ร้องไห้กับวิลล่าและทาวน์เฮาส์มูลค่าหลายหมื่นล้านดอง ราคาเช่าเดือนละกว่า 10 ล้าน

(Dan Tri) - ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งใน ฮานอย มีราคาขายหลายหมื่นล้านดอง แต่เจ้าของสามารถปล่อยเช่าได้เพียงประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

นาย Tran Khanh (เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย) เปิดเผยว่าเมื่อกลางปีที่แล้ว เขาได้ใช้เงินไป 22,000 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงเงินกู้จากธนาคาร 8,000 ล้านดอง เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 70 ตารางเมตรในเขตเมืองของเขต Ha Dong (กรุงฮานอย) ซึ่งคิดเป็นเงินเกือบ 315 ล้านดองต่อตารางเมตร

เขาคำนวณว่าหลังจากซื้อแล้ว เขาจะนำบ้านไปปล่อยเช่าเพื่อหาเงินมาชำระหนี้ธนาคาร อย่างไรก็ตาม เขาลงประกาศให้เช่าในราคา 20 ล้านดองต่อเดือน แต่หาผู้เช่าไม่ได้เลย หลังเทศกาลตรุษเต๊ต เขาจึงขอให้นายหน้าหาผู้เช่า และได้ทราบว่าราคาเช่าทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากเขาใช้เงินประมาณ 500 ล้านดองเพื่อสร้างบ้านให้เสร็จ บ้านหลังนี้จะถูกปล่อยเช่าในราคาประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน

“เป็นเวลากว่าครึ่งปีแล้วที่ไม่มีผู้เช่า แต่ทุกเดือนผมยังต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยให้ธนาคารมากกว่า 70 ล้านดอง” เขากล่าวอย่างเศร้าใจ

เขตเมืองในเขตฮาดง กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในทำนองเดียวกัน คุณฮวง กง (เก๊าจาย, ฮานอย) กล่าวว่า ในเดือนตุลาคม 2567 เขาใช้เงินเกือบ 14,000 ล้านดอง ซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตารางเมตร ในเขตเมืองของอำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) หลังจากนั้น เขาก็หาผู้เช่าได้ในราคา 12 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือน ผู้เช่าได้ยื่นขอลดค่าเช่าเหลือ 9 ล้านดองต่อเดือน เนื่องจากธุรกิจซบเซา คุณกงก็พยายามหาผู้เช่าคนใหม่มาแทนที่เขา แต่ไม่ประสบความสำเร็จ เขาจึงต้องยอมลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้

“เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านใกล้เคียงในเขตเมืองเดียวกัน ผมรู้สึกตกใจมากเมื่อราคาเช่าบ้านที่คล้ายกันในปัจจุบันลดลงเหลือประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน ทั้งๆ ที่เงินที่ใช้ไปหลายหมื่นล้านดองกลับได้กำไรเพียงเท่านี้ ไม่เท่ากับกำไรจากการฝากเงินเข้าธนาคาร” คุณกงกล่าว

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าปัจจุบันในฮานอย ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งมียอดเช่าเพียง 9-13 ล้านดองต่อเดือน ขณะที่ราคาซื้อขายบ้านเหล่านี้อยู่ที่ประมาณ 15-40 พันล้านดอง

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายแห่งให้เช่าในราคา 9-13 ล้านดอง/เดือน (ภาพหน้าจอ)

ยกตัวอย่างเช่น วิลล่าในเขตเมืองของอำเภอห่าดง ขนาด 162 ตารางเมตร กำลังประกาศให้เช่าในราคา 12 ล้านดอง/เดือน ขณะเดียวกัน วิลล่าลักษณะเดียวกันก็กำลังประกาศขายในตลาดในราคาประมาณ 27,000-28,000 ล้านดอง

คุณเหงียน วัน เซิน หัวหน้าฝ่ายธุรกิจให้เช่าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลายโครงการในเขตฮว่างมาย ฮาดง และฮว่ายดึ๊ก มีราคาขายอยู่ที่ 20,000-40,000 ล้านดอง แต่ราคาเช่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จจะอยู่ที่ 9-13 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ส่วนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีราคาเช่าสูงกว่าประมาณ 3-4 ล้านดองต่อเดือน

เขากล่าวว่าปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าส่วนใหญ่ในเขตเมืองถูกเจ้าของร้านค้าออนไลน์เช่าเพื่อใช้เป็นโกดังสินค้า เนื่องจากมีข้อได้เปรียบคือถนนที่กว้างขวางและโปร่งสบาย ทำให้การเดินทางสะดวก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การเช่าก็ค่อนข้างซบเซา หลายคนจึงกลับมาเช่าอีกครั้ง

คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนผู้เช่า เป็นผลมาจากอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่เปิดในเขตเมืองไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชากรได้ ประชากรในพื้นที่ดังกล่าวมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้อาคารพาณิชย์หลายแห่งในเขตเมืองว่างเปล่า หรืออาจมีราคาเช่าต่ำมาก แต่กลับไม่มีลูกค้า

ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้จึงเห็นว่า สำหรับพื้นที่อาคารพาณิชย์ ปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะช่วยให้พื้นที่อาคารพาณิชย์ประสบความสำเร็จคือการออกแบบและโครงสร้างของพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า ในระยะแรก นักลงทุนควรพิจารณาให้การสนับสนุนค่าเช่าฟรีแก่ผู้เช่า แม้กระทั่งในช่วง 1-2 ปีแรก เพื่อสร้างโมเดลและรอให้ประชากรย้ายเข้ามาอยู่ในเขตเมือง

เขากล่าวว่า พฤติกรรมของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปจากเดิมเช่นกัน พวกเขาไม่ต้องพึ่งพาสถานที่จริงอีกต่อไป แต่สามารถขายสินค้าออนไลน์ได้ ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไม่ใช่แค่ราคาเช่าประเภทอื่นเท่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm