İkinci ev alıcılarına genel bir vergi uygulanmasının piyasayı olumsuz etkilemesi mümkün mü?

Uzmanlara göre, ikinci mülklerin vergilendirilmesi Vietnam'ın koşullarına uygun olmalı ve insanların ev satın alma fırsatlarını engellemek yerine spekülasyonu önlemelidir.

Son dönemde önemli dalgalanmalar yaşayan emlak piyasasının endişe verici durumu göz önüne alındığında, İnşaat Bakanlığı sorunu çözmek için önlemler önerdi. vergi Birden fazla mülke sahip olanların spekülasyonu ve kısa vadeli işlemleri önlemeleri teşvik edilmektedir. Ayrıca, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), gayrimenkul fiyat balonlarını dizginlemek için kredi politikalarının sıkılaştırılmasını ve ikinci ev sahiplerine, mülkiyet süresi boyunca kademeli olarak artan bir vergi getirilmesini önermektedir.

İkinci konutlara vergi getirilmesi önerisi, etkili bir çözüm olarak gören uzmanlar tarafından geniş destek gördü. Ancak birçok kişi, şu anda tüm ikinci konut alıcılarına vergi uygulamanın ve arzın sınırlı olduğu bir dönemde vergi oranını çok sıkılaştırmanın kolayca ters tepebileceğine ve ekonomiyi felç edebileceğine dikkat çekiyor.

Uzmanlar, ikinci mülklere vergi uygulanmasının Vietnam koşullarına uygun olması gerektiğine ve insanların ev satın alma fırsatlarını engellemek yerine spekülasyonu önlemesi gerektiğine inanıyor. Fotoğraf: D.N.

Aslında, bölgedeki bazı ülkelere baktığımızda, birden fazla mülke sahip olanlardan vergi alınmasına yönelik politikaların etkili olduğu kanıtlanmıştır. gayrimenkul Bu durum uzun zamandır yürürlükte. Ancak yükselen emlak fiyatları henüz kontrol altına alınamadı.

Singapur'da genellikle vatandaşlar ikinci evleri için %20, üçüncü evleri için ise %30 vergi öderler. Ayrıca, daimi ikamet edenler için damga vergisi sırasıyla %30 ve %35'tir. Yabancılar, kuruluşlar ve gayrimenkul şirketleri için bu vergi daha da yüksektir ve %35 ile %65 arasında değişen oranlarda tüm işlemlere uygulanır.

Ek damga vergisinin uygulanmasından bu yana Singapur'da emlak fiyatları yaklaşık %34,6 arttı. Singapur'daki özel konutlar, metrekare başına 18.331 ABD doları ile Asya'da Hong Kong'dan (Çin) sonra ikinci sırada yer alıyor ve ortalama metrekare fiyatı 11.749 ABD doları. Sonuç olarak, Singapur'daki apartman kiralama fiyatları da fırladı ve aylık ortalama 2.897 ABD dolarına ulaştı; bu da Tokyo (613 ABD doları) ve Seul (677 ABD doları) gibi diğer yüksek maliyetli şehirlerden neredeyse beş kat daha pahalı.

Sanayi ve Ticaret Gazetesi'ne verdiği bir röportajda, eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı, Profesör ve Bilim Doktoru Dang Hung Vo, Vietnam'ın durumunun Singapur'unkinden farklı olduğunu belirtti. Uzman özellikle şu açıklamayı yaptı: " Eğer birinci ev ikinci evden daha değerliyse, sadece ikinci evi vergilendirip birinci evi görmezden mi gelmeliyiz? "

Ayrıca, bazı ülkelerde olduğu gibi, gayrimenkul sahipliğinin tüm durumlarına mülk değerinin %1-1,5'i oranında vergi uygulanması, ek vergiler yaratacak, konut fiyatlarını daha da artıracak ve insanların konuta erişimini azaltacaktır. Vietnam'daki düşük gelir seviyeleri göz önüne alındığında, bu vergi oranı çoğu insan için karşılanamaz olacaktır.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh de bu görüşü paylaşıyor ve gayrimenkule vergi koymanın veya kredi koşullarını sıkılaştırmanın ancak piyasayı olumsuz etkileyen eylemler söz konusu olduğunda düşünülmesi gerektiğine inanıyor.

Ayrıca, VARS başkanı, ikinci mülklere vergi uygulanmasının, insanların temkinli ve hesapçı zihniyeti nedeniyle gayrimenkul satın alma gücünde ani bir düşüşe yol açacağından endişe duymaktadır.

İkinci ve sonraki mülkler için vergi hesaplamasının yanlış anlaşılması ve katı bir şekilde uygulanması, kesinlikle öngörülemeyen sonuçlara yol açacak ve yeni yeni toparlanmaya başlayan piyasanın aniden durgunlaşmasına veya hatta zor bir duruma düşmesine neden olacaktır.

Piyasayı düzenlemek amacıyla, VARS daha önce gayrimenkul piyasasının dalgalanması ve bunun sosyo-ekonomik istikrarı etkilemesi, ancak insanların konut talebini etkilememesi durumunda kredi politikasına ilişkin çeşitli çözümler önermişti. Bunlar arasında VARS, hükümetin kredi kalitesi kontrolüne ilişkin düzenlemeler getirmesini, bankaların gayrimenkul ile ilgili krediler hakkında daha ayrıntılı bilgi vermesini ve böylece risk izlemesini güçlendirmesini tavsiye etmişti.

Aynı zamanda, spekülatörler için kredi politikalarının sıkılaştırılması önerilmektedir. Özellikle, kredi kuruluşları kredi-değer oranını ayarlayarak, ikinci veya daha fazla konut alanlara daha yüksek faiz oranları uygulayarak veya daha yüksek bir öz sermaye geri ödeme oranı talep ederek kredi limitlerini düşürebilirler.

Ayrıca, düşük gelirli bireylerin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sosyal konut projelerine öncelik verilerek, sosyal konut projeleri için bir kredi mekanizması oluşturulması gerekmektedir.

Önerilen çözümlerle ilgili olarak, uzmanlar Vietnam için uygun bir verginin yürürlüğe konulmasının sadece gerekli bir koşul olduğunu; yeterli koşulun ise bunun pratikte başarılı bir şekilde uygulanması olduğunu öne sürüyor. Dikkatli bir planlama ve uygun bir yol haritasının belirlenmesinin yanı sıra, yönetim altyapısının iyileştirilmesi ve mülkiyet gizliliği haklarının uygulanmasında değişiklikler için çözümlerin kapsamlı bir şekilde hazırlanması gerekmektedir.

Özellikle ani değişikliklerden, bir durumdan diğerine birdenbire geçişlerden kaçınılmalıdır, çünkü bunlar ekonomiyi ve hatta toplumsal uzlaşmayı sarsabilir.

Sayın Dang Hung Vo'ya göre, öncelikle vergi kaçırmak amacıyla eksik veya yanlış beyanlarda bulunulmasını önlemek için, il düzeyindeki idari birimler arasında birbirine bağlı bir arazi yönetimi altyapısı kurulması gerekmektedir.

Ayrıca, mülk sahiplerinin vergilerden kaçınmak veya vergileri azaltmak amacıyla çeşitli yollarla mülkiyeti devretmelerini önlemek için, gayrimenkul satın almak için kullanılan fonların kaynağının açıklanması gerekmektedir. Özellikle, Devlet vatandaşlarının gelirlerini etkin bir şekilde yönetmelidir.

Her şeyden önce, ikinci mülklerin vergilendirilmesi Vietnam'ın koşullarına uygun olmalı, spekülasyonu önlemeli ve insanların ev satın alma fırsatlarını engellememelidir.

Kaynak