การลงนามในข้อตกลงทางการเงินระหว่าง BIDV และบริษัท Cotana Capital

ยังไม่มีลูกค้ารายใดเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองเวียดนาม

เพื่อเป็นการดำเนินการตามมติที่ 33/NQ-CP (NQ33) ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ของรัฐบาลว่าด้วยแนวทางแก้ไขอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม (SBV) จึงได้ดำเนินโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง เพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดเก่า โดยธนาคารต่างๆ จะดำเนินโครงการสินเชื่อบ้านจัดสรรด้วยอัตราดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาพิเศษที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ เช่น Vietcombank, Agribank , Vietinbank และ BIDV ประมาณ 1.5 - 2%

เพื่อดำเนินการตามโครงการสินเชื่อนี้ ในเมือง เว้ ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ภาค 9 ได้สั่งการให้สถาบันสินเชื่อเร่งดำเนินการตามโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ขณะเดียวกันก็ประสานงานกับกรมก่อสร้างของเมืองอย่างสม่ำเสมอเพื่อระบุปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการตามโครงการ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใดในพื้นที่ที่ตรงตามเกณฑ์ที่คณะกรรมการประชาชนเมืองจะประกาศตามที่ระบุไว้ในมติดังกล่าว

มีการจัดเวทีเสวนา การประชุมเชิงปฏิบัติการ และการประชุมต่างๆ มากมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่โครงการสินเชื่อนี้เผชิญอยู่ แต่สถานการณ์ก็ยังคงไม่ดีขึ้น ข้อมูลจากกรมการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่า จนถึงปัจจุบัน มีเพียง 9 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้นที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในพื้นที่นี้ ในจำนวนนี้ 4 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอิสระที่สร้างเสร็จและส่งมอบแล้ว โดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 1,773 ห้อง 5 โครงการใช้ที่ดิน 20% ที่จัดสรรไว้ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่มีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่กำลังดำเนินการอยู่ สิ่งนี้บ่งชี้ว่าอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่เพียงพออย่างแท้จริง

ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้อย่างมีประสิทธิภาพมาก

ขยายกลุ่มผู้ชม

นอกจากโครงการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดองที่ธนาคารต่างๆ กำลังดำเนินการอยู่แล้ว ธนาคารนโยบายสังคมยังดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยด้วย ส่งผลให้ลูกค้ากว่า 1,000 รายในพื้นที่ได้กู้ยืมเงินจากโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งนี้เพื่อสร้างหรือปรับปรุงบ้าน

ในช่วงต้นปี 2025 หลังจากที่นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ร้องขอให้ธนาคารต่างๆ วิจัยและนำเสนอแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวโดยเฉพาะ ธนาคารต่างๆ จึงได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวพร้อมกัน โดยธนาคารเอเชียคอมเมอร์เชียลแบงก์ (ACB) ได้เปิดตัวโครงการ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนหนุ่มสาว ด้วยระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุด 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยคงที่เพียง 5.5% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก

ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ได้ขอให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 1-3% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราปกติ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มนี้ แหล่งเงินทุนสำหรับโครงการสินเชื่อนี้มาจากเงินทุนของธนาคาร 9 แห่งที่จดทะเบียนเข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยตามมติที่ 33 ทุกๆ หกเดือน SBV จะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับธนาคารที่เข้าร่วมโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ถึง 31 ธันวาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้าที่เป็นผู้ซื้อบ้านในโครงการคือ 5.9% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้าที่เป็นผู้พัฒนาโครงการคือ 6.4% ต่อปี

ตามที่ผู้บริหารสาขาเว้ของธนาคารเพื่อการเกษตรและพัฒนาชนบทแห่งเวียดนาม (Agribank) กล่าว ธนาคาร Agribank กำลังดำเนินโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย อายุต่ำกว่า 35 ปี โดยมีวงเงินสูงสุด 10,000 ล้านดอง และระยะเวลาผ่อนชำระดอกเบี้ยพิเศษสูงสุด 15 ปี นับจากวันที่เบิกจ่าย

แม้ว่าจะถือว่าค่อนข้างเปิดกว้างเมื่อเทียบกับโครงการสินเชื่อก่อนหน้านี้ แต่ความเป็นจริงก็คือจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ในพื้นที่นั้นค่อนข้างน้อย ทำให้ยากที่จะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนหนุ่มสาวที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี

นายเหงียน ฮว่าง ตวน (อดีตตำบลฟองดึ๊ก ปัจจุบันตำบลถ่วนฮวา) นครเว้ กล่าวว่า หากเข้าใจความหมายของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมว่ารวมถึงที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยผู้มีรายได้น้อยเองด้วยแล้ว จะทำให้หลายคนเข้าถึงสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ในความเป็นจริงแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการอาศัยอยู่ในอาคารสูง นอกจากนี้ นอกเหนือจากคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีแล้ว ควรขยายช่วงอายุที่ได้รับประโยชน์จากแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ เพื่อให้ผู้ที่ต้องการมีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้น

จากผลการดำเนินงานของโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง และ 30,000 ล้านดอง (ที่ดำเนินการในช่วงปี 2556-2559) เพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เห็นได้ชัดว่า การให้สินเชื่อแก่ธนาคารพาณิชย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่นเดียวกับโครงการสินเชื่อวงเงิน 30,000 ล้านดองนั้นมีความจำเป็น ยิ่งไปกว่านั้น กลุ่มเป้าหมายไม่ควรจำกัดเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น แต่ควรขยายไปรวมถึงผู้ที่ต้องการสร้างหรือปรับปรุงบ้านของตนเองด้วย ซึ่งจะให้ผลลัพธ์ที่ดีกว่า จึงจะทำให้แนวนโยบายนั้น "เข้าถึง" ความต้องการของประชาชนได้อย่างแท้จริง

บทความและภาพถ่าย: หว่าง อันห์

แหล่งที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html