Gayrimenkul piyasası yeniden "hareketlendi", emlakçılar piyasaya geri döndü

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, üçüncü çeyrekte emlak piyasası olumlu sonuçlar kaydetmeye devam etti.

2023'ün başından bu yılın üçüncü çeyreğinin sonuna kadar 5.565 gayrimenkul işletmesi faaliyetlerine geri döndü ve arzın yüksek olduğu bölgelerde birçok yeni emlak ofisi açıldı veya yeniden açıldı. Dernek, meslekte uzun süre kalmayı planlayan emlak hizmeti işletmelerinin ve emlakçıların yaklaşık %70'inin faaliyetlerine geri döndüğünü tahmin ediyor.

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün (Dat Xanh Hizmetleri - FERI) üçüncü çeyrek Gayrimenkul Piyasası Araştırma Raporu'na göre, gayrimenkul piyasası giderek toparlanıyor. Piyasa güveni, sürekli artan arama, proje bilgisi sorgulama ve örnek ev ziyareti sayılarında da görüldüğü gibi olumlu yönde değişmeye devam ediyor.

Ayrıca fırtına, sel, doğal afetler veya Hayalet Ay gibi nesnel faktörler kısa vadede müşteri davranışlarını etkiler ancak tüm piyasa katılımcılarının güvenini etkilemez.

Yatırımcıların aktif olarak yeni projeler başlatması, aracı kurumlar için de daha fazla fırsat yaratıyor. Projeler hem tür hem de konum olarak giderek çeşitleniyor; güneye ve kuzeye doğru hareket etme eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor.

VARS istatistikleri, aracılık işletmelerinin ve brokerlerin yaklaşık %70'inin faaliyetlerine geri döndüğünü gösteriyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Duong Tam).

"Sıcak" geliştirme aşamalarından farklı olarak, bu aşamada yatırımcılar ve aracı kurumlar çok fazla genişlemezler, bunun yerine kendi güçlü yönlerine uygun ürün ve pazarlara odaklanırlar.

Geçtiğimiz çeyrekte, aracı kurumlar eğitimleri teşvik ediyor, çalışanlarının kalitesini artırıyor ve rekabet gücünü artırmak için yeni bir kadro oluşturuyor. Eğitim programları, hukuk bilgisi, piyasa bilgisi, sosyal beceriler ve liderlik kapasitesi gibi çeşitli alanları kapsıyor.

Bazı büyük işletmeler, satış personelinin komisyonculuk sertifikası alabilmeleri için eğitim almaları ve sınavlara girmeleri amacıyla çok sayıda sponsorluk ve teşvik politikası uygulamaktadır. İşe alım faaliyetleri de sıkılaştırılmış, ancak toplu işe alım yerine kaliteye odaklanılmıştır.

Yine aynı Enstitü'ye göre, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2024 tarihli Tapu Kanunu ve 2024 tarihli Kredi Kuruluşları Kanunu karışık etkiler yaratmış ve müşterilerin psikolojisi ve davranışlarında çekişmelere yol açmıştır.

Yılın son çeyreğinden itibaren, özellikle kısa vadede büyük bir talep yaratan Hanoi piyasası, üçüncü çeyreğe kıyasla piyasanın ısınma ve kademeli olarak iyileşme belirtileri gösterdiğini ortaya koydu. Ayrıca, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmaması, fiyatlar henüz artmamışken gayrimenkul almak için acele etme psikolojisine yol açtı.

Ayrıca yeni düzenlemelerle ev alıcılarına daha fazla koruma sağlanıyor ve yeni projelerin yasal statüsü daha güvence altına alınıyor; bu da müşterilerin işlem yaparken kendilerini daha güvende ve emin hissetmelerine yardımcı oluyor.

Ancak VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, şu ana kadar ülke genelinde uygulama sertifikası almış yalnızca yaklaşık 40.000 emlakçının bulunduğunu ve bu sayının ülke genelinde faaliyet gösteren emlakçı sayısıyla karşılaştırıldığında çok küçük olduğunu belirtti.

Birçok emlakçı, para cezası almaktan "korkmadıkları" için eğitim kurslarına, mesleki bilgi geliştirme kurslarına ve mesleki sertifikasyon sınavlarına katılmıyor.

Ayrıca gayrimenkul komisyonculuğu mesleği ve gayrimenkul alım satım katı yönetimi konusunda eğitim ve bilgi birikiminin artırılmasına ilişkin yasal düzenlemelere uyumun denetlenmesi ve incelenmesinin hala yetersiz olması nedeniyle niteliği belirsiz kursların açık bir şekilde düzenlendiğine dikkat çekti.

Dinh, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte aracı kurum ekibinin daha ciddi çalışması, işlem katında faaliyet göstermesi ve uygulama sertifikasına sahip olması gerekeceğini söyledi.

Aynı zamanda, işlem katı, çalışanlarını yönetmek ve kontrol etmekten sorumlu olmalıdır. Aynı zamanda, tüm aracılık ve işlem bilgileri tam olarak kamuya açıklanmalı ve yalnızca faaliyete geçmeye uygun gayrimenkul projelerinin yürütülmesine, ticaretine veya tanıtımına izin verilmelidir.

Dinh, "Bu durum, dolambaçlı ticaret, 'hayalet' projelerin ortaya çıkması veya 'kaçış' gibi tüketiciler açısından ciddi sonuçlar doğuran ve gerçek yatırımcıların itibarını zedeleyen durumların ortadan kaldırılmasına katkıda bulunuyor" diye vurguladı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm