Z kuşağının ev satın alması yaklaşık 30 yıl sürecek.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki konut ve daire sektörü, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle canlılığını sürdürüyor.

Gayrimenkul piyasasının odağında hala konut ve daire segmenti yer alıyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki konut ve daire sektörü, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle hareketliliğini sürdürüyor.

Konut talebi yüksek kalmaya devam ediyor

24 Ekim'de düzenlenen çalıştayda "Güney gayrimenkul sektörü zorlukların üstesinden geliyor ve fırsatları yakalıyor" ifadelerini kullanan CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet, altın, döviz gibi kişisel yatırım kanallarıyla karşılaştırıldığında gayrimenkulün hala birçok yatırımcının ilgi duyduğu kanal olduğunu söyledi.

Bay Kiet'e göre, mevcut pazar hâlâ konut sektöründe, özellikle de apartmanlarda en canlı seviyede. Ancak, iki büyük şehir olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'de belirgin farklılıklar mevcut. Özellikle, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'de yeni daire arzı 8.227 adet iken, Ho Chi Minh City'de sadece yaklaşık 127 adetti. Bu, Ho Chi Minh City'deki arzın yıllık bazda %96 düşüşle en düşük olduğu çeyrek olarak kabul ediliyor.

Etkinlikte CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet de görüşlerini paylaştı.

Satın alma gücü açısından ise bir sürpriz var. Uzman, Ho Chi Minh şehrinde başarılı satış sayısının yaklaşık 2.000 üniteye ulaştığını söyledi. Arzla rakamlar arasındaki farkın nedeni, birçok yatırımcının daha önce piyasaya sürülen eski projelerdeki ürünleri satın almaya çalışması.

"Bu, Ho Chi Minh şehrinde ev satın alma talebinin hala belli bir çekiciliğe sahip olduğunu gösteriyor. Hanoi'de ise emilim oranı yeni arza neredeyse eşit, bu da Hanoi'deki emlak piyasasının hareketli olduğunu gösteriyor," dedi Bay Kiet.

Önümüzdeki dönemde piyasanın gidişatı hakkında yorum yapan Vo Huynh Tuan Kiet, bireysel yatırımcılar açısından bakıldığında, piyasa yasal bir koridorla toparlandığında yatırımcıların gayrimenkule daha kolay erişebileceğini söyledi. Aynı zamanda yatırımcıların gerçek potansiyeli olan ürünler için de birçok seçeneği olacak.

Şu anda birçok yatırımcı, çok iyi faiz oranı destek politikalarına sahip ürünler satıyor. Bu, birçok kişinin finansal paketlere daha kolay erişmesine yardımcı oluyor ve yatırımcılar bundan faydalanacak. Ancak yatırımcılar, yasal statüsü net ve güvenli projeleri seçmeye de öncelik veriyor. Özellikle alıcılar, piyasanın hızlı fiyat artış eğilimi karşısında daha temkinli davranacak.

İşletmeler açısından birçok projenin hukuki sorunları yakında çözülecek. Bu, önümüzdeki dönemde daha fazla projenin hukuki engellerden kurtulacağının bir işareti. Dolayısıyla, piyasada gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan daha fazla proje olacak, çünkü bu, piyasada dengeyi sağlayan faktör.

Ayrıca yerli yatırımcılar yabancı yatırımcılar, yatırım fonları vb. ile iş birliğine öncelik verecek ve iyi hukuki ürün kaynaklarına odaklanacak.

Gelecekte konut fiyatlarının düşmesi pek olası görünmüyor.

Yatırımcıların ve uzmanların büyük ilgisini çeken bir konu da emlak fiyatları. Özellikle son zamanlarda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, eskisine kıyasla kat kat artışlı yeni bir arsa fiyat listesi yayınladı. Ayrıca, İnşaat Bakanlığı da spekülasyonu sınırlamak, kâr elde etmek için kısa sürede alım satım yapmak amacıyla çok sayıda ev ve arsa sahibi olup kullananlar için vergi politikaları araştırıyor ve öneriyor.

Tartışmada uzmanlar, gelecekte gayrimenkul fiyatlarının düşmesinin pek olası olmadığını söyledi.

Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Departmanı Kıdemli Direktörü Sayın Su Ngoc Khuong, bu içerik hakkındaki kişisel görüşlerini paylaşarak, Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesi yayınlamasının, özellikle büyük ve önemli projeler için arazi kullanım ücretleriyle ilgili sorunlar olmak üzere, çözülemeyen zorlukların çözümüne odaklanıldığını gösterdiğini söyledi.

Yerel yönetim, yerli ve yabancı gayrimenkul geliştiricileri ve işletmecilerinin zorluklarını hafifletmek istiyor. Ayrıca, yatırımı teşvik etmek için şehir bütçesine gelir sağlamak da istiyor.

"Ho Chi Minh Şehri liderlerinin bu hamlesini olumlu ve oldukça cesur buluyorum. Amaç, uzun yıllardır bekleyen ve işletmelerin üstesinden gelemediği projeleri çözmek. Yabancı yatırımcılar açısından bakıldığında, bu aynı zamanda Şehir Halk Komitesi'nin arazi kullanım ücretleriyle ilgili zorlukları çözmedeki özerkliğini ve kararlılığını da gösteriyor. Sorunlar çözüldüğünde, piyasadaki arz da artacaktır," diyen Bay Khuong, arz ve talep yasasına göre girdi maliyetleri arttığında, çıktı ürünlerinin de artacağını sözlerine ekledi.

Çok sayıda ev ve arazi sahibi olma ve kullanma durumunda önerilen vergi politikasına gelince, Savills uzmanları, iş dünyasında herkesin müşterilere satmak üzere ürün üretmek istediğini, ancak devlet yönetimi açısından ülkenin çıkarlarının, özellikle de vergilerin gözetilmesi gerektiğini söyledi. Dolayısıyla, bu öneri uygulanırsa, üretilen ürünler fiyat seviyesini bir ölçüde yukarı çekecektir. Ancak şu anda önemli olan, piyasadaki arzın zorluklarla karşı karşıya olmasıdır.

Bay Khuong, "Günümüz gençleri için ev almak zor olacak. Özellikle 2000 doğumlular (Z kuşağı) için, şu anda üniversiteden mezun olup işe başladıktan sonra ev alabilmek 30 yıl sürüyor ve gerçekten iyi olanlar için bu süre yaklaşık 20 yıl olacak," dedi.

Etkinliğin yan etkinliklerinde gazetecilere açıklamalarda bulunan, 12. Bölge'de (HCMC) merkezi bulunan bir şirketin Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Van T., HCMC tarafından yeni bir arazi fiyat listesi yayınlanmasının genel olarak piyasa ve özellikle de işletmeler üzerinde belirli bir etki yaratacağını söyledi.

Yatırımcılar ve işletmeler, özellikle arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesi sırasında yetkililerin vergi borcuna izin verip vermeyeceği konusunda endişeli. Çünkü geçmişte, dönüştürme sırasında vergi borcuna izin verilmiyordu, ancak artık arazi üzerindeki mali yükümlülükleri yerine getirmek için herhangi bir koşul bulunmadığı durumlarda, Arazi Kanunu, arazi kullanıcılarının arazi kullanım ücretlerini borç olarak kaydetmelerine ve yalnızca arazi kullanım haklarını devredip gelir elde ettiklerinde ödeme yapmalarına izin veriyor. Peki, vergi geliri azalacak mı, azalmayacak mı?

Satış fiyatına gelince, önümüzdeki dönemde gayrimenkul satış fiyatı kesinlikle artacak, kontrol fiyatı değil. Çünkü piyasa mekanizmasına göre, girdi maliyetinin artmasının ve çıktı fiyatının düşmesinin veya aynı kalmasının bir nedeni yok.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html