แนวโน้มการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นและค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัว

แนวโน้มการเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

ตามที่ Nguoi Lao Dong กล่าว หลังจากที่เผชิญกับความท้าทาย ทางเศรษฐกิจ โดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะมาเป็นเวลา 1 ปี สำหรับหลายๆ คน การเช่าบ้านได้กลายมาเป็นทางเลือกที่จำเป็นและไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป

รายงานเกี่ยวกับแนวโน้มและจิตวิทยาของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ของ Batdongsan.com.vn เพิ่งได้รับการเผยแพร่ โดยให้ความเห็นดังกล่าว

จากรายงานดังกล่าว ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 ในบรรดาเหตุผลสามประการที่พบบ่อยที่ผู้คนต้องการเช่าบ้านนั้น “ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น” คิดเป็น 38% “ไม่ต้องการซื้อบ้านเพราะราคาไม่เหมาะสม” คิดเป็น 29% และ “ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน” คิดเป็น 26%

จากผลสำรวจ รายงานฉบับนี้ยังคาดการณ์แนวโน้มและจิตวิทยาของผู้บริโภคเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ดังนั้น ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 “การไม่มีเงินพอซื้อบ้าน” จะยังคงเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33% ขณะเดียวกัน แรงจูงใจในการเช่าบ้านเพราะ “ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น” จะลดลงเหลือเพียง 27%

ผลสำรวจชี้ให้เห็นว่าแนวโน้มการเช่าบ้านเนื่องจากข้อจำกัดทางการเงินคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดยอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

อสังหาริมทรัพย์ - แนวโน้มการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นและค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัว — คาดว่าแนวโน้มการเช่าบ้านจะเพิ่มขึ้น ขณะที่ราคาค่าเช่าที่สูงเป็นอุปสรรคต่อผู้คน ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าคนเวียดนามส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพียง 10% - 30% ของรายได้ต่อเดือนเท่านั้น

คุณลองกล่าวว่า ปัจจุบันค่าเช่าหอพักใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เฉลี่ยอยู่ที่ 3.5-4.8 ล้านดอง/เดือน ขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 12.5-13 ล้านดอง/เดือน ซึ่งหมายความว่า หากบุคคลหรือครัวเรือนใดมีเงินเพียงพอในการเช่าบ้าน รายได้รวมต่อเดือนจะต้องอยู่ระหว่าง 15-20 ล้านดอง หากเลือกหอพัก และ 30-40 ล้านดอง หากเช่าอพาร์ตเมนต์ ซึ่งไม่ใช่ระดับรายได้ที่ต่ำสำหรับคนส่วนใหญ่ในเวียดนาม ดังนั้น ระดับราคาค่าเช่าที่สูงจึงเป็นอุปสรรคสำหรับประชาชน

จากข้อมูลของ Kinh te & Do thi ระบุว่า เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ การเช่าบ้านจึงเป็นทางเลือกของหลายครอบครัว แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อบ้าน จะลดลงแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตาม สินเชื่อบ้านและการผ่อนชำระรายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เมื่อผู้คนไม่มั่นใจในอนาคตของงานและรายได้เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ผันผวน

จากข้อมูลของ VARS พบว่าค่าเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของแนวโน้มการบริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปหลายประการ เมื่อคนรุ่นมิลเลนเนียล-Z ซึ่งคิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อม และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต คนส่วนใหญ่จะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในระดับราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถให้ได้ การเช่าบ้านก็เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนรุ่นนี้เช่นกัน

ความต้องการเช่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานที่มีอยู่ยังคงขาดแคลน เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ราคาเช่าสูงขึ้น ข้อมูลจาก VARS แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทุกกลุ่มตลาดในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 มีจำนวนมากกว่า 22,700 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขาย (ซื้อ ขาย และเช่า) ในตลาดมากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่เคยมีผู้สนใจซื้อมาก่อน

ราคาเช่าห้องชุดปรับปรุงใหม่

เตี่ยน ฟอง ระบุว่า รายงานของ Savills World Research ระบุว่า ความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในตลาดภูมิภาคเดียวกันทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมการพัฒนาเชิงบวกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสองตลาดนี้

ในนครโฮจิมินห์ Savills ระบุว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของคอนโดมิเนียมเกรด B และ C โดย 27 โครงการใหม่จะจัดหายูนิตจำนวน 840 ยูนิต โดย 85% เป็นสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนจากโครงการเกรด C

ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ทุกประเภทปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ประเภท C มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 8% รองลงมาคือประเภท B ที่ 5% และประเภท A ที่ 3% อัตราการเข้าพักตลอดปีในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ในฮานอย ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ยังคงทรงตัว โดยในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ตลาดมีอุปทานอยู่ที่ 6,078 ยูนิต จาก 63 โครงการ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานเพิ่มขึ้น 2% เนื่องจากมีโครงการเกรดเอสองโครงการ ได้แก่ Lancaster Luminaire และ L7 West Lake เข้ามาในช่วงครึ่งหลังของปี 2566

อัตราการเข้าพักและค่าเช่าก็ฟื้นตัวได้ดีเช่นกัน ผลการวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 83% ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 580,000 ดองเวียดนาม/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในด้านแนวโน้ม คาดการณ์ว่าตลาดจะมีจำนวนยูนิตรวม 3,821 ยูนิตในอนาคต ในปี 2567 คาดว่าจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้น 2 โครงการ ได้แก่ Parkroyal Serviced Suites จำนวน 261 ยูนิต และ Fusion Suites จำนวน 193 ยูนิต ในปี 2568 โครงการ Tay Ho View Complex จะเข้าสู่ตลาดจำนวน 1,905 ยูนิต ส่งผลให้อุปทานเกรด A เพิ่มขึ้น 61% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดย Tay Ho จะมีสัดส่วน 63% ของอุปทานในอนาคตที่ 2,423 ยูนิต

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวว่า “ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กลับมาในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2566 เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มมากขึ้น ในอนาคต เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จากโครงการขนาดใหญ่ ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันซึ่งได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลดีต่อความต้องการมากยิ่งขึ้น”

คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi ได้วิเคราะห์ความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยกล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติมีความต้องการสูงในด้านคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ ทำเลที่ตั้ง บริการจัดการที่เกี่ยวข้อง ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนั้น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่บริหารจัดการจึงเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง

ในตลาดฮานอย ผู้ประกอบการต่างชาติจะมีสัดส่วนอุปทานในอนาคตถึง 87% โดยมี 3,309 ยูนิตจาก 9 โครงการ ผู้ประกอบการในประเทศ 7 รายคาดว่าจะจัดหา 521 ยูนิตจาก 7 โครงการ นอกจากนี้ ผู้เช่าในฮานอยมักพักอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองและเดินทางไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบเพื่อทำงาน ดังนั้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องจะส่งผลดีต่อเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

“ในบริบทของกำลังการผลิตที่ฟื้นตัวแต่อุปทานมีจำกัด คาดว่ากลุ่มธุรกิจนี้จะยังคงเป็นแหล่งลงทุนที่มีศักยภาพและมีผลกำไรที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้เช่า นักลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง คุณภาพชีวิต บริการดูแลที่มาพร้อม และกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าบ้านแก่ชาวต่างชาติ” คุณไมกล่าว

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา