Bireysel konut gayrimenkulleri ve proje arsaları büyük envanter kaplıyor

Bireysel konut gayrimenkulleri ve proje arsaları büyük envanter kaplıyor

2024 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasası hala potansiyel riskler barındırmaktadır. İşletmelerin sermayeye, üretime ve ticari faaliyetlerine erişimi toparlanmış olsa da, bu durum hâlâ yavaştır.

Çok sayıda işlem, ancak büyük envanter

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılının ikinci çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasasının durumuna ilişkin bir rapor yayınladı.

Değerlendirmeye göre, gayrimenkul sektöründe de olumlu değişimler yaşandı. Bu değişimlerin bir kısmı, kamu yatırımlarının teşvik edilmesi, iş faaliyetlerinin teşvik edilmesi ve banka faiz oranlarının düşürülmesiyle birlikte işletmelerin girdi maliyetlerinin azalmasıyla gerçekleşti.

Ancak çeyrekteki gayrimenkul piyasası hala potansiyel riskler barındırıyor.

Özet verilere göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire ve müstakil konut alım satımı sayısı, birinci çeyreğe göre azalma eğiliminde. Arsa alım satımı sayısı ise artış eğiliminde (2024 yılının birinci çeyreğinde 35.853 adet müstakil konut ve daire, 97.659 adet arsa alım satımı gerçekleşti).

Buna göre, 2024 yılı birinci çeyreğine göre daire ve müstakil konut işlem hacmi %72,2, 2023 yılı aynı dönemine göre %87,08; arsa işlem hacmi ise 2024 yılı birinci çeyreğine göre %127,9, 2023 yılı aynı dönemine göre %185,8 olarak gerçekleşti.

2024 yılı ikinci çeyreğinde projelerdeki gayrimenkul stoğu yaklaşık 17.105 adet olup (daire, müstakil ev ve arsalar dahil) proje kapsamındadır.

Bunlardan 2.999 adedi daire, 7.045 adedi müstakil konut ve 7.061 adedi arsadan oluşmaktadır. Stok oranının ağırlıklı olarak müstakil konut segmentinde ve proje arsalarında olduğu görülmektedir.

2024 yılı ikinci çeyreğinde müstakil konut ve arsa envanteri 14.106 adet/parsel (7.045 adet müstakil konut; 7.061 adet arsa) olup, 2024 yılı birinci çeyreğine göre %73 oranında bir artışa tekabül etmektedir (2024 yılı birinci çeyreğinde müstakil konut ve arsa envanteri 19.323 adet/parsel olup, bunun 8.468 adeti müstakil konut, 10.855 adeti arsa).

Birçok arazi yatırımcısı, mallarını satmak için zararlarını azalttı.

Satın alma fiyatı artmaya devam ediyor

2024 yılının ikinci çeyreğinde daire fiyatları, bölgeye ve lokasyona bağlı olarak ikinci çeyrekte ortalama yüzde 5 ila yüzde 6,5, yıllık bazda ise yüzde 25 oranında arttı.

Sadece yeni açılan projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de daire fiyatları artıyor.

Ancak bu durum kısa bir süre devam etti ve çeyreğin sonuna doğru yüksek fiyatlar ve alıcıların bekleme psikolojisi nedeniyle yavaşlama sinyalleri görüldü.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları hala keskin bir şekilde artıyor. Özellikle Hanoi'de, Royal City gibi kentsel alanlarda %33, The Pride %33, My Dinh Song Da - Sudico %32, Vinhomes West Point %28 arttı. Trung Hoa - Nhan Chinh kentsel alanı gibi bazı eski kentsel alanlarda daire fiyatları da %25 arttı; Nam Trung Yen'deki yerleşim amaçlı daire alanlarında ise %20 artış görüldü.

Ancak, fiyatı daha yavaş artan bir daire satın almak istiyorsanız, Binh Minh Garden Duc Giang projesi; Le Grand Jardin Sai Dong... gibi merkezden uzak bölgelere bakmalısınız, fiyatı da 3 milyar VND'den az değil (2-3 yatak odalı daire başına 3,2-4,5 milyar VND).

İkincil piyasada, çeyrekte ortalama fiyat artışı yüksek olan bazı projelerin satış fiyatı: 249A Thuy Khue (Tay Ho) yaklaşık %12,1 (55,8 milyon VND/m2) arttı, D'. El Dorado II (Tay Ho) yaklaşık %9,6 (80,6 milyon VND/m2) arttı, Vinata Tower (Cau Giay) yaklaşık %9,9 (53,1 milyon VND/m2) arttı, Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) yaklaşık %13,9 (74,1 milyon VND/m2) arttı...

Bu arada Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire pazarı da fiyat artış trendinin dışında değil.

Ho Chi Minh şehrinde orta sınıf dairelerin (m2 başına 35-55 milyon VND) fiyat dalgalanmaları %2 arttı; lüks dairelerin (m2 başına 55 milyon VND'nin üzerinde) fiyat dalgalanmaları ise 2023'teki aynı döneme kıyasla %5 arttı. Ho Chi Minh şehrindeki ikinci el daire projelerinin satış fiyatları da özellikle şehir merkezinde artış eğiliminde, özellikle City Garden daire projesi (Binh Thanh bölgesi) metrekare başına ortalama 85 milyon VND'den satışa sunuldu, bu geçen yılın aynı dönemine kıyasla %18'lik bir artışı temsil ediyor; Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien (2. Bölge) sırasıyla %11 ve %10 arttı.

Ancak analiz raporlarına göre, piyasada yeni projelerin azlığı nedeniyle Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları yakın gelecekte artmaya devam edebilir.

İkincil piyasada, çeyrekte ortalama fiyatı yüksek artış gösteren bazı projelerin satış fiyatı şöyle: Masteri Thao Dien (Bölge 2) yaklaşık %6,1 (77 milyon VND/m2) arttı, Eco Green Saigon (Bölge 7) yaklaşık %6,8 (61,1 milyon VND/m2) arttı, Jamona Heights (Bölge 7) yaklaşık %5,9 (42,6 milyon VND/m2) arttı, The Antonia (Bölge 7) yaklaşık %7,2 (82,6 milyon VND/m2) arttı.

Özellikle projedeki villa ve müstakil ev segmentlerinin tamamında bir önceki çeyreğe kıyasla fiyat artışı yaşandı. Daire piyasasındaki hızlı fiyat artışı da etkili oldu ve müstakil evlerin, projelerdeki müstakil evlerin ve mevcut konut alanlarındaki konutların fiyatlarında artışa yol açtı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html