Fiyat artış fırsatını yakalamak için "köpekbalıkları" gayrimenkul satın almaya akın ediyor.

Yıllık arsa fiyat listesi, arsa fiyatlarının onlarca kat artmasına neden olabilir. Yukarıdaki bilgileri kavrayan birçok işletme ve finansal potansiyeli olan kişi, yeni yasa yürürlüğe girmeden önce gayrimenkul satın alma avantajından yararlanabilir.

Dau Tu Gazetesi tarafından düzenlenen "Yılın İkinci Yarısında Yatırım Fırsatları Bulma" çalıştayında, Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu üyesi Dr. Le Xuan Nghia, arazi tasfiye sorunları nedeniyle 6 yıldan uzun süredir "dondurulan" projeler olduğunu açıkladı. Tüm bu nedenler, arazileri geri alınan kişilerin hakları meselesiyle ilgili.

"Ba Dinh Bölgesi'ndeki ( Hanoi ) Kim Ma Caddesi'nde, cadde cepheli evler metrekare başına 500 milyon VND'ye kadar fiyatlarla satılıyor. Bu, piyasa fiyatı ve tazminat bedeli metrekare başına yalnızca yaklaşık 120 milyon VND, yani ev sahibinin beklediği fiyattan çok daha düşük," dedi Bay Nghia gerçek bir hikayeyi paylaştı.

Son olarak, Ho Chi Minh Şehri'ndeki arazi fiyat listesine ilişkin 02/2020/QD-UBND sayılı Karar taslağında yapılan değişiklikle, yeni yöntemle hesaplanan arazi fiyatları eskisine göre 10-40 kat arttı.

Örneğin, Hoc Mon Bölgesi, Dang Cong Binh Caddesi'nde, mevcut fiyat aralığındaki arsa fiyatı yalnızca yaklaşık 600.000 VND/m²'dir. Ancak yeni arsa fiyat listesine göre hesaplandığında, bu rakam 40 kat artarak 24 milyon VND/m²'nin üzerine çıkabilir.

Bay Nghia, "Birçok işletme ve kişi, arazi temizliği için piyasa prensiplerine göre yeni bir arazi fiyatlandırma mekanizmasının uygulanmasını bekliyor. Bu nedenle, Hung Yen, Bac Ninh ve Hai Phong gibi kamu yatırım sermayesini dağıtmada oldukça başarılı olan birçok eyalet bu yıl tatmin edici olmayan sonuçlar elde etti," dedi.

SonKim Perakende Yatırım Direktörü Bay Tran Tuan Tai, gayrimenkul birleşme ve satın alma anlaşmalarının potansiyelini öngördü. Fotoğraf: Chi Cuong

SonKim Perakende Yatırım Direktörü Bay Tran Tuan Tai'ye göre, birçok yatırımcı gayrimenkul piyasasındaki fiyat dalgalanmalarını öngörmüştü. Birçok "köpekbalığı", sıkıntılı varlıklarda (insanların veya işletmelerin acil paraya ihtiyacı olduğu için gerçek değerinin çok altında satılan bir mülk türü) aktif olarak fırsat arıyordu.

Yılın başından bu yana, birçok gayrimenkul şirketi arsa fonlarını artırmak için birleşme ve devralma (M&A) anlaşmaları açma fırsatları gördü. Perakende sektörü için, son dönemdeki gayrimenkul iade dalgası, "büyük şirketlerin" faydalanıp fon toplayabileceği bir fırsat olarak görüldü.

"Perakende gayrimenkulleri, zincirlere hizmet verecek kadar potansiyele sahip olmalı. Şirket, işletme değerini optimize etmek istiyorsa, 350 veya daha fazla mağazaya sahip olması gerekecek. Ancak o zaman işletme, tedarikçilerle pazarlık yapma, indirim teşvikleri alma ve lojistik maliyetlerini optimize etme avantajına sahip olacak...", diye analiz etti SonKim Perakende Yatırım Direktörü.

Daha geniş bir açıdan bakıldığında, büyük işletmelerin gayrimenkul edinimi aynı zamanda piyasaya likidite yaratılmasına da yardımcı olur. Projeler ticari amaçlarla kullanılırsa, nakit akışı ve istihdam yaratırsa, toplum için son derece olumlu bir gelişme olacaktır.

"Bu arada, bireysel yatırımcılar orta seviye fiyatlı gayrimenkul ürünlerine ilgi gösteriyor. Bu aynı zamanda şu anda birçok piyasa araştırma biriminin önerdiği yatırım türü," diye ekledi Bay Tuan Tai.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html