นีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า แม้การใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงบ้าง แต่ตลาดเช่าพื้นที่ค้าปลีกยังคงแข็งแกร่งเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ซึ่งนับเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจ
การเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนามมีสาเหตุมาจากปัจจัยสำคัญสามประการ ได้แก่ การพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วซึ่งขับเคลื่อนโดยการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) การเติบโตของชนชั้นกลาง และจุดแข็ง ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่เป็นเอกลักษณ์ของประเทศ
ไมเคิล โคคาลารี หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ VinaCapital Vietnam เชื่อว่าเวียดนามประสบความสำเร็จอย่างมากในการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับทั้งสหรัฐอเมริกาและจีน ปัจจุบัน มีเพียงเวียดนามและสิงคโปร์ในภูมิภาคนี้เท่านั้นที่สามารถถ่วงดุลอำนาจของสองมหาอำนาจนี้ได้ ซึ่งเป็นรากฐานสำหรับโอกาสเชิงกลยุทธ์ในการพัฒนาอุตสาหกรรมและการเติบโตทางเศรษฐกิจ
จากมุมมองของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า โครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่เวียดนามกำลังให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
“เราได้เห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เปิดตัวจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่กำลังเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วซึ่งขับเคลื่อนโดยภาคการผลิต กล่าวได้ว่าการลงทุนจากต่างประเทศมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคอุตสาหกรรม” นีล แมคเกรเกอร์ กล่าวเสริม
ข้อมูลจาก Savills แสดงให้เห็นว่า ปัจจุบันเวียดนามมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกเตอร์ โดยมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 80% ซึ่งบ่งชี้ถึงความต้องการสูง โดยเฉพาะในภาคใต้ แนวโน้มที่กำลังมาแรงในปัจจุบันคือการพัฒนาคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก
อัตราการเข้าพักสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ค่อนข้างสูง โดยสูงถึง 80% ทั่วประเทศ ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.4 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ในภาคเหนือ โดยเฉพาะในจังหวัดรอบๆ ฮานอย เช่น บักเกียง และไฮเดือง ก็มีการเติบโตของตลาดอย่างรวดเร็วเช่นกัน
นอกจากนี้ ซีอีโอของ Savills Vietnam ยังกล่าวอีกว่า ตลาดค้าปลีกกำลังได้รับแรงขับเคลื่อนจากปัจจัยด้านประชากรศาสตร์ที่เอื้ออำนวย รวมถึงชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็ว โครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่งในเขตชานเมืองได้เปิดให้บริการและดึงดูดผู้บริโภคจำนวนมาก
“แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงบ้างในปี 2024 แต่ตลาดเช่าพื้นที่ค้าปลีกโดยทั่วไปกลับมีผลการดำเนินงานที่ดีเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ซึ่งนับเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจในขณะนี้ ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้” นีล แมคเกรเกอร์ กล่าว
ตลาดอาคารสำนักงานมีความต้องการสูง โดยได้รับแรงหนุนจากเศรษฐกิจที่มั่นคงและการขยายตัวของบริษัทต่างๆ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวว่า ราคาค่าเช่าจะยังคงทรงตัวในอนาคตเนื่องจากอุปทานใหม่และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน
นอกจากนี้ ผลการศึกษาล่าสุดจาก Savills Impacts ยืนยันว่านครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ด้วยปัจจัยต่างๆ เช่น ประชากร การขยายตัวของเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจ และชนชั้นกลางที่กำลังเฟื่องฟู การส่งเงินกลับประเทศไปยังนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวแตะระดับสูงสุดในรอบ 10 ปี โดยประมาณ 20% ถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยิ่งสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย
ฮา อันห์
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
การแสดงความคิดเห็น (0)