คดีชนะประมูลที่ดินกว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ที่เมืองเมลินห์: รายละเอียดน่าสับสน

จ่ายเงิน ประมูลที่ดิน กว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตร เนื่องจากบันทึกข้อมูลผิดพลาด

ในการประมูลที่ดินครั้งสุดท้ายของปี 2566 ในเขตเม่ลิงห์ นายเหงียน ถัน ตุง จ่ายเงิน 4.28 พันล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นของที่ดินขนาด 102 ตารางเมตรในตำบลเตี่ยนถิงห์ถึง 142 เท่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นายตุง ได้แสดงความประสงค์ให้ทางการพิจารณาถอนเงินมัดจำกว่า 600 ล้านดอง (เท่ากับ 20% ของมูลค่าที่ดินที่คำนวณจากราคาเริ่มต้น) ด้วยเหตุผลว่าบันทึกราคาไม่ถูกต้อง

เช้าวันที่ 3 มกราคม นายฮวง อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเม่ ลิญ ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองตัน ตรี เกี่ยวกับแนวทางการจัดการเรื่องนี้ว่า ตามหลักการแล้ว ผู้ชนะการประมูลต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ในทางตรงกันข้าม หากผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันข้างต้น จะสูญเสียเงินมัดจำ

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — การประมูลที่ดินในเขตเม่ลิงห์ กรุงฮานอย (ภาพประกอบ: Truong Thinh)

อย่างไรก็ตาม นายตวนกล่าวว่า การจ่ายเงินมากกว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตรถือเป็นความผิดพลาดตามปกติ ขณะนี้เจ้าหน้าที่เขตกำลังพิจารณาเรื่องนี้โดยเฉพาะ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่สมเหตุสมผลตามกฎหมาย

“ในฐานะหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ เราจะดำเนินการอย่างถูกต้องและเคร่งครัดตามหลักการเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการประมูลครั้งนี้” นายตวนกล่าวยืนยัน

ที่ดินที่นำมาประมูลจำนวน 46 แปลง มีพื้นที่ตั้งแต่ 83.7 ตร.ม. ถึง 297.1 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 23.2 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 31.9 ล้านดอง/ตร.ม.

ผลปรากฏว่าราคาประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 23.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาสูงสุดอยู่ที่ 47.6 ล้านดองต่อตารางเมตร มูลค่าการประมูลรวมกว่า 150,000 ล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นกว่า 25,000 ล้านดอง

ข้อมูลในใบเสนอราคาทำให้เข้าใจผิดหรือไม่?

เกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ เหงียน วัน ดิ่งห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่าพบข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มประมูล นายดิ่งห์ กล่าวว่าข้อผิดพลาดนี้เป็นข้อผิดพลาดพื้นฐานและไม่จำเป็น ก่อให้เกิดความสับสนในหมู่ผู้เข้าร่วมประมูล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมการประมูลอาจเข้าใจผิดว่าราคาที่ดินต่อหน่วย (คำนวณเป็นเงินดองต่อตารางเมตร) กับราคาที่ดินทั้งหมด (คำนวณเป็นเงินดอง) หมายความว่า นายเหงียน ถัน ตุง อาจเสนอราคา 4.28 พันล้านดองต่อแปลงที่ดินทั้งหมด แต่ข้อมูลในแบบฟอร์มประมูลกำหนดให้ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องเสนอราคาเป็นราคาต่อตารางเมตร

คุณเหงียน ถั่น ตุง ควรนำเงิน 4.28 พันล้านดอง มาหารด้วยพื้นที่ 102 ตารางเมตร ซึ่งเท่ากับ 41.96 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อกรอกแบบฟอร์ม แต่แทนที่จะกรอก 41.96 ล้านดองต่อตารางเมตร คุณตุงกลับกรอก 4.28 พันล้านดองต่อตารางเมตรแทน" คุณดิญวิเคราะห์

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — ส่วนหนึ่งของเนื้อหาเรื่องแบบฟอร์มการยื่นขอใช้สิทธิที่ดินในหมู่บ้านจู่เจิ่น ตำบลเตี่ยนถิง อำเภอเมลิงห์ กรุงฮานอย (ภาพถ่ายโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย เหงียน วัน ดิ่งห์)

ดังนั้น ตามที่นายดิงห์ กล่าวไว้ มีข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มเสนอราคา มีหน่วยไม่สอดคล้องกัน โดยจำนวนเป็นตัวเลขคือ VND/m2 และตัวอักษรเป็น VND (จำนวนเป็นตัวอักษรก็ควรเป็น VND/m2 เช่นกัน)

“จากข้อผิดพลาดนี้ เราอาจตั้งคำถามถึงความสามารถขององค์กรจัดการประมูลทรัพย์สินได้ ข้อผิดพลาดพื้นฐานและไม่จำเป็นเช่นนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร? จากตรงนี้ เราเห็นได้ว่ามีเหตุผลที่ทำให้คุณตุงอาจสับสน เพราะแบบฟอร์มประมูลมีข้อผิดพลาด” คุณดิญห์เน้นย้ำ

ส่วนแนวทางแก้ไขปัญหาดังกล่าว นายทัง กล่าวว่า มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 ได้บัญญัติให้มีกรณีเพิกถอนผลการประมูลทรัพย์สินไว้แล้ว แต่ยังไม่มีกรณีใดที่สามารถนำมาบังคับใช้กับกรณีของนายทังได้โดยตรง

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายดิงห์กล่าว ในกรณีนี้ นายเหงียน แทงห์ ตุง สามารถอาศัยบทบัญญัติของมาตรา 72 วรรค 1 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สินได้ "ตามข้อตกลงระหว่างบุคคลที่มีทรัพย์สินที่ประมูล องค์กรประมูลทรัพย์สิน และผู้ชนะการประมูล เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สิน..."

ดังนั้น คุณตุงจึงสามารถอาศัยข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มประมูล โดยอาศัยคำพิพากษาของศาลที่วินิจฉัยว่าธุรกรรมเป็นโมฆะเนื่องจากข้อผิดพลาด (ถ้ามี) เพื่อขอให้ผู้จัดประมูลทรัพย์สินและเจ้าของทรัพย์สินที่ประมูลเจรจาหารือเพื่อยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สินดังกล่าวได้

“ในกรณีนี้ องค์กรจัดการประมูลทรัพย์สิน (บริษัทจัดการประมูล) อาจต้องจ่ายค่าชดเชยให้แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ประมูล (คณะกรรมการประชาชนอำเภอเม่หลิน) ตามข้อ d วรรค 2 มาตรา 24 แห่งกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน และสัญญาบริการการประมูลทรัพย์สินที่ลงนามแล้ว” นายดิงห์กล่าว

แหล่งที่มา