู่อาศัยที่ผู้มีรายได้น้อยลงทุนและสร้างเอง จะทำให้หลายคนเข้าถึงสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะในความเป็นจริงแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สูง นอกจากนี้ นอกจากคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีแล้ว ยังจำเป็นต้องขยายกลุ่มอายุที่ได้รับสิทธิประโยชน์จากสินเชื่อพิเศษ เพื่อให้ผู้ด้อยโอกาสมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านจัดสรรสังคมมากขึ้น

จากการดำเนินการจริงของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง และ 30,000 พันล้านดอง (ที่ดำเนินการในช่วงปี 2556-2559) เพื่อสนับสนุนการพัฒนาโครงการเคหะสังคม จะเห็นได้ว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อให้กับธนาคารพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อสนับสนุนสินเชื่อเคหะสังคม เช่น แพ็คเกจสินเชื่อ 30,000 พันล้านดอง เป็นสิ่งจำเป็น นอกจากนี้ ไม่ควรจำกัดเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการเคหะสังคมเท่านั้น แต่ควรขยายขอบเขตให้ครอบคลุมถึงความต้องการด้านการก่อสร้างและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ซึ่งจะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดีขึ้น เมื่อนั้นนโยบายใหม่จึงจะ "ตอบสนอง" ความต้องการของประชาชนได้อย่างแท้จริง

บทความและรูปภาพ: HOANG ANH

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html