ร้องไห้กับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มูลค่าหลายหมื่นล้านดอง ค่าเช่าเดือนละกว่า 10 ล้าน

(แดน ตรี) - ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งใน ฮานอย มีราคาขายหลายหมื่นล้านดอง แต่เจ้าของสามารถปล่อยเช่าได้เพียงประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

นาย Tran Khanh (เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย) เปิดเผยว่าเมื่อกลางปีที่แล้ว เขาได้ใช้เงินไป 22,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินกู้จากธนาคาร 8,000 ล้านดอง เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 70 ตร.ม. ในเขตเมืองของเขต Ha Dong (กรุงฮานอย) ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเกือบ 315 ล้านดองต่อตร.ม.

เขาคำนวณว่าเมื่อซื้อแล้วก็จะปล่อยเช่าเพื่อหาเงินมาจ่ายหนี้ธนาคาร อย่างไรก็ตาม เขาลงโฆษณาให้เช่าเดือนละ 20 ล้านดอง แต่ไม่มีผู้เช่า หลังเทศกาลตรุษจีน เขาขอให้โบรกเกอร์ช่วยหาผู้เช่า และได้ทราบว่าราคาเช่าทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในเขตเมืองนี้อยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากใช้งบประมาณก่อสร้างประมาณ 500 ล้านดอง บ้านจะมีค่าเช่าเดือนละประมาณ 13 ล้านดอง

“ไม่มีผู้เช่ามาเป็นเวลาครึ่งปีแล้ว แต่ทุกเดือนผมยังต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยให้ธนาคารอีกมากกว่า 70 ล้านดอง” เขากล่าวด้วยความเสียใจ

เขตเมืองในเขตฮาดง กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในทำนองเดียวกัน นายฮวง กง (เก๊าจาย ฮานอย) กล่าวว่าในเดือนตุลาคม 2024 เขาได้ใช้เงินเกือบ 14,000 ล้านดองเวียดนามเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตร.ม. ในพื้นที่เมืองในเขตหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) จากนั้นเขาก็หาผู้เช่าในราคา 12 ล้านดอง/เดือน

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือน ผู้เช่าได้ขอลดค่าเช่าลงเหลือ 9 ล้านดอง/เดือน เนื่องจากสถานการณ์ทางธุรกิจที่ย่ำแย่ นายคองพยายามหาผู้เช่าคนใหม่มาแทนที่เขาแต่ก็ไม่ประสบผลสำเร็จ ดังนั้นเขาจึงต้องยอมลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้

“เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านใกล้เคียงในเขตเมืองเดียวกัน ผมรู้สึกตกใจเมื่อราคาค่าเช่าบ้านที่คล้ายกันในปัจจุบันลดลงเหลือประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน ทั้งที่จำนวนเงินที่ใช้จ่ายไปเป็นหมื่นล้านดองกลับสร้างรายได้ได้เพียงเท่านี้ ไม่เท่ากับกำไรจากการฝากเงินในธนาคาร” นายกงกล่าว

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าขณะนี้ในฮานอย มีทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวนมากที่มีผู้เช่าในราคาเพียง 9 ถึง 13 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ทั้งนี้ราคาซื้อขายบ้านเหล่านี้อยู่ราวๆ 15,000-40,000 ล้านบาท

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งให้เช่าในราคา 9-13 ล้านดองต่อเดือน (ภาพหน้าจอ)

ตัวอย่างเช่น วิลล่าในย่านเมืองในเขตห่าดงที่มีพื้นที่ 162 ตารางเมตร มีให้เช่าในราคา 12 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน วิลล่าประเภทเดียวกันก็ขายอยู่ในตลาดในราคาประมาณ 27,000-28,000 ล้านดอง

นายเหงียน วัน เซิน หัวหน้าแผนกธุรกิจให้เช่าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการต่างๆ ในเขตฮวงมาย ฮาดง และฮว่ายดึ๊ก มีราคาขายอยู่ที่ 20,000-40,000 ล้านดอง แต่สำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ราคาเช่าจะผันผวนเพียง 9-13,000 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่สร้างเสร็จแล้ว ค่าเช่าจะสูงกว่าประมาณ 3-4 ล้านดองต่อเดือน

ตามที่เขากล่าว ปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าส่วนใหญ่ในเขตเมืองถูกเจ้าของร้านค้าออนไลน์เช่าเพื่อใช้เป็นคลังสินค้า เพราะมีข้อได้เปรียบคือถนนที่กว้างขวางและเปิดโล่งทำให้การคมนาคมสะดวก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การเช่าก็ค่อนข้างเลวร้าย มีคนจำนวนมากที่คืนสถานที่ไปแล้ว

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย กล่าวว่า การขาดแคลนผู้เช่ามีสาเหตุมาจากอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่เปิดในเขตเมืองไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้ จำนวนประชากรในบริเวณนั้นไม่เพียงพอจึงทำให้อาคารพาณิชย์หลายแห่งในเขตเมืองว่างเปล่าหรือมีค่าเช่าต่ำมากแต่ก็ไม่มีลูกค้า

ดังนั้น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ สำหรับพื้นที่ตึกแถว ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่สามารถรับประกันความสำเร็จของพื้นที่ตึกแถวได้ก็คือ การออกแบบและโครงสร้างของพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า ในขั้นเริ่มต้นนักลงทุนควรพิจารณาให้การสนับสนุนค่าเช่าฟรีแก่ผู้เช่าแม้ว่าจะเป็นช่วง 1-2 ปีแรกก็ตาม เพื่อสร้างแบบจำลองและรอให้ประชากรย้ายเข้ามาในเขตเมือง

ตามที่เขากล่าว นิสัยของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปจากเมื่อก่อน พวกเขาไม่ต้องพึ่งพาสถานที่ทางกายภาพอีกต่อไป แต่สามารถขายออนไลน์ได้ ราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงมากในช่วงนี้ ไม่เพียงแต่สถานที่ประเภทอื่นเท่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm