Ho Chi Minh şehrinin merkezinde garip kaderlere sahip 2 süper proje

1. Bölge'nin merkezindeki birinci sınıf arazide yer alan The One HCMC ve Saigon One Tower, on yıldan uzun süredir tamamlanmamış beton bloklar halindeydi; birkaç kez "isimleri değiştirildi" ve ardından "rafa kaldırıldı". Bu iki binada bir zamanlar faaliyet gösteren tüzel kişilik Viva Land Company idi. Ancak bu birim de projeyi tamamlayamadı.

Ho Chi Minh şehrinin merkezinde garip kaderi olan süper proje.

Van Thinh Phat davasının yakın zamanda görülen ikinci aşamasında, sanık Truong My Lan, tutuklanmadan önce The One HCMC'yi geri satın almak için 7.000 milyar VND'den fazla ödediğini ifade etti. Bu arada, Saigon One Tower, yeni bir sahibi olmasına rağmen henüz tamamlanmadı.

Saigon One Tower, Vietnam'ın üçüncü en yüksek binası olması beklenen ancak 13 yıldır tamamlanmamış olan Bitexco Finans Kulesi'nin yanında yer alıyor. (Fotoğraf: Luong Y)

Saigon One Tower 13 yıl sonra zorlanıyor

Saigon One Tower - eski adıyla Saigon M&C Tower, Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet Caddesi'nin altın köşesinde, 6.670 m2'den büyük bir arazi üzerinde, 1. Bölge'de yer almaktadır. Bu proje, Ho Chi Minh şehrinde, Saigon Nehri üzerinde, 1. Bölge'nin tam merkezinde, Thu Thiem'in yeni kentsel alanının karşısında yer alan birinci sınıf bir konuma sahiptir.

2007 yılında başlayan proje, o dönem 5.000 milyar VND'ye denk gelen 265 milyon ABD doları toplam yatırımla hayata geçirilmiştir. Projenin, 42 zemin üstü kat ve 5 bodrum katıyla, yaklaşık 123.000 m2'lik taban alanıyla, ofisler, daireler, hizmetli daireler ve bir ticaret merkezi içeren yüksek katlı bir ticari bina olarak planlanmış, Vietnam'ın en yüksek 3. binası olması beklenmektedir.

Orijinal plana göre 2011 yılında tamamlanan Saigon One Tower, Ho Chi Minh şehrinde bulunan önemli bir lüks otel ve apartman kompleksidir.

Saigon One Tower, Ho Chi Minh şehrinde, Saigon Nehri üzerinde, 1. Bölge'nin tam kalbinde, Thu Thiem'in yeni kentsel alanının karşısında birinci sınıf bir konuma sahiptir. (Fotoğraf: Luong Y)

Ancak 4 yıllık inşaatın ardından, 2011 yılında yapının %80'i tamamlandığında proje durdurulmak zorunda kaldı. Proje, buradan itibaren 13 yıllık zorlu bir sürecin başlangıcı oldu ve şehrin yüz karası olarak adlandırılan terk edilmiş bir beton blok haline geldi.

Bu bina da birkaç isim ve sahip değişikliğinden geçmiştir. İlk yatırımcı Saigon M&C Gayrimenkul Anonim Şirketi olduğundan, binanın adı başlangıçta Saigon M&C Binası idi. Bu, M&C ve Saigon Turizm Şirketi ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Limited Şirketi arasındaki bir ortak girişimdir.

Daha sonra yatırımcı ismini Saigon One Tower Joint Stock Company olarak değiştirdi ve projeye Saigon One Tower ismi de verildi.

Projenin inşaatı 1 yıl sonra durdurulduğunda, Dat Thu Do sermayesini sattı ve yerine DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ gibi hissedarlardan oluşan bir grup geldi, ancak daha sonra Saigontourist ve PNJ de 2015 yılında sermayelerini sattı.

Bir süre terk edilmiş halde kalan Saigon One Tower, Maritime Bank ve DongA Bank'ta 7.000 milyar VND'den fazla kredi borcu karşılığında ipotek altına alındı ve batık alacak durumuna düştü.

2011 yılından bu yana inşaatı durdurulan Saigon One Tower, Ho Chi Minh Kenti yöneticileri tarafından kente utanç getiren projelerden biri olarak gösterildi. (Fotoğraf: Luong Y)

2015 yılı sonunda Ho Chi Minh Vergi Dairesi, Saigon One Tower projesinin yatırımcısına, 4,6 milyar VND'yi aşan vadesi geçmiş vergi borcu nedeniyle faturaların dondurulması yönünde bildirimde bulundu.

Ağustos 2017'de Vietnam Varlık Yönetim Şirketi (VAMC), 7.000 milyar VND'yi aşan tahsil edilemeyen alacakları yönetmek için bu binaya el koydu. 2018 ortalarında, VAMC, Saigon One Tower binasının tahsil edilemeyen alacakları yönetmek için 6.110 milyar VND'lik başlangıç fiyatıyla açık artırmaya çıkarılacağını duyurdu. Sahip olunan varlıklar arasında lüks apartman kompleksinin 14.954 m2'lik ticari alanı, bodrum katı inşaatının işletilmesi ve işletilmesi hakkı, kiralık ofisler ve yardımcı tesisler yer alıyor. Ancak, birçok ihaleden sonra hepsi başarısızlıkla sonuçlandı.

2021 yılına gelindiğinde, Saigon One Tower projesinde inşaat makineleri ve işçiler göreve başladı ve inşaatın yeniden başlayacağına dair işaretler ortaya çıktı. Projenin adı da IFC One Saigon olarak değiştirildi. Yeni sahibi, 2019 yılında kurulan ve 2.000 milyar VND sermayeli Viva Land Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi oldu. Bu şirket aynı zamanda Saigon One Tower'a yakın Ben Thanh dörtgen projesinde de yer alan tüzel kişiliktir.

2022 yılında binanın dış cephe camları parlak bir camla değiştirilince ilgi odağı oldu ve piyasada projenin yeniden canlandırılacağına inanıldı. (Fotoğraf: Luong Y)

Ancak gerçekte, 11 yıl terk edildikten sonra güvenliği ve kentsel güzelleştirmeyi sağlamak amacıyla cam tabakası değiştirildi, ancak proje yine de inşaatı durdurdu. (Fotoğraf: Luong Y)

O dönemde Van Thinh Phat'ın internet sitesinde Viva Land, bu grubun ortağı olarak tanıtılıyordu.

Ağustos 2022'de, binanın dış görünümü göz alıcı bir görünüme kavuşturulduğunda dikkatleri üzerine çekti. Piyasa, 10 yıldan uzun süredir terk edilmiş olan Saigon One Tower'ın, binanın dış cephesindeki birçok cam panelin sökülüp yerine garip üçgen cam bloklar yerleştirilmesiyle yeniden canlandırıldığına inanıyordu.

Ancak, HCM Şehir Yapı Denetim Dairesi temsilcisi, projenin yatırımcıya yalnızca binanın dış cephesindeki eski, yıpranmış camların yerine yeni cam taktırmasına izin verdiğini, böylece güvenliği ve kentsel güzelleşmeyi sağladığını belirtti. Diğer hususlar ise , Devlet Denetim Dairesi'nin onayı ve inşaat izni beklendiği için yapılamıyor.

Proje şu anda beklemede.

Ben Thanh dörtgen süper projesi, on yıldan uzun süredir ismini değiştirmekle ilgili gürültü koparıyordu.

Ben Thanh dörtgeni, Ben Thanh pazarının karşısındaki birinci sınıf konumu, 1. Bölge'nin merkezinde 4 sokağa cephesi ve metrekare başına yaklaşık 500 milyon VND'lik arsa fiyatları nedeniyle "elmas" dörtgeni olarak bilinir; ancak 10 yıldan fazla bir süredir birçok isim değişikliğiyle tamamlanmamış bir beton blok olarak kalmıştır.

One HCMC, Ben Thanh dörtgeninde önemli bir konuma sahip olmasına rağmen, uzun yıllardır yalnızca isim değişiklikleriyle dikkat çekiyor. (Fotoğraf: Luong Y)

Bitexco, 2013 yılında 1. Bölge Halk Komitesi tarafından Ben Thanh Dörtgeni'ne yatırım yapmak üzere onaylandı ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Ofis - Ticaret - Hizmet - Apartman - 6 Yıldızlı Otel ve Ben Thanh Dörtgeni Otel Ofis Alanı tam adıyla projeyi geliştirmek için arazi kullanım ücreti ödeyerek arazi tahsis etti. Projenin ticari adı "Tek Ho Chi Minh Şehri" veya "Tek HCMC"dir.

Bu proje, Ben Thanh pazarının karşısında, Bölge 1'de bulunan 8.600 m2'lik bir komplekstir ve 4 cadde cephesi vardır: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Açıklamaya göre proje, bir baza bloğuyla birbirine bağlanan iki kuleden oluşacak şekilde tasarlandı. Bunlardan A Kulesi 55 katlı olup, alt katlarında ofis blokları, üst katlarında ise yaklaşık 250 otel odası olmak üzere ofis ve otel fonksiyonlarına sahip. B Kulesi ise 48 katlı olup 214 daireye ev sahipliği yapıyor. Toplam yatırım tutarı 500 milyon ABD doları.

Bitexco Finans Kulesi'ne sadece 1 kilometre uzaklıkta bulunan proje, Bitexco tarafından yatırım yapılıyor. (Fotoğraf: Luong Y)

Bitexco, projenin 2017 yılında tamamlanmasını ve Ho Chi Minh şehrinin yeni mimari cazibe merkezi haline gelmesini bekliyordu. Ancak 2018 itibarıyla projede yalnızca 6 bodrum katı tamamlanmıştı.

Bitexco, 2018 yılında Saigon Glory Company Limited'i kurarak tüm projenin yatırımcı olarak Saigon Glory'ye devredildiğini duyurdu. The One HCMC de adını The Spirit of Saigon olarak değiştirdi.

Ekim 2019'da Ben Thanh Quadrangle, Uniprime Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi adlı yeni bir tüzel kişiliğin geliştirici olarak katılımıyla yeniden başlatıldı.

Saigon Glory, 2020 yılında işletme sermayesini, proje yatırımını ve borç yeniden yapılandırmasını artırmak için 10.000 milyar VND tutarında tahvil seferber etti. Teminat tutarı, Saigon Glory'deki sermaye katkısının %100'ünün Bitexco'ya ait olması ve projenin A Kulesi'nin gelecekteki varlıkları da dahil olmak üzere 18.550 milyar VND'nin üzerindedir.

Ve proje yeniden başlatıldı, kule katları 2020 yılında kademeli olarak tamamlandı.

One HCMC on yıldan uzun süredir mücadele ediyor ve Bayan Truong My Lan'ın sonuçları telafi etmek için kullanmak istediği mülkler listesinde yer alıyor. (Fotoğraf: Luong Y)

2021'in başlarında, Saigon Glory Company Limited işletme kaydını değiştirdi ve Bitexco Group artık ana şirket değildi. Aynı zamanda projenin adı One Central HCM olarak değiştirildi ve geliştiricisi Masterise Homes oldu. Proje yeniden başladı, ancak sadece birkaç kat daha eklendi ve ardından Masterise Homes sessizce projeden çekildi.

Ağustos 2022'de, Masterise Homes'un yerine Viva Land Company devreye girdi ve projenin adı The Pearl olarak değiştirildi. Ancak o zamandan beri, Ho Chi Minh şehrinin en merkezi noktasında beton blok olarak inşasına devam eden proje, inşaatına ara verdi.

Bitexco, 18 Eylül 2024 tarihinde Saigon Glory'deki sermaye katkısının %100'ünün Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited'e devredildiğini duyurdu.

The One HCMC, Metro İstasyonu 1'e, Ben Thanh Pazarı'na ve şehir merkezindeki birçok eğlence ve gezi noktasına yakın olması nedeniyle bir dizi özel avantaja sahip, ancak 10 yıldan fazla bir süre sonra hala beton bir blok. (Fotoğraf: Luong Y)

1 Ekim öğleden sonra görülen Van Thinh Phat davasının ikinci aşamasında, sanık Truong My Lan, Bitexco Group'un Ben Thanh Quadrangle Kompleksi projesini Bayan Lan'ın tutuklandığı sırada kendisine devretme sürecinde olduğunu belirtti. Van Thinh Phat'ın eski Başkanı, projenin mevcut değerinin 100.000 milyar VND'nin üzerinde olduğunu açıkladı.
Tutuklanmadan önce, Bitexco Grup Başkanı ile projeyi 22.000 milyar VND karşılığında devredecek bir ortak bulmak için sözlü bir anlaşma yaptıklarını, bunun 7.000 milyar VND'sini Bitexco'ya defalarca aktardığını belirtti. Arkadaşıyla birlikte toplamda Bitexco'ya yaklaşık 16.000 milyar VND aktardıklarını belirtti.
Truong My Lan, Bitexco Başkanı'na, projenin gelecekte herhangi birine satılması durumunda 7.000 milyar VND ve 7.000 milyar VND'nin değerinin %30'unu talep edeceğini söylediğini de sözlerine ekledi. Şimdi, projeyi devralacak birim kendisine ödeme yapmak zorunda ve bu parayı davanın sonuçlarını düzeltmek için kullanacak.
Bitexco temsilcisi ayrıca, Ben Thanh dörtgen projesini gerçekleştirmek için Bayan Truong My Lan'dan 15.712 milyar VND aldığını itiraf etti, bu miktar artık grubun operasyonlarına entegre edildi.

Ha Linh - Luong Y

[reklam_2]
Kaynak