แนวโน้มใหม่เปลี่ยนวิธีการพัฒนาของการเช่าสำนักงาน

ข้อจำกัดด้านอุปทานเนื่องจากปัจจัยหลายประการ

รายงานตลาดเช่าสำนักงานในช่วง 6 เดือนแรกของปีที่เผยแพร่โดย Savills Vietnam ก่อนหน้านี้ ระบุว่าอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานทรงตัวและสูงถึง 91% โดยลดลงเพียง 1% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส หลังจากบริษัทขนาดกลางและขนาดย่อมบางแห่งคืนพื้นที่ในอาคารประเภท B และ C

Savills Research ชี้ว่าอาคารสำนักงานเกรดเอมีผลประกอบการดีที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มธุรกิจอื่นๆ โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 94% และค่าเช่าสูงถึง 1.4 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค สำนักงานเกรดเอในโฮจิมินห์มีอัตราว่างต่ำและค่าเช่าสูงกว่าจาการ์ตา กัวลาลัมเปอร์ และกรุงเทพฯ

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบศักยภาพการพัฒนาพื้นที่สำนักงานให้เช่า จะเห็นได้อย่างชัดเจนว่าตลาดในนครโฮจิมินห์มีขนาดอุปทานที่ค่อนข้างเล็ก ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดในปัจจุบัน

คุณตู่ ทิ ฮอง อัน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Savills Vietnam อธิบายประเด็นนี้ว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทานใหม่มีสาเหตุมาจากความยากลำบากในการระดมเงินทุน โดยเฉพาะการกู้ยืม

แนวโน้มใหม่เปลี่ยนวิธีการพัฒนาพื้นที่เช่าสำนักงาน 1 — นางสาวตู่ ทิ ฮ่อง อัน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Savills Vietnam

นอกจากนี้ ยังมีข้อจำกัดเชิงวัตถุ เช่น การปรับเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันและดับเพลิง หรือประเด็นทางกฎหมายอื่นๆ ดังนั้น ตลาดจึงยอมรับอุปทานใหม่ได้ช้า ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลของอุปสงค์

“ตลาดส่วนใหญ่ยังได้รับอิทธิพลจากความต้องการจากอุตสาหกรรมที่มีสัดส่วนการเช่าสูง เช่น เทคโนโลยีสารสนเทศ โลจิสติกส์ การเงินและประกันภัย การผลิต และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่มีความผันผวนและอ่อนไหวต่อสภาวะ เศรษฐกิจ โดยรวม ดังนั้น จึงอาจกล่าวได้ว่าแนวโน้มที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมเหล่านี้มักจะเป็นแนวโน้มทั่วไปของตลาดสำนักงาน” คุณอันกล่าว

อย่างไรก็ตาม หากมองภาพรวม ตลาดสำนักงานในเวียดนามถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพ มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีแนวโน้มการพัฒนาใหม่ๆ มากมายในอุตสาหกรรม

แนวโน้มใหม่เปลี่ยนแปลงตลาด

จากการศึกษาและการสำรวจมากมาย Savills Vietnam ได้บันทึกแนวโน้มที่โดดเด่น 4 ประการในกลุ่มสำนักงานในปี 2566 และในอนาคตอันใกล้นี้

ประการแรก เทรนด์การทำงานแบบยืดหยุ่น (ไฮบริด) กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากผลกระทบของโควิด-19 และความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีสารสนเทศ สิ่งนี้สร้างความยืดหยุ่นให้กับพนักงานและกำหนดทิศทางตลาดสำนักงาน รูปแบบนี้ช่วยลดต้นทุนการเช่าสำนักงาน ช่วยให้สามารถเช่าพื้นที่ได้ตามความต้องการ และประหยัดทรัพยากร

ประการที่สอง ธุรกิจต่างๆ กำลังย้ายสำนักงานออกไปนอกศูนย์กลางการเงิน เพื่อลดต้นทุนค่าเช่าและปรับปรุงพื้นที่ทำงาน ขณะเดียวกัน อุปทานพื้นที่สำนักงานเกรดเอให้เช่าก็กำลังได้รับการพัฒนาเพิ่มขึ้นนอกพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น อาคารฟูมีฮุง (เขต 7), อาคารซีไอไอ (บิ่ญถั่น) หรือ เดอะฮอลล์มาร์ค (เมืองทูดึ๊ก)...

โดยในจำนวนนี้ คาดว่าพื้นที่สำนักงานกว่า 75% ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ถึงสิ้นปี 2568 ในนครโฮจิมินห์จะได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว ซึ่งหมายความว่าพื้นที่สำนักงานประเภทนี้จะให้ความสำคัญกับการพัฒนาพื้นที่ทำงานที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมสำหรับผู้เช่ามากขึ้น

ประการที่สาม ปัจจุบันสำนักงานให้เช่าประเภทต่างๆ มุ่งเน้นการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของทรัพยากรบุคคล สำนักงานอาจต้องรองรับการทำงานร่วมกันของผู้คนได้ถึง 4-5 รุ่น โดยแต่ละรุ่นมีความต้องการที่แตกต่างกัน

จากผลสำรวจของ Savills พบว่าความคาดหวังของพนักงานทั้งสี่รุ่นมีความแตกต่างกัน การปรับเปลี่ยนโครงสร้างและผังสำนักงานแบบดั้งเดิมให้เป็นสำนักงานที่ทันสมัยไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสในการมีปฏิสัมพันธ์และการมีส่วนร่วมของพนักงานหลายรุ่นกับบริษัทอีกด้วย

ในที่สุด ตลาดสำนักงานในโฮจิมินห์ก็แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวอย่างรวดเร็วต่อความผันผวนของอุปทานและอุปสงค์ Savills ระบุว่าราคาค่าเช่าลดลงเล็กน้อยในช่วงปี 2565-2566 เนื่องจากเจ้าของอาคารสามารถปรับราคาได้อย่างยืดหยุ่นเพื่อรักษาผู้เช่าและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ ความยืดหยุ่นในการปรับราคาแสดงให้เห็นถึงความอ่อนไหวในการปรับตัวต่อความผันผวนของตลาด

“ธุรกิจต่างๆ กำลังค่อยๆ ปรับเปลี่ยนวิธีการใช้งานสำนักงาน โดยมุ่งเน้นไปที่การลดต้นทุนและตอบสนองความต้องการ การปรับปรุงพื้นที่ทำงาน เพิ่มการทำงานทางไกล และการค้นหาโซลูชันที่ยืดหยุ่นอื่นๆ ล้วนเป็นแนวทางที่มีประสิทธิภาพ” คุณตู ถิ ฮอง อัน กล่าว

แนวโน้มใหม่เปลี่ยนวิธีการพัฒนาสำนักงานให้เช่า 2 — ผลิตภัณฑ์ให้เช่าสำนักงานไม่ได้เป็นเพียงสถานที่สำหรับทำงานอีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังให้ความเห็นว่าตลาดสำนักงานแบบยืดหยุ่นกำลังเติบโตและขยายตัวอย่างรวดเร็ว ผู้ให้บริการชั้นนำประเภทนี้ เช่น Circo, Dreamplex และ Toong กำลังเปิดพื้นที่ใหม่ โดยมีอัตราการใช้พื้นที่มากกว่า 80% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นที่เพิ่มขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดที่มองหาความสะดวกสบายและความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของความต้องการทำงานที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

แหล่งที่มา