EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, mini dairelerin şu anda kanunla düzenlenmemiş bir konut türünün konsept değişimi olduğunu belirtti. Dolayısıyla, birçok insanın milyarlarca dolar harcayarak satın alması hâlâ mülkiyetle ilgili bir anlam taşımıyor, tıpkı kendi dairelerinde kiracı gibiler.
Analistlere göre, mini dairelerin satılık konut türü olarak kabul edilmesi için yasal bir dayanak bulunmuyor. Gerçekte, çoğu, arsa satın alıp ardından müstakil evler inşa etmek için ruhsat başvurusunda bulunan ve bunları satışa hazır kapalı dairelere bölen bireylerden oluşuyor.
Bu bir satış sözleşmesi değil, medeni bir sözleşmedir; çünkü taşınmazın bir kısmının satışına ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.
Bay Toan bir örnek verdi: Bir şahsın yaklaşık 200-300 metrekare genişliğinde bir arsası var. Yüksek katlı binalar inşa edip daire satarken, bu dairelerin sahiplerine ayrı kırmızı kitaplar verilmiyor, ancak isimleri ortak mülkler şeklinde tek bir kırmızı kitapta listeleniyor.
Toan, " Dolayısıyla mini apartman sahipleri milyarlarca lira harcayarak ev satın alsalar bile, aslında kendilerine ayrı bir belge verilmiyor, sadece tüm bina için kullanılan, ev kiralamaktan farkı olmayan, fotokopili ortak bir kırmızı defter tutuyorlar " dedi.
Kırmızı kitap bulunmayan mini daireler alıcılar için oldukça risklidir. (İllüstrasyon: Cong Hieu).
Aynı görüşü paylaşan Hanoi Barosu Avukatı Nguyen Thi Minh Thu - Hop Nhat Hukuk Şirketi Limited de mevcut yasada mini apartman kavramının yer almadığını belirtti. Bu formun ticari konut projesi türü olarak kaydı bulunmadığı için mini apartmanlar hâlâ müstakil ev olarak kabul ediliyor. Alıcılara ayrı bir sertifika değil, yalnızca binanın tamamı için bir sertifika veriliyor.
Hükümetin 2014 Konut Kanunu'nun bir dizi maddesinin ayrıntılı düzenlemelerini ve uygulanmasını yönlendiren 99/2015/ND-CP sayılı Kararnamesinin 6. Maddesinin 2. Fıkrası hükümlerine göre, çok katlı ve çok daireli olarak tasarlanmış ve inşa edilmiş, en az 30 metrekare veya daha fazla alana sahip, kapalı tarzda tasarlanmış, apartman binalarının gereksinimlerini karşılayan müstakil evler de dahil olmak üzere yasal olarak kurulmuş konutlara sahip kuruluşlar ve bireysel haneler, sahiplerinin yasal hak ve çıkarlarını güvence altına almak için her dairenin sahibine yetkili bir Devlet kurumu tarafından Mülkiyet Belgesi verilecektir.
Ev sahibi, bu evdeki bir daireyi Vietnam'da konut sahibi olma hakkına sahip başka bir kuruluşa, haneye veya kişiye satar, kiralar, bağışlar veya miras bırakırsa, bu eve bağlı araziyi kullanma hakkı, daireyi satın alan, kiralayan, alan veya miras alan kişilerin ortak kullanımına aittir.
Avukat Thu, " Bu nedenle, mini daire türü - müstakil konut - için, öngörülen şartları karşılaması halinde, her daire için bir belge verilecektir. Mini daire öngörülen şartları karşılamazsa, tüm bina için yalnızca bir belge verilecek ve bu belgede ortak sahiplerin isimleri yer alabilir," dedi.
Bayan Thu'ya göre, şu anda Hanoi'deki mini dairelerin çoğu, her daire için sertifika düzenleme koşullarını karşılamıyor. Bu nedenle, mini daire alıcılarına kırmızı kitap verilmiyor, sadece kırmızı kitabın bir fotokopisini saklıyorlar ve bu da ticari amaçlı banka kredilerinde teminat olarak kullanılamıyor.
Birçok mini apartman, ara sokakların derinliklerinde yer alıyor ve yangın güvenliği gerekliliklerini karşılamıyor. (Fotoğraf: Cong Hieu)
Mini dairelerin yasallığı konusunda Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, şu anda mini dairelerin yasalarda yalnızca ucuz özel konutlar şeklinde anıldığını, ancak mini daire diye bir kavramın bulunmadığını söyledi.
Bay Chau'ya göre, 2005 tarihli Konut Kanunu ve 90/2006/ND-CP sayılı Kararname, kentsel alanlarda çok katlı ve çok daireli mini apartman tarzında tasarlanmış "bireysel ve aile konutlarının geliştirilmesine" izin veren herhangi bir yasal düzenleme içermemektedir. Bireysel ve aile konutlarının geliştirilmesi, planlamaya uygun olmalı, inşaat ruhsatına sahip olmalı ve kentsel alanın genel teknik altyapı sistemine bağlantı gerekliliklerini karşılamalıdır.
2010 yılında, 90/2006/ND-CP sayılı Kararname'nin yerini alan 71/2010/ND-CP sayılı Kararname ile kentsel alanlarda çok katlı ve çok sayıda küçük daireden oluşan mini apartmanlar şeklinde tasarlanan "haneler ve bireyler için bireysel konutların geliştirilmesine" izin verildi.
" Bu düzenleme uygunsuzdur ve 2005 Konut Kanunu'na aykırıdır. 71/2010/ND-CP sayılı Kararname henüz taslak aşamasındayken, HoREA ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, kentsel alanlarda çok katlı ve çok daireli mini apartmanlar şeklinde tasarlanmış "haneler ve bireyler için bireysel konutların" inşasına izin verilmemesini önerdi ve bunun yasadışı, ruhsatsız ve izinsiz inşaatlara yol açacağı, planlamayı aksatacağı ve kentsel altyapı sistemi üzerindeki baskıyı artıracağı endişesiyle yorum yaptı.
Chau , "Bu, son zamanlarda mini apartman binalarının geliştirilmesinin yasal dayanağıdır ve yasadışı olarak mini apartman binaları inşa etmek için kullanılmaktadır " dedi.
Henüz "doğmadıkları" ve kaçak yapılaşma ile "yasayı delme" yaptıkları için, planlamayı bozmanın yanı sıra, mini daireler kentsel altyapı sistemine baskıyı da artırıyor, yangın güvenliğini sağlamıyor ve dolayısıyla alıcılarına kırmızı kitap verilmesi için gereken koşulları taşımıyor.
Thien Viet Uluslararası Hukuk Bürosu (VIETSKY) Direktörü Avukat Nguyen Quang Ngoc'a göre, kırmızı kitap eksikliği, mini daire satın alan birçok kişinin kendi evinde kiracıymış gibi hissetmesine neden oluyor. Daireye kırmızı kitap verilmemesi, alıcının yasal mülkiyet haklarına sahip olmadığı, ipotek ettiremediği veya kullanım sırasında gerektiğinde sermaye katkısı olarak kullanamadığı anlamına geliyor.
Özellikle proje arazisinin saha temizliği için geri alınması durumunda alıcının hakları önemli ölçüde etkilenecek ve geri alınan mülkün sahibi olarak katılım sağlayacağı için büyük ölçüde satıcıya bağlı olacaktır.
Yani, alıcıların bir daire satın almak için milyarlarca sterlin harcadıkları açık, ancak gerçekte sadece içinde yaşayabiliyorlar ve mülkü sahiplenme ve elden çıkarma hakları oldukça sınırlı. Ev alıcıları, büyük miktarda para ödeyip uzun süre kalan uzun vadeli kiracılardan farklı değil.
Chau Anh
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)