Er ya da geç, sahtekâr 'arazi simsarları' Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesinden yararlanarak arazi fiyatlarını 'şişirecekler'.

(CLO) HoREA, Devletin "Düzenlenmiş Arazi Fiyat Listesi"ni yayınlayarak arazi fiyatlarını "şişirme" ve piyasayı yasadışı vurgun amacıyla bozma gibi faaliyetlerde bulunabilecek "spekülatörlerin, arazi simsarlarının ve dürüst olmayan işletmelerin" faaliyetlerini etkin biçimde kontrol altına almak için önlemler almasını önerdi.

Ho Chi Minh Şehri, yakın zamanda 31 Ekim 2024'ten 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olacak yeni bir arazi fiyat listesi duyurdu. Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesinin, şehrin Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından Temmuz 2024 sonunda açıklanan önceki arazi fiyat listesine kıyasla ayarlandığı ve değiştirildiği biliniyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, yeni arazi fiyat listesinde arazi fiyatlarının eskiye göre "hafif" artacak şekilde ayarlandığını söyledi.

Örneğin, şehrin en pahalı "elmas" arazisi olarak kabul edilen Dong Khoi, Le Loi ve Nguyen Hue caddeleri (1. Bölge) bölgesinde, fiyat yaklaşık %15,2 oranında düşürüldü. Eski arazi fiyat listesinde buradaki arazi fiyatı 810 milyon VND/m²'ye kadar değerlendirilirken, yeni arazi fiyat listesinde 123 milyon VND/m² düşürülerek sadece 687 milyon VND/m²'ye indirildi.

Er ya da geç, dürüst olmayan arazi komisyoncuları Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesinden yararlanarak arazi fiyatlarını şişirecekler. (Fotoğraf: ST)

Bay Chau'ya göre Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesi, her bir arazi konumuna ve her bir yerleşim yerinin bitişik arazi konumlarına göre ilçelerden Thu Duc şehrine doğru tamamen yeniden düzenlendi.

Hoc Mon Bölgesi'nde Ulusal Karayolu 22'nin paralel yolunun (Nguyen Anh Thu Caddesi'nden Ly Thuong Kiet Caddesi'ne kadar) arsa fiyatı normalde 32,3 milyon VND/m2 olup, önceki 71 milyon VND/m2 fiyatına göre %54,5'lik bir düşüş göstermektedir.

Chau, "Yeni arsa fiyat listesi, 29 Temmuz 2024'te açıklanan taslak düzeltilmiş arsa fiyat listesinin makul olmayan arsa fiyat durumunun üstesinden geldi. Özellikle 1. Bölge, 4. Bölge ve 5. Bölge'deki bazı alanlarda, yeni arsa fiyat listesi, her bölgedeki yolların her arsa konumuna göre daha makul olacak şekilde ayarlandı" dedi.

Ancak HoREA Başkanı, yeni arazi fiyat listesinin daha makul olacak şekilde ayarlanmış olmasına rağmen, arazi kullanım hakkı sertifikaları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklar (kırmızı kitaplar) için başvuran bireyleri ve haneleri hala doğrudan etkileyeceğini, daha önce olduğundan daha yüksek arazi kullanım ücreti ödeyeceklerini söyledi (yeni arazi fiyat listesi 31 Ekim'den itibaren uygulanmaya başlamadan önce).

Bazı diğer durumlarda ise, aynı parselde konuta bağlı tarım dışı arazilerin kullanım hakkının yasallaştırılması için başvuruda bulunulurken aynı zamanda arazi kullanım amacının konut arazisi olarak değiştirilmesi veya tarım dışı arazilerin ayrılması için başvuruda bulunulurken aynı zamanda arazi kullanım amacının konut arazisi olarak değiştirilmesi gibi daha yüksek arazi kullanım ücreti ödenmesi gerekmektedir.

Chau, arsa fiyat listesinin emlak piyasasını hemen etkilemeyebileceğini, çünkü mevcut emlak ve ticari konut projelerinin çoğunlukla fazlalık yöntemi kullanılarak fiyatlandırıldığını, ancak "2. aşamada" emlak piyasasını etkileyeceğini söyledi.

Gayrimenkul işletmelerinin gayrimenkul, kentsel, ticari konut ve sosyal konut projeleri gerçekleştirmek üzere arsa kullanım hakkı devirleri aldığı ve insanların eskisinden daha yüksek fiyata satmak istediği, bunun da konut fiyatlarını artırma yönünde "itme" baskısına yol açtığı bir dönemdeyiz.

Bu nedenle Dernek, Devletin "Düzenlenmiş Arsa Fiyat Listesi"ni kullanarak "arsa fiyatlarını şişirme" ve piyasayı bozma amacıyla yasa dışı vurgun yapma eğiliminde olan "spekülatörlerin, arsa simsarlarının ve dolandırıcı işletmelerin" faaliyetlerini etkin bir şekilde kontrol altına alacak tedbirleri almasını önermektedir.

Chau, "HoREA, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerinin, halkın, yatırımcıların ve işletmelerin hukukun üstünlüğünü açıkça anlamaları ve farkındalık yaratmaları, yasaya uymaları ve gayrimenkul piyasası için etkili yönetim ve düzenleme önlemleri almaları için propaganda ve yasal açıklamaları artırmalarını öneriyor" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html