Başkentin Kuzeydoğu bölgesinin planlanması sayesinde Bac Giang'da gayrimenkul sektörü yükselişe geçti

Bac Giang, Başkent Bölgesi'nin Kuzeydoğu bölgesinin ekonomik tablosunun önemli bir parçasıdır ve Hanoi, Hai Phong ve Lang Son sınırı ile bölgenin merkezi olan Kızıl Nehir Deltası'nı Kuzeydoğu illeriyle bağlamada rol oynamaktadır. Bac Giang Şehri'nin 2030 yılına kadar birinci sınıf kentsel alan haline gelmesi planlanmaktadır ve bu durum, gayrimenkul de dahil olmak üzere bölge için birçok sosyo-ekonomik etki yaratacaktır.

Başkentin Kuzeydoğu bölgesinin planlanması sayesinde Bac Giang'da gayrimenkul "patlıyor"

Bac Giang, Başkent Bölgesi'nin Kuzeydoğu bölgesinin ekonomik tablosunun önemli bir parçasıdır ve Hanoi, Hai Phong ve Lang Son sınırı ile bölgenin merkezi olan Kızıl Nehir Deltası'nı Kuzeydoğu illeriyle bağlamada rol oynamaktadır. Bac Giang Şehri'nin 2030 yılına kadar birinci sınıf kentsel alan haline gelmesi planlanmaktadır ve bu durum, gayrimenkul de dahil olmak üzere bölge için birçok sosyo-ekonomik etki yaratacaktır.

Bac Giang'ın planlamadan kaynaklanan dayanıklılığı

Bac Giang İl Parti Komitesi, 2030 yılına kadar Vietnam'ın kentsel alanlarının planlanması, inşası, yönetimi ve sürdürülebilir kalkınmasının uygulanmasına ilişkin, 2045 vizyonlu bir Plan yayınladı. Buna göre Bac Giang, Hanoi Başkent Bölgesi'nin kuzeydoğusundaki merkezi kentsel alan, ithalat ve ihracatın kapısı ve Hanoi ile Kızıl Nehir Deltası illeri arasında mal geçişinin gerçekleştiği Huu Nghi uluslararası sınır kapısı (Lang Son) ile bölgenin kuzey orta kesimleri ve dağlık illeriyle önemli bir iş ve ticaret merkezi olarak tanımlanıyor.

Taslak planlamaya göre Bac Giang kentsel alanı, Bac Giang eyaletinin idari - siyasi - ekonomik, kültürel - sosyal ve bilimsel-teknik merkezi olan birinci sınıf kentsel alan (doğrudan eyalete bağlı şehir) haline gelecektir.

Bac Giang, gelecekte kentsel gelişim için birçok fırsata sahiptir; bunlardan biri de 110 km uzunluğundaki Hanoi - Lang Son otoyolu üzerinde bulunmasıdır. Bu yol, Bac Giang'daki sanayi bölgelerinden Kızıl Nehir Deltası illerine malların taşınmasını ve Huu Nghi sınır kapısından Çin'e tarım ürünlerinin ithalat ve ihracatını sağlayan hayati bir güzergahtır.

Önümüzdeki dönemde, toplam 11.024 milyar VND yatırımla Huu Nghi - Chi Lang (Lang Son) sınır kapısı otoyol bölümü hizmete alınacak ve 2026 yılında tamamlanacak. Tamamlandığında, Hanoi - Huu Nghi otoyolunun tamamı birbirine bağlanarak ticaretin gelişmesi sağlanacak. Bac Giang da bu güzergahtan faydalanacak.

Ayrıca, Bac Giang'daki bazı güzergahlar tamamlanarak hizmete açılmıştır. Örneğin, Cau Nehri üst geçidini (Xuan Cam köprüsü, Hiep Hoa bölgesi, Bac Giang ili) yeni Hanoi - Thai Nguyen Ulusal Karayolu 3'ün Bac Phu kavşağına bağlayan bölüm, eyaletten geçen Çevre Yolu 4'ü tamamlamaktadır. Çevre Yolu 5'in Hanoi - Thai Nguyen otoyoluna bağlanan bölümü de tamamlanma aşamasındadır.

Bac Giang'ın stratejik konumu, yerli ve yabancı yatırım sermayesini çekmede önemli bir noktadır.

Kuzeydoğu bölgesindeki stratejik konumu sayesinde Bac Giang, Kuzey Orta ve Dağlar bölgesinde doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmede lider konumda yer almış ve ülke genelinde 11. sırada yer almıştır. 31 Aralık 2024 itibarıyla Bac Giang eyaletinin tamamı 2,23 milyar ABD dolarının üzerinde dönüştürülmüş yatırım sermayesi çekmiştir. Yeni çekilen projelerin kalitesi giderek artmakta olup, çoğu oldukça büyük ölçekli projelerdir. Yukarıdaki rakamlar, yerli ve yabancı yatırımcıların eyaletin umut verici yatırım ortamına olan güvenini yansıtmakta olup, Bac Giang eyaletinin rekabet gücü endeksinde Quang Ninh, Long An ve Hai Phong City'nin ardından ülkede 4. sırada yer almasını sağlamaktadır.

Bac Giang'da gayrimenkul geliştirme alanı

Bac Giang'daki sanayi bölgelerinin gelişimiyle birlikte, uzmanlar ve üst düzey personel için konut talebi büyük olacak. Şu anda eyalette yaklaşık 10 bin yabancı uzman çalışıyor. Bu, gayrimenkul yatırımcılarının üst düzey projeler geliştirmesi ve kentsel alanları tamamlaması için gerekli koşul. Bu gayrimenkul ürünleri, yalnızca yeni arz kaynakları yaratarak eyaletin kalkınma ihtiyaçlarını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda yerel görünümün değişmesine de katkıda bulunuyor.

Eyaletin bir diğer güçlü yanı da gayrimenkul geliştirme için hâlâ çok fazla alan bulunması. Bac Giang'ın fiyat seviyesi, Hanoi ve Bac Ninh gibi komşu bölgelerden daha düşük. Bu, birçok büyük işletmenin kalkınmaya yatırım yapmasını sağlayacak bir temel oluşturuyor.

Bac Giang'da gayrimenkul geliştiren yatırımcılardan biri de BV Land. Piyasada proje uygulama konusunda geniş deneyime sahip profesyonel bir proje geliştirme birimi olan BV Land, Rivera Park Hanoi; Bach Viet Lake Garden kentsel alanı, BV Diamond Hill lüks apartman kompleksi - Bac Giang; Bavella Lac Ngan kentsel alanı - Phu Tho gibi bir dizi lüks projenin arkasındaki isimdir.

BV Land, Bac Giang'da 12,5 hektarlık bir alana yayılmış ve 68 adet devasa kamu hizmetinden oluşan modern bir kentsel alan geliştiriyor. Proje, Bac Giang şehrinin Dinh Ke semtinde, şehrin kuzeydoğu girişinde, karmaşık bir kentsel alana ve yeni bir çok işlevli merkeze dönüşmeye yönelik mükemmel bir konuma sahip.

BV Land tarafından Bac Giang'ın Kuzeydoğu girişinde geliştirilen proje, 2025 yılının ilk yarısında parlak bir yatırım noktasıdır.

Proje, öncü bir konum yaratmayı, yatırım fırsatları yaratmayı ve kentsel gelişim planlamasında öncü olmayı vaat ediyor. Modaya uygun, şık bir kentsel alan ortaya çıkacak ve özellikle Bac Giang şehrine ve genel olarak Bac Giang eyaletine farklı değerler katacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-cat-canh-nho-quy-hoach-vung-dong-bac-thu-do-d245089.html