Z kuşağının ev satın alabilecek duruma gelmesi yaklaşık 30 yıl sürecek.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut ve apartman sektörü, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle canlılığını koruyor.

Gayrimenkul piyasasının odak noktası konut ve apartman daireleri segmenti olmaya devam ediyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut ve apartman sektörü, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle canlılığını koruyor.

Konut talebi yüksek seviyede kalmaya devam ediyor.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet, 24 Ekim'de "Güney Gayrimenkul Sektörü Zorlukların Üstesinden Geliyor ve Fırsatları Değerlendiriyor" başlıklı seminerde yaptığı konuşmada, altın ve döviz gibi diğer kişisel yatırım kanallarına kıyasla gayrimenkulün birçok yatırımcı için ilgi çekici bir kanal olmaya devam ettiğini belirtti.

Bay Kiet'e göre, mevcut piyasa en canlılığını konut segmentinde, özellikle de apartman dairelerinde gösteriyor. Ancak, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri olmak üzere iki büyük şehir arasında belirgin farklılıklar var. Özellikle, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'de yeni apartman dairesi arzı 8.227 adet iken, Ho Chi Minh Şehrinde bu sayı sadece yaklaşık 127 adetti. Bu, Ho Chi Minh Şehrinde arzın en düşük olduğu çeyrek olarak kabul ediliyor ve bir önceki yıla göre %96'lık bir düşüş gösteriyor.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, etkinlikte bu bilgiyi paylaştı.

Satın alma gücü açısından bakıldığında, bir sürpriz yaşandı; bu uzman, Ho Chi Minh şehrinde başarılı satış sayısının yaklaşık 2.000 adede ulaştığını tahmin etti. Arzla bu kadar büyük bir fark olmasının nedeni, birçok yatırımcının daha önce piyasaya sürülmüş eski projelerdeki ürünleri satın almak istemesidir.

"Bu durum, Ho Chi Minh Şehrinde konut talebinin güçlü kalmaya devam ettiğini gösteriyor. Hanoi'de ise, talep oranı neredeyse yeni arzla eşit, bu da oradaki gayrimenkul piyasasının canlı olduğunu gösteriyor," dedi Bay Kiet.

Gelecek piyasa trendlerine ilişkin yorumda bulunan Bay Vo Huynh Tuan Kiet, bireysel yatırımcı perspektifinden bakıldığında, sağlam bir yasal çerçeveyle piyasa toparlandığında yatırımcıların gayrimenkule daha kolay erişebileceğini belirtti. Aynı zamanda, yatırımcıların gerçek potansiyele sahip ürünler için daha fazla seçeneğe sahip olacaklarını da sözlerine ekledi.

Şu anda birçok geliştirici cazip faiz oranı destek politikaları sunuyor. Bu durum, birçok insan için finansmana erişimi kolaylaştırıyor ve yatırımcılar bundan yararlanmakla ilgileneceklerdir. Bununla birlikte, yatırımcılar ayrıca yasal statüsü net ve güvenliği garanti altına alınmış projelere öncelik veriyorlar. Özellikle alıcılar, piyasadaki hızlı fiyat artışlarına karşı daha temkinli davranacaklardır.

İşletmeler açısından, birçok projenin hukuki sorunları yakında çözülecek. Bu, yakın gelecekte daha fazla projenin hukuki engellerinin kaldırılacağı anlamına geliyor. Sonuç olarak, piyasada gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan daha fazla proje olacak, çünkü bu piyasada denge yaratan bir faktördür.

Buna ek olarak, yerli yatırımcılar da yabancı yatırımcılar, yatırım fonları vb. ile iş birliğine öncelik verecek ve sağlam yasal çerçevelere sahip ürünlere odaklanacaktır.

Konut fiyatlarının gelecekte düşmesi olası görünmüyor.

Yatırımcıların ve uzmanların büyük ilgisini çeken konulardan biri de gayrimenkul fiyatlarıdır. Özellikle dikkat çekici olan, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yayınlanan ve önceki listeye kıyasla önemli artışlar gösteren yeni arsa fiyat listesidir. Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, spekülasyonu ve kısa vadeli alım satımları engellemek amacıyla birden fazla mülke sahip olan ve bunları kullanan kişileri vergilendirmeye yönelik bir politika üzerinde araştırma yapıyor ve öneri sunuyor.

Tartışma sırasında uzmanlar, gayrimenkul fiyatlarının gelecekte düşmesinin olası olmadığı konusunda oybirliğiyle hemfikir oldular.

Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Kıdemli Direktörü Su Ngoc Khuong, bu konudaki kişisel görüşlerini paylaşarak, Ho Chi Minh şehrinin yeni arazi fiyat listesini yayınlamasının, özellikle büyük ve önemli projeler için arazi kullanım ücretleriyle ilgili sorunlar başta olmak üzere, çözülmemiş zorlukların giderilmesine odaklanıldığını yansıttığını söyledi.

Yerel yönetim, yerli ve yabancı işletmelerin ve gayrimenkul geliştiricilerinin yaşadığı zorlukları hafifletmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca, yatırımı teşvik etmek için şehir bütçesine gelir sağlamayı hedeflemektedir.

“Ho Chi Minh Şehri liderlerinin bu eyleminin olumlu ve oldukça cesur olduğunu düşünüyorum. Amaç, yıllardır tıkanmış ve işletmelerin üstesinden gelemediği projeleri çözmektir. Yabancı yatırımcılar açısından bakıldığında, bu aynı zamanda Şehir Halk Komitesinin arazi kullanım ücretleriyle ilgili zorlukları çözme konusundaki özerkliğini ve kararlılığını da göstermektedir. Bu engeller ortadan kalktığında, piyasadaki arz da iyileşecektir,” diyen Bay Khuong, arz ve talep yasasına göre girdi maliyetleri arttığında çıktı fiyatlarının da artacağını sözlerine ekledi.

Savills uzmanları, birden fazla ev ve arsa sahibi olan ve bunları kullanan kişilerin vergilendirilmesine ilişkin önerilen politika konusunda, iş dünyasındaki herkesin müşterilere satmak üzere ürün üretmek istediğini, ancak devlet yönetimi açısından, özellikle vergilendirme konusunda, ulusun çıkarlarının güvence altına alınması gerektiğini düşünüyor. Bu nedenle, bu öneri uygulanırsa, bir ölçüde, üretim fiyat seviyesini yükseltecektir. Ancak şu anda önemli olan konu, piyasa arzının güvence altına alınmasındaki zorluktur.

"Günümüzde gençlerin ev satın alması zor olacak. Özellikle 2000'li yıllarda doğan nesil (Z kuşağı) için, üniversiteden mezun olup iş hayatına atıldıktan sonra ev sahibi olabilmeleri 30 yıl sürecek, hatta gerçekten başarılı olanlar için bile bu süre yaklaşık 20 yıl daha uzayacak," dedi Bay Khuong.

Etkinliğin sidelines'ında gazetecilere konuşan, Ho Chi Minh Şehri'nin 12. Bölgesi'nde ofisi bulunan bir şirketin Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Van T., Ho Chi Minh Şehri tarafından yeni arsa fiyat listesinin yayınlanmasının genel olarak piyasayı ve özellikle de işletmeleri belirli ölçüde etkileyeceğini söyledi.

Özellikle yatırımcılar ve işletmeler, arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi durumunda yetkililerin vergi ertelemesine izin verip vermeyeceği konusunda endişeli. Daha önce vergi ertelemesine izin verilmiyordu, ancak şimdi, arazi kullanıcılarının araziyle ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirecek imkanlara henüz sahip olmadığı durumlarda, Arazi Kanunu, arazi kullanım hakları devredilene ve gelir elde edilene kadar arazi kullanım ücretlerinin ödemesini ertelemelerine izin veriyor. Bu durum vergi gelirlerinde bir azalmaya yol açacak mı?

Son olarak, satış fiyatlarına gelince, gayrimenkul fiyatlarının yakın gelecekte kontrol altında tutulmak yerine artacağı kesindir. Piyasa mekanizmalarına göre, girdi maliyetleri arttığında çıktı fiyatlarının düşmesi veya değişmeden kalması için hiçbir neden yoktur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html