ในการประชุมเรื่องสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งมีธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) และ กระทรวงก่อสร้าง เป็นประธาน ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งได้แสดงความคิดเห็น "ที่น่าหดหู่ใจ" ของตน
การประชุมสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมี ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และกระทรวงก่อสร้างเป็นประธาน (ภาพ: D.V)
นายเหงียน วัน เกวง รองประธานคณะกรรมการบริษัท Hung Thinh Corporation กล่าวว่าหน่วยงานนี้เพิ่งเซ็นสัญญาสินเชื่อกับ LPBank มูลค่า 5,000 พันล้านดอง ซึ่งเป็นแหล่งเงินทุนอันทรงคุณค่าอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจต่างๆ ที่จะนำไปใช้ในโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ เงินทุนนี้จะสร้างงานให้กับพนักงานและคนงานหลายพันคน และยังสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์มากมายเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน
นายเกือง กล่าวว่า เนื่องจากธนาคารต่างๆ ประกาศว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนหมดลงแล้ว ธุรกิจต่างๆ จึงได้เสนอที่จะขยายพื้นที่ดังกล่าวเพื่อให้ธนาคารสามารถเข้าร่วมในงานปรับโครงสร้างหนี้กับธุรกิจต่างๆ ได้
“ เราหวังว่าธนาคารจะผ่อนปรนและลดความซับซ้อนของเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อ และขยายระยะเวลาการปล่อยสินเชื่อให้นานกว่าปกติ ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจสามารถบริหารจัดการการเงินของตนเองได้ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ” นายเกวงกล่าว
นายเกวงกล่าวว่า ผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์วัตถุดิบสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับสินเชื่อระยะสั้นจากธนาคารเท่านั้น ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งประสบปัญหา ส่งผลให้ผู้ลงทุนต้องเผชิญกับแรงกดดันในการชำระเงิน
ดังนั้น องค์กรนี้จึงได้เสนอให้ธนาคารกลางและธนาคารพาณิชย์สนับสนุนการขยายระยะเวลาการกู้ยืมเงินให้กับผู้รับเหมาและผู้จัดหาอุปกรณ์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งระยะเวลาการกู้ยืมสำหรับธุรกิจควรขยายเป็น 15-24 เดือน จากเดิม 6-12 เดือน ขณะเดียวกันธนาคารจะติดตามกระแสเงินสดอย่างใกล้ชิดเพื่อเรียกเก็บหนี้ก่อนครบกำหนดเมื่อธุรกิจมีกระแสเงินสด เพื่อให้แน่ใจว่าเงินทุนกู้ยืมมีความปลอดภัย ซึ่งจะส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
นายเหงียน วัน เกวง รองประธานคณะกรรมการบริษัท Hung Thinh Corporation (ภาพถ่ายโดย: D.V)
ในการประชุม นายเดนนิส หง เต็ก โยว กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Novaland Group เปิดเผยว่าปัญหาใหญ่ที่สุดของบริษัทในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือปัญหาทางกฎหมาย ล่าสุด คณะทำงานพิเศษของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ก็ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการของ Novaland อย่างจริงจังเช่นกัน
ปัจจุบัน Novaland มีคลัสเตอร์โครงการหลัก 4 คลัสเตอร์ในนครโฮจิมินห์ ด่งนาย บิ่ญถวน และบ่าเรีย-หวุงเต่า โครงการเหล่านี้มีขนาดใหญ่แต่ประสบปัญหาทางกฎหมายมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถดำเนินการตามข้อผูกพันเรื่องที่ดินได้สำเร็จ โครงการในด่งนายเผชิญกับ "การทับซ้อน" ในข้อบังคับทางกฎหมายและ "ความสับสน" ในการจัดการกับหน่วยงานท้องถิ่น
ในโครงการที่บ่าเรีย-หวุงเต่า บริษัทใช้เวลา 18 เดือนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายจนทำให้ความคืบหน้าของโครงการล่าช้า ในขณะเดียวกัน โครงการในบิ่ญถ่วนก็ประสบปัญหาในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ
นายเดนนิส หง เต็ก โยว กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายเป็นสาเหตุของปัญหาที่ต้องได้รับการแก้ไขถึง 80% ของ Novaland ในขณะเดียวกัน ยอดขายและลูกหนี้ของบริษัทก็สูงมาก สภาพคล่องขึ้นอยู่กับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย เมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว บริษัทจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากธนาคารและดำเนินโครงการต่อไป โดยส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า
“ เราหวังว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง ช่วยลดภาระของธุรกิจในแง่ของต้นทุนดอกเบี้ย ในปัจจุบันธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงแล้ว แต่บางธนาคารยังคงมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงอยู่ ” นายเดนนิส หง เต็ก โยว กล่าว
ตัวแทนของ Novaland ยังกล่าวอีกว่าธนาคารควรขยายระยะเวลาการกู้ยืมสำหรับธุรกิจเป็น 24 เดือนแทนที่จะเป็น 12 เดือนตามปัจจุบัน ซึ่งจะช่วยสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก ตามการคาดการณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 เท่านั้น
รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามตอบคำถามจากภาคธุรกิจ (ภาพ: D.V)
นาย Dao Minh Tu รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวว่า หน่วยงานนี้รับทราบความเห็นของบริษัท Hung Thinh Corporation และ Novaland ในส่วนของภาคการธนาคาร รองผู้ว่าการได้รับทราบแนวคิดหลัก 3 ประการ ประการแรกคือ การผ่อนคลายวงเงินสินเชื่อ วงเงินนี้มีไว้สำหรับธนาคารพาณิชย์ ส่วนวงเงินสินเชื่อที่ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำหนดให้กับธนาคารพาณิชย์นั้น "สบายใจ" ไม่ต้องกังวลเรื่องวงเงินสินเชื่อขาด
“ ตั้งแต่ต้นปี ธนาคารแห่งรัฐได้กำหนดแนวทางการบริหารจัดการอย่างชัดเจน สำหรับข้อจำกัดของธนาคารพาณิชย์ต่อธุรกิจ เช่น การขยายหรือลดขนาด ธนาคารต้องดำเนินการควบคู่กับธุรกิจ นี่ไม่เพียงแต่เป็นความเห็นของ Hung Thinh Group เท่านั้น แต่ยังมีหน่วยงานอื่นๆ อีกจำนวนมากที่ติดอยู่ในประเด็นนี้ ” นายทูเน้นย้ำ
นายทู กล่าวว่า ประเด็นที่สองที่ภาคธุรกิจเสนอคือ การทำให้เงื่อนไขการกู้ยืมง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม การทำให้ง่ายขึ้นต้องสอดคล้องกับหลักการและกฎหมายด้วย
ประเด็นที่สามคือระยะเวลาการกู้ยืมที่ “ติดขัด” มานาน ธรรมชาติของสินเชื่อธนาคารคือสินเชื่อระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันอุตสาหกรรมธนาคารให้สินเชื่อระยะกลางและระยะยาว ซึ่งขัดต่อหลักการ แต่อุตสาหกรรมธนาคารยังคงดำเนินการอย่างจริงจัง
ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจะยังคงสั่งให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการตามนโยบายในการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN
ไดเวียด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)