IV. Komite, 1 milyon sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi için bir dizi çözüm önerdi.

Özel Ekonomik Kalkınma Araştırma Kurulu (Kurul IV) tarafından hazırlanan Proje 338'in Etkin Uygulanması İçin Önerilen Çözümler Raporu - 1 Milyon Sosyal Konut Birimi Yapımına Yatırım Yapılması'ndan alıntılanan özet rapora göre, Proje 338'in uygulanması iki yönde gelişebilir.

Birinci durumda, Projede belirtilen sınırlılıklar ve eksiklikler kısa sürede giderilemezse, Proje 338'in sonuçları beklenen hedeflere ulaşamayabilir.

İkinci durumda ise, yasal düzenlemeler ve uygulama ile ilgili sınırlamalar ve eksiklikler giderilse bile, 338 Nolu Proje 2030 yılına kadar en az 1 milyon sosyal konut dairesi ile başarılı olsa bile, bu arz gerçek talebin yüzde 50’sine bile ulaşamayacaktır.

Uygulamadan değerlendirme yapan Kurul IV, projenin hayata geçirilmesi sürecinde bir dizi sorun ve sınırlama bulunduğunu, bunların arasında ticari konut ve kentsel alanların inşasına yönelik yatırım projelerinde arsa payının %20'sinin ayrılmasına ilişkin düzenlemenin artık uygun olmadığı, yatırım, inşaat, alım-satım işlemlerinin hâlâ karmaşık ve uzun sürdüğü, konut fiyatlarının net olarak belirlenmediği, yatırımcılara yönelik tercihli politikaların yeterince cazip olmadığı, projede kira alanının israfa yol açtığı, sosyal konut satın alma konularının hâlâ net olarak düzenlendiği ve bazı sosyal konut türlerinin Toplu Konut Kanunu'nda özel olarak düzenlenmediği yer almaktadır.

Ayrıca IV. Komite, projenin merkezden yerel düzeye uygulanmasında bazı zorluklar yaşandığını, bunların arasında bütçe tahsisinin yetersiz olduğunu, kredi faiz oranlarını karşılayacak sermaye kaynaklarının henüz belirlenmediğini belirtti.

Yerel yönetimlerin sosyal konut geliştirmeye yeterince önem vermediği, kentsel planlamada sosyal konut yapımı için arsa fonu ayrılmadığı, idari prosedürlerin reformunda kararlılığın olmadığı ve düşük gelirli kişilere yönelik pansiyonların geliştirilmesinde devlet yönetim kademelerinin rolünün yüksek olmadığı görülmektedir.

İş dünyası tarafında, Komite IV ayrıca bazı büyük gayrimenkul şirketlerinin ve şirketlerinin son zamanlarda yalnızca kentsel alanların, konutların ve lüks tatil köylerinin geliştirilmesine odaklandıklarını, ancak düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için sosyal konut geliştirmeye yatırım yapmaya dikkat etmediklerini belirten sınırlamalara dikkat çekti.

Bunun yanında, çok sayıda işçi ve emekçi çalıştıran sanayi bölgelerindeki birçok üretim ve işletme, işçi ve emekçiler için lojman konusuna önem vermemektedir.

Politika - 1 milyon sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi için bir dizi çözüm önerisi — IV. Komite, 1 milyon sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi için bir dizi çözüm önerdi.

Buna göre projenin başarıyla uygulanabilmesi için Komite IV bir dizi öneri getirmiştir.

Öncelikle, bölgede uygulanan/uygulanacak ticari konut/kentsel alan projelerinde %20'lik arazi fonuna dayanmak yerine, bağımsız sosyal konut projeleri için yerel yönetimlerce temiz arazi fonu düzenlenmeli, yer ve alan ilkelerine uyulmalı ve aynı zamanda sosyal konut geliştirme için ayrılan arazinin alanı, konumu ve özellikleri hakkında kamuoyuna ve şeffaf bir şekilde bilgi verilmelidir.

Ayrıca Hükümetin, İnşaat Bakanlığı'na her yerleşim yerindeki sosyal konut talebini inceleme ve değerlendirme görevini vermesi, öncelikle kentsel alanlarda, özellikle özel kentsel alanlar ve sanayi bölgelerinin yoğun olduğu yerlerde sosyal konut geliştirmeye odaklanması gerekmektedir.

Projelerin inşaat maliyetlerini en aza indirmek için yerel yönetimlerin üç önemli aşamayı uygulamaya odaklanması gerekiyor.

Aşama 1: Sosyal konut geliştirme için temiz, uygulanabilir ve makul arazi fonunun oluşturulması.

Aşama 2: Saha temizliği, temel teknik/sosyal altyapının inşası, seçilmiş yatırımcılara ihale açılması.

Aşama 3: Sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi için yatırım, inşaat ve arsa tahsis işlemlerinin tamamlanması.

Sosyal konut projelerine yönelik krediyi etkili bir şekilde desteklemek için Komite IV, Devlet Bankası'nın 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin makul bir şekilde dağıtılmasını incelemesini ve Proje 338'in uygulanmasının ilk iki yılı boyunca yatırımcılar için en fazla %8,7'lik bir tercihli faiz oranı sağlamasını; sosyal konut alıcıları için en az 10 yıllık tercihli bir süre boyunca %8'in altında istikrarlı bir tercihli faiz oranı sağlamasını önerdi.

Aynı zamanda, sosyal konut alıcılarının krediye erişimi için mevcut koşulları ve prosedürleri gözden geçirmek ve güçlü bir şekilde iyileştirmek amacıyla ilgili bakanlıklar ve şubelerle koordinasyon sağlanmalı; çalışanların garantisi olarak işletmelerin rolüne odaklanılmalıdır .

[reklam_2]
Kaynak