Ho Chi Minh şehrinin arsa fiyat listesinde en yüksek arsa fiyatı metrekare başına 687,2 milyon VND olarak belirlenmiştir.

Ho Chi Minh şehrindeki en yüksek kentsel arsa fiyatı, Dong Khoi ve Le Loi (1. Bölge) gibi merkezi şehir caddelerinde metrekare başına 687,2 milyon VND'dir.

16 Ekim'de, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı ve Şehrin Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi Başkanı Sayın Phan Van Mai, şehirdeki arazi fiyatlarına ilişkin 02/2020 sayılı Kararın yerine geçecek olan Karar taslağına ilişkin değerlendirme raporunu imzalayarak onayladı.

Buna göre, Şehir Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi, Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin önerisini, Konseyin çalışma grubunun görüşünü ve 02/2020 sayılı Kararı değiştirme ve tamamlamaya yönelik karar taslağını oybirliğiyle kabul etmiştir.

Aynı zamanda, Şehrin Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, kanuna uygun olarak gerekli tüm belgeleri ve prosedürleri tamamlamak ve bunları değerlendirme ve karar için Şehir Halk Komitesine sunmakla görevlidir.

Güncellenen arazi fiyat listesi, imzalandığı ve yayınlandığı tarihten itibaren 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olacaktır.

Ho Chi Minh şehrindeki en yüksek arsa fiyatı metrekare başına 687,2 milyon VND'dir. Fotoğraf: Le Toan

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı raporuna göre, şehirdeki en yüksek kentsel arsa fiyatı, Dong Khoi ve Le Loi (1. Bölge) gibi merkezi şehir caddelerinde 687,2 milyon VND/m2'dir. Önceki taslak arsa fiyat listesine (810 milyon VND/m2) kıyasla, nihai fiyat 122,8 milyon VND/m2 azalmış olsa da, mevcut fiyat listesinin hala 4,2 katıdır.

Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio ve Cu Chi bölgelerinde arazi fiyatlarının önemli ölçüde artması beklenirken, revize edilmiş arazi fiyat listesinin önceki taslağına kıyasla keskin bir düşüş yaşandı. Örneğin, Ulusal Karayolu 22'ye paralel yol üzerindeki (Nguyen Anh Thu'dan Ly Thuong Kiet'e kadar) arazi fiyatları - eski taslakta 51 kat artarken - şimdi 23 kata düşürüldü.

Tarım dışı üretim ve iş amaçlı kullanılan araziler için (ticari ve hizmet arazileri hariç), sanayi parkları, ihracat işleme bölgeleri, Quang Trung Yazılım Parkı, sanayi kümeleri ve maden kaynakları; ulusal savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler; ve kamu amaçlı kullanılan araziler için fiyat, bölgeye göre değişiklik gösterecektir.

Özellikle 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh ve Phu Nhuan bölgelerinde, tarım dışı üretim ve ticari amaçlı olmayan, ticari veya hizmet amaçlı olmayan arazilerin değeri, satış fiyatının %50'si üzerinden hesaplanmaktadır. 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap ve Thu Duc şehirlerinde ise, tarım dışı üretim ve ticari amaçlı olmayan, ticari veya hizmet amaçlı olmayan arazilerin değeri, satış fiyatının %60'ı üzerinden hesaplanmaktadır.

Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerinde, tarım dışı üretim ve ticari amaçlı olmayan, hizmet alanı olarak kullanılmayan arazilerin değerlemesi, arazi fiyatının %75'i olarak belirlenmiştir.

Şehrin Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi'nin değerlendirmesine göre, önceki önerilerde Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, fiyat veritabanlarından ve piyasa arazi devir fiyatlarından arazi fiyat bilgilerini toplamış ve şehrin fiili sosyo -ekonomik durumuna dayanarak, her bölge ve Thu Duc Şehri için uygun konut arazileri için arazi fiyat listeleri önermiştir. Aynı zamanda, farklı bölgeler ve Thu Duc Şehri ile sınır komşusu olan alanlar ile aynı bölge içindeki yol kesimleri ve güzergâhlar için fiyat seviyelerini gözden geçirmiş ve dengelemiştir.

Tarım arazileriyle ilgili olarak, taslak hazırlama kurumunun şehir içindeki tazminat hesaplamalarında tarım arazisi fiyat verilerini kullanarak tarım arazisi fiyatları önermesi, ekim ve üretim faaliyetleri için saf tarım arazisi fiyatını tam olarak yansıtmamaktadır.

Yeni sunumda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, tarımsal üretim faaliyetlerinde istikrarı sağlamak amacıyla, 02/2020 sayılı Kararda belirtilen tarım arazisi fiyatlarının arazi fiyatı ayarlama katsayısı (K katsayısı) ile çarpılması esasına dayalı olarak bir tarım arazisi fiyat listesi geliştirmiştir ve bu liste uygundur.

Bu durum, devletin araziyi geri aldığı durumları da etkilemez; çünkü bu gibi durumlarda, arazi sahibinin arazisinin piyasa fiyatı üzerinden değerlendirilmesi ve tazminatın hesaplanması yapılır. Aynı zamanda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Yüksek Teknoloji Tarım Bölgesi'ndeki tarım arazileri için, mevcut oranları uygun şekilde koruyarak bir arazi fiyat listesi geliştirmiştir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, ticari ve hizmet amaçlı araziler için, her bölgenin sosyo-ekonomik gelişim özelliklerini değerlendirerek, her bölge ve konum için uygun fiyatlar önermek üzere bir arazi fiyat listesi geliştirmiştir.

Ticari veya hizmet alanı olmayan tarım dışı üretim ve iş amaçlı araziler için, ticari ve hizmet alanlarına benzer şekilde, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı her bölgenin sosyo-ekonomik kalkınma özelliklerini değerlendirerek, tarım dışı üretim ve iş amaçlı araziler için uygun arazi fiyatları önermektedir.

Buna dayanarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, tarım dışı üretim ve ticari amaçlı kullanılan belirli özelliklere sahip araziler (sanayi parkı arazisi, ihracat işleme bölgesi arazisi, Quang Trung Yazılım Parkı, sanayi kümeleri, maden arazisi); ulusal savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler; ve kamu amaçlı kullanılan araziler için arazi fiyatlarının uygun olmasını önermiştir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html