Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul sektörü orta sınıf daire segmentinden yavaş yavaş toparlanıyor

Gayrimenkule olan talep hala çok büyük.

Savills Vietnam'ın tahminine göre, yalnızca Ho Chi Minh City pazarında, orta sınıf daire arzı 2023 yılı sonuna kadar yaklaşık 9.000 ürüne ulaşacak. Bu, pazar talebi açısından olumlu bir değişim çünkü önceki dönemde pazar, üst düzey ve lüks segmentlerle doluyken, kullanım amaçlı satın alma talebi yoktu.

Bu değişiklik sayesinde, 2023'ün ikinci çeyreğinin ortasından bugüne kadar işlem sayısında önemli bir artış görüldü. Özellikle daire fiyatları 3 milyar VND civarında olan bu segmente ilgi duyan çok sayıda müşteri var. Bu segmente ilgi duyanların çoğu, gerçek konut ihtiyacı olan ve güçlü bir mali yapıya sahip olan müşteriler.

Gerçekte, Ho Chi Minh şehrinin güney bölgesinde veya hatta Ho Chi Minh şehrinin komşu illerinde bu segmentteki fiyatlara sahip bazı projeler oldukça iyi satıldı ve yatırımcılara kısa sürede yüzlerce milyarlık gelir sağladı.

Ho Chi Minh City gayrimenkul piyasası, işlemlerin negatif olduğu merkezi apartman segmentinden toparlanmaya başlıyor ve 1 — Son dönemde "uygun fiyatlı" projelere yönelik işlem hacminin artması, likidite sıkıntısı yaşanan bir piyasada olumlu bir gelişme.

Birçok görüş, bunun hükümetin son dönemde gayrimenkul piyasasını destekleme ve kaldırma politikalarının bir sonucu olduğuna inanıyor. Özellikle Devlet Bankası, işletme faiz oranını sürekli olarak 4 kat düşürerek, yatırımcıların ve müşterilerin bu dönemde nakit akışına ve daha iyi satın alma politikalarına kolayca erişmelerine yardımcı oldu.

Bu olumlu sinyallerin yanı sıra, birçok yatırımcı hem gerçek alıcılar hem de yatırımcılar için yeterince cazip olan satış politikalarını sürdürmeye devam ediyor. Bunlar arasında tek seferlik ödemelerde güçlü indirimler, uzun vadeli faiz desteği vb. yer alıyor. Böylece yılın ilk 3 ayında piyasayı geride tutan likidite sorunu da iyileşiyor.

Önceki dalgalı dönemden ders çıkaran bazı gayrimenkul şirketleri, iş ve faaliyet yöntemlerini değiştirdiler, araçlarını modernize ettiler ve ihtiyatlı kararlar aldılar. Yani, mevcut projeleri geliştirmeye, pazarın beğenisine uygun orta fiyatlı ürünleri tanıtmaya ve yasallık, teşvikler ve operasyonlar gibi alıcıların önemsediği güçlü yönlere odaklandılar.

Savills Vietnam'a göre Ho Chi Minh Şehri, ülkenin dört bir yanından gelen nitelikli iş gücünden oluşan gençler için hâlâ cazip bir destinasyon. 10 milyondan fazla nüfusu ve %55'i gençlerden oluşan nüfusuyla, genç nüfusun yaklaşık %30'unun ev satın alma ihtiyacı bulunuyor. Büyük bir taleple, düzenli olmasa da orta ölçekli projelerde alım satımlar devam ediyor.

Bu dönemde ev sahibi olmak isteyenler kazançlı çıkacak.

Yatırımcılar piyasanın gerçek ihtiyaçlarına daha fazla dikkat ettikçe, önümüzdeki dönemde mevcut ihtiyaçları karşılamak için orta segmentteki birçok ürün piyasaya girmeye devam edecek. Dahası, Hükümetin sosyal konut projelerine odaklanmasıyla birlikte, gelecekte düşük maliyetli segmentte çok sayıda ürünün piyasaya sürülmesi piyasada rekabet yaratacaktır.

Bu sayede, yatırımcılar bu kıyasıya rekabete girdiğinde, gerçek konut ihtiyacı olan alıcılar bundan faydalanacaktır. Piyasanın toparlanma aşamasında piyasayı yakalamak, yalnızca işletmenin hayatta kalma hedefi değil, aynı zamanda piyasanın ihtiyaçlarını karşılayarak işletmenin markasını ve gerçek değerini teyit etme aşamasıdır.

Şekil 2'de görüldüğü gibi, Ho Chi Minh City emlak piyasası, işlemlerin hala negatif olduğu merkezi apartman segmentinden toparlanmaya başlıyor — Uygun fiyatlı sosyal konut projelerinin geliştirilmesi, piyasa rekabetini artıracak ve alıcılara fayda sağlayacaktır.

Bunu başarmak için, yatırımcıların uygun fiyatlı ürünler geliştirmenin ve özel indirim politikaları sunmanın yanı sıra, normal piyasa koşullarında kolayca bulunamayan pratik ve çeşitli teşvik paketlerine de odaklanmaları gerekir. Ayrıca, geliştirilen ürünlerin, bu özel dönemde rekabet edebilmek ve alıcı çekebilmek için, doğru zevklere uygun kamu hizmetleri, hizmetler ve yaşam ortamı gibi özelliklerle de uyumlu olması gerekir.

Son zamanlarda emlak piyasası olumlu sinyaller aldı; örneğin, Hükümet'in zorlukları ortadan kaldırmak için sert müdahaleleri oldu. Örneğin, emlak piyasasının güvenli ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak için bir dizi çözüm içeren 33 sayılı Kararname yayınlandı. Hükümet ayrıca, her bölgeyi ve her projeyi incelemek, zorlukları tespit etmek ve bunları ortadan kaldıracak çözümler bulmak için yerel yönetimlerle birlikte birçok çalışma grubu kurdu.

Ayrıca, tahvil borçlarının ertelenmesi ve ertelenmesine ilişkin 08 sayılı Kararname ve Devlet Bankası'nın kredi akışlarını rahatlatmak için faiz oranlarının kademeli olarak düşürülmesine ilişkin 313 ve 314 sayılı Kararı da zor zamanlardaki gayrimenkul şirketlerini "kurtardı". Piyasa ihtiyaçlarını karşılayan güçlü hukuki projelere sahip birçok işletme bile bankalardan kolayca sermaye kaynağına erişebildi.

Yukarıdaki olumlu sinyaller sayesinde, gayrimenkul piyasasının 2023'ün dördüncü çeyreğinde toparlanacağı yönünde birçok beklenti var. Bu çeyrekte, hükümetin yönetim politikaları ekonomiye "nüfuz etmeye" başlayacak. Bu aynı zamanda birçok kişinin, zorlukların geçeceği ve yatırımcıların likiditeyi artırmak için piyasaya geri döneceği dönemi sabırsızlıkla beklediği dönem.

[reklam_2]
Kaynak