Arazi bölüşümüne ilişkin taslak yönetmelikteki planlama koşullarının kaldırılması

Ho Chi Minh Şehri: Arazi bölüşümüne ilişkin taslak yönetmeliklerdeki planlama koşulları kaldırıldı

Daha önce görüşe sunulan arazi paylaşımına ilişkin yönetmelik taslaklarıyla karşılaştırıldığında, bu taslakta önemli değişiklikler yer alıyor; özellikle planlama şartlarının kaldırılması gibi.

Özellikle, 2024 Arazi Kanunu'na göre Ho Chi Minh Şehri'nde arazi bölünmesi ve birleştirilmesine ilişkin Taslak Yönetmelik, 1/2000 ve 1/500 ölçekli planlama koşullarını kaldırmıştır. Bu taslak, arazi bölünmesini yalnızca iki tür arazi için düzenlemektedir: tarım arazisi ve konut arazisi. Arazi bölünmesi için gerekli koşul, asgari bir alan sağlamaktır.

Aynı zamanda arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması, erişimi güvence altına almalı; mevcut toplu taşıma güzergahlarına bağlanmalı; su temini, drenaj ve diğer gerekli ihtiyaçları makul bir şekilde sağlamalıdır.

Bir arazi kullanıcısı, konut amaçlı bir arsanın veya konut amaçlı arsa ile aynı arsada bulunan diğer arsaların bir kısmını yürüyüş yolu yapmak amacıyla ayırdığı takdirde, arsaları ayırırken veya birleştirirken, o yürüyüş yolunu yapmak için arsa alanının kullanım amacının değiştirilmesi gerekmez.

Bu taslakta sadece arazilerin tarım arazisi ve konut arazisi olmak üzere iki türe ayrılması öngörülüyor. (Fotoğraf: Le Toan)

Önceki taslakta, planlanan tarım arazileri, mevcut konut arazileri ve yenileme amaçlı mevcut konut arazilerinin ayrılması için 1/2000 ölçekli planlamaya uygun koşulların sağlanması gerekiyordu. Yeni yapılacak konut arazileri ve karma araziler için ise detaylı 1/500 ölçekli planlamaya uygunluk sağlanması gerekiyordu.

Uzmanlara göre, imar planını hazırlayan kurumun "bağlayıcı" imar şartları düzenlemesi, arazi bölünmesini yasaklamaktan farksız olup, Tapu Kanunu hükümleriyle uyuşmuyor.

Ancak Ho Chi Minh Kenti Barosu Başkan Yardımcısı Avukat Nguyen Van Hau, yeni arazi bölüşümüne ilişkin yönetmelik taslağı hakkında yaptığı açıklamada, yönetmeliğin içeriğinin 2024 Arazi Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu'na arazi bölüşümünün ve birleştirilmesinin içeriğine ilişkin 101/2024/ND-CP sayılı Kararname hükümleriyle uyumlu olduğunu söyledi.

Bu taslak yönetmelik, özellikle Tapu Kanunu'nda düzenlenmeyen yeni inşa edilmiş konut arazileri ve karma arazileri kapsamamaktadır. Aynı zamanda, bu taslak arazi paylaşımı için planlama koşullarını "bağlayıcı" da değildir.

Avukat Hau, "Arazi paylaşımına ilişkin önceki taslak yönetmelikle karşılaştırıldığında, bu taslak Arazi Kanunu'nun ruhuna uygun ve halkın arazi paylaşımı ihtiyacına uygundur. Bu nedenle, önceki konferansta ortaya atılan karşıt görüşler, hazırlayan kuruluş tarafından kabul edilmiştir," dedi.

Bazı uzmanlar ise, asgari alan koşuluna ek olarak, bu taslağın arazi paylaşımı ve arazi toplulaştırmasının erişimi garanti altına almasını, mevcut toplu taşıma güzergahlarına bağlanmasını, su temini, drenaj ve diğer gerekli ihtiyaçların makul bir şekilde sağlanmasını gerektirdiğini belirtti. Yukarıdaki koşullar, mevcut duruma uygundur.

Arazi paylaşımı için asgari alan sınırına ilişkin olarak; Tarım arazileri için: Yıllık bitki örtüsü, diğer tarım arazileri için 500 m2. Çok yıllık bitki örtüsü, su ürünleri yetiştiriciliği, tuz üretimi ve hayvancılık arazileri için 1.000 m2.

Konut amaçlı arsalar yönetmelikte minimum yüzölçümü, cephe genişliği ve parsel derinliği olmak üzere 3 bölgeye ayrılıyor.

1. bölge, özellikle 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh ve Tan Phu bölgelerini kapsamaktadır. Oluşturulan konut arsası ve parselasyondan sonra kalan konut arsasının alanı en az 36 m2, cephe genişliği ve derinliği en az 3 m olmalıdır.

2. Bölge, 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City ve bu ilçelere bağlı kasabaları kapsamaktadır. Oluşturulan konut arsası ve parselasyondan sonra kalan konut arsasının alanı en az 50 m2, cephe genişliği ve derinliği en az 4 m olmalıdır.

3. Bölge, Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (kasabalar hariç) gibi ilçeleri kapsamaktadır. Oluşturulan konut arsası ve bölünmeden sonra kalan konut arsasının alanı en az 80 m2, cephe genişliği ve derinliği en az 5 m olmalıdır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html