IV. Komite, 1 milyon sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi için bir dizi çözüm önerdi.

Özel Ekonomik Kalkınma Araştırma Kurulu (Kurul IV) tarafından derlenen, 338 Numaralı Projenin Etkin Uygulanmasına Yönelik Önerilen Çözümler Hakkındaki Rapor'dan alıntı yapılan özet rapora göre, 338 Numaralı Projenin uygulanması iki yönde ilerleyebilir.

Birinci senaryoda, Projede tespit edilen sınırlamalar ve eksiklikler kısa vadede giderilemezse, Proje 338'in sonuçları beklenen hedeflere ulaşamayabilir.

İkinci senaryoda, yasal düzenlemeler ve uygulama ile ilgili sınırlamalar ve eksiklikler giderilse ve Proje 338, 2030 yılına kadar en az 1 milyon sosyal konut birimiyle başarılı olsa bile, bu arz yine de gerçek talebin %50'sine eşit olmayacaktır.

Dördüncü Komite, pratik deneyimlere dayanarak, projenin bir dizi eksiklik ve sınırlamayla karşı karşıya olduğunu belirtti. Bunlar arasında, ticari konut ve kentsel gelişim projelerinde arazinin %20'sinin kullanılmasını gerektiren güncelliğini yitirmiş düzenleme; karmaşık ve uzun yatırım, inşaat ve satış prosedürleri; konut fiyatlarının yetersiz değerlendirilmesi; yatırımcılar için cazip olmayan teşvikler; projeler içindeki israf edilen kiralık alanlar; sosyal konut alıcıları için belirsiz kriterler ve Konut Kanunu'nda belirli sosyal konut türlerine ilişkin özel düzenlemelerin bulunmaması yer almaktadır.

Ayrıca, IV. Komite, projenin merkezi düzeyden yerel düzeye kadar uygulanmasında yetersiz bütçe tahsisi ve kredi faiz oranlarını sübvanse etmek için ayrılan fonların yetersizliği gibi çeşitli zorluklara dikkat çekti.

Yerel düzeyde, sosyal konut geliştirme konusunda gerçek bir ilgi eksikliği, kentsel planlamada sosyal konut inşaatı için arazilerin yetersiz belirlenmesi, idari prosedür reformunda kararlılık eksikliği ve düşük gelirli kişiler için konut geliştirme konusunda devlet yönetim kademelerinin zayıf rolü söz konusudur.

İş dünyası açısından bakıldığında, IV. Komite ayrıca, bazı büyük gayrimenkul şirketlerinin ve firmalarının son zamanlarda sadece lüks kentsel alanlar, konutlar ve tatil köyleri geliştirmeye odaklandığını, düşük gelirli gruplar ve sanayi bölgesi işçileri için sosyal konutlara yatırım yapmaya önem vermediklerini belirterek sınırlamalara dikkat çekti.

Ayrıca, sanayi bölgelerinde çok sayıda işçi çalıştıran birçok üretim ve işletme, çalışanları için konut konusuna yeterince önem vermemiştir.

Dördüncü Komite, 1 milyon sosyal konut birimi inşa etme projesinin uygulanmasına yönelik bir dizi çözüm önerdi.

Bu doğrultuda, projenin başarılı bir şekilde hayata geçirilmesi için IV. Komite çeşitli önerilerde bulundu.

Öncelikle, yerel yönetimler, halihazırda veya gelecekte bölgede uygulanacak olan ticari konut projeleri/kentsel alanlardaki %20'lik arazi tahsisine güvenmek yerine, bağımsız sosyal konut projeleri için temiz arazi tahsis etmelidir; konum ve yer seçimiyle ilgili ilkelere uyulmalı ve sosyal konut geliştirme için ayrılan arazinin alanı, konumu ve özellikleri hakkında bilgiler kamuya açık ve şeffaf bir şekilde açıklanmalıdır.

Buna ek olarak, Hükümet , İnşaat Bakanlığı'nı her bir yerleşim yerinin sosyal konut ihtiyaçlarını gözden geçirmek ve değerlendirmekle görevlendirmeli ve özellikle kentsel alanlarda, özel kentsel alanlarda ve yoğun sanayi bölgelerinin bulunduğu yerlerde öncelikli olarak sosyal konut geliştirilmesine odaklanmalıdır.

Projelerin inşaat maliyetlerini en aza indirmek için yerel yönetimlerin üç temel aşamada uygulamaya odaklanması gerekmektedir.

1. Aşama: Sosyal konut geliştirme için temiz, uygulanabilir ve makul arsa parsellerinin belirlenmesi.

2. Aşama: Arazi temizliği, temel teknik/sosyal altyapının inşası, yatırımcı seçimi için ihale süreci.

3. Aşama: Sosyal konut projesini hayata geçirmek için yatırım, inşaat ve arazi tahsisi işlemlerinin tamamlanması.

Sosyal konut projelerine yönelik krediyi etkin bir şekilde desteklemek için, IV. Komite, Vietnam Merkez Bankası'nın 120 trilyon VND'lik kredi paketinin tahsisini, 338 numaralı Planın uygulanmasının ilk iki yılında yatırımcılar için tercihli faiz oranlarının en az %8,7'yi geçmemesi ve sosyal konut alıcıları için tercihli faiz oranlarının en az 10 yıllık bir tercihli dönem boyunca %8'in altında istikrarlı bir seviyede tutulması amacıyla uygun şekilde incelemesini önermektedir.

Aynı zamanda, sosyal konut alıcıları için kredilere erişim koşullarını ve prosedürlerini gözden geçirmek ve önemli ölçüde iyileştirmek amacıyla ilgili bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlanmalı; bu süreçte çalışanlar için kurumsal garantilerin rolüne odaklanılmalıdır .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html