Tatil amaçlı gayrimenkul uzun vadede hala "parlak"

Tatil amaçlı gayrimenkul piyasası, turizm sektöründeki toparlanma ve gelişme fırsatlarından destek görüyor.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, Vietnam 2023 yılında 12,6 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırlayacak. Bu rakam, 2022 yılına göre 3,4 kat daha fazla olup, 8 milyon ziyaretçi hedefinin çok üzerinde gerçekleşecek.

Vietnam Ulusal Turizm İdaresi'nin son verilerine göre, Şubat 2024'te Vietnam'a gelen uluslararası turist sayısı 1,5 milyondan fazla oldu. Bu rakam, Ocak 2024'e göre %1,3, 2023'ün aynı dönemine göre ise %64,1 artışa işaret ediyor.

2024'ün ilk iki ayındaki hareketli turizm sektörü ve uluslararası ziyaretçilerin ağırlanmasının sonuçları, Vietnam turizm sektörünün oldukça olumlu bir toparlanma gösterdiğini ortaya koyuyor. Turizm pazarındaki toparlanma, tatil beldesi gayrimenkul piyasasına da olumlu yansıyor.

Uzmanlara göre, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkuller hem arz hem de talep ve satış fiyatları açısından birçok avantaja sahip. Bu nedenle, yakın gelecekte bu segmentin olumlu yönde değişmesi bekleniyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Pazar Araştırması ve Yatırım Tanıtım Danışmanlığı Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien, "Turizm ve tatil beldesi gayrimenkullerine 2024 yılında en büyük destek, turizm sektörünün toparlanma ve gelişme fırsatından geliyor. Bu, yürürlükte olan vize muafiyeti politikası, mal ve hizmetler için %2 KDV indirimi politikası, birçok destek tanıtım programı ve düzenlenen turizm fuarları ile birlikte geliyor," dedi.

Uzman, hem mülkiyet ihtiyacını karşıladığı hem de kiraya verilerek nakit akışı yaratabildiği için segmentin öne çıkanının plaj daireleri olacağını sözlerine ekledi.

Savills'in yakın tarihli bir raporuna göre, 2023 yılında çoğu ülkede tatil köyü gayrimenkul faaliyetleri pandemi öncesi seviyelere neredeyse geri döndü. Güneydoğu Asya'da Singapur, tatil köyü sektöründeki toparlanmaya öncülük ediyor. Bu arada, Vietnam'daki toparlanma hızı daha yavaş; Oda Başına Gelir (RevPar) endeksi, esas olarak düşük oda kiralama doluluk oranları nedeniyle, 2019 seviyelerine göre hala yaklaşık %20 daha düşük.

Savills Hotels Direktörü Mauro Gasparotti, Kore turizm pazarındaki toparlanma ve uluslararası uçuş sıklığındaki iyileşme sayesinde Da Nang'ın kıyı tatil beldesi pazarında toparlanma hızında lider konumda olduğunu söyledi. Da Nang, şu anda Kore'nin büyük şehirlerinden günde ortalama 25 uçuş alıyor ve bu sayı, bu kıyı şehrine gelen toplam uluslararası uçuş sayısının %50'sinden fazlasını oluşturuyor.

Bu arada, Nha Trang - Cam Ranh pazarı, pandemi öncesinde Çinli turistlere olan yoğun bağımlılığı nedeniyle hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya. Çin, Güneydoğu Asya ülkeleri için önemli bir uluslararası turizm pazarıdır ve bölge 2019 yılında yaklaşık 32 milyon Çinli turisti ağırlamıştır. Şu anda Çinli turist sayısı pandemi öncesi seviyelere ulaşmamış olsa da, pazar bu turist kaynağından gelen olumlu iyileşme belirtileri göstermektedir.

"Vietnam, pandemi öncesinde etkileyici bir turizm geliştirme süreci geçirdi ve uluslararası turizm destinasyonlarından biri olma potansiyeline sahipti. Ancak Vietnam'ın bölge ülkeleriyle rekabet gücünü artırmak için eylem planlarına ihtiyacı var. Özellikle Çin ve Hindistan turizm pazarlarındaki toparlanma sayesinde 2024'ün bir atılım yılı olması bekleniyor," diye paylaştı Bay Mauro.

Ancak Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land ve VinHMS gibi otel işletmecileri ve sektördeki işletmeler, yerli misafirlerin tatil sektörünün toparlanma sürecini destekleyen ana itici güçlerden biri olduğuna inanıyor. Bu, daha hızlı toparlanma yeteneğine sahip ve dünyadaki dalgalanmalardan daha az etkilenen bir misafir kaynağı olarak kabul ediliyor.

Öte yandan, daha yüksek harcama seviyelerine sahip uluslararası turizm pazarı, iç turizm ekosistemine daha iyi gelir sağlamakla birlikte, jeopolitik faktörler nedeniyle dalgalanmalara daha fazla maruz kalmaktadır. Bu nedenle, her müşteri grubunun eğilimlerine ve ihtiyaçlarına uygun esnek politikalara ihtiyaç duyulmaktadır.

Vietnam turizmine turist çekmek için çözümler paylaşan Bay Mauro, hizmet deneyimine odaklanmanın gerekli olduğunu söyledi. Önceliklendirilmesi gereken iki ana faktör var: kültürel deneyim ve yaşam tarzı olarak adlandırılan huzurlu ve rahatlatıcı deneyim. Bunların, Vietnam'daki yerel turizmin uzun vadeli çekiciliğine katkıda bulunması bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak