"Köpekbalıkları" fiyat artışlarını bekleyerek gayrimenkulleri agresif bir şekilde satın alıyorlar.

Yıllık arazi fiyat listeleri, arazi fiyatlarının onlarca kat artmasına neden olabilir. Bu bilgiden yararlanan birçok işletme ve mali kaynaklara sahip birey, yeni yasa yürürlüğe girmeden önce gayrimenkul edinmeye çalışabilir.

Yatırım Gazetesi tarafından düzenlenen "Yılın İkinci Yarısında Yatırım Fırsatları Bulma" seminerinde, Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi üyesi Dr. Le Xuan Nghia, bazı projelerin arazi kamulaştırma sorunları nedeniyle altı yıldan fazla bir süredir "dondurulduğunu" açıkladı. Tüm nedenler, arazileri kamulaştırılan kişilerin haklarıyla ilgili.

“ Hanoi’nin Ba Dinh bölgesindeki Kim Ma Caddesi’nde, caddeye bakan evler metrekare başına 500 milyon VND’ye varan fiyatlarla satışa sunuluyor. Bu piyasa fiyatı, ancak tazminat fiyatı metrekare başına sadece 120 milyon VND civarında, yani ev sahiplerinin beklediği fiyattan çok daha düşük,” diye paylaştı Bay Nghia gerçek bir örnek.

Son olarak, Ho Chi Minh Şehrindeki arazi fiyat tablolarına ilişkin 02/2020/QD-UBND sayılı Karara yapılan değişiklik taslağına göre, yeni yöntemle hesaplanan arazi fiyatları önceki duruma göre 10 ila 40 kat arttı.

Örneğin, Hoc Mon Bölgesi'ndeki Dang Cong Binh Caddesi'nde mevcut arsa fiyatı metrekare başına sadece yaklaşık 600.000 VND'dir. Ancak, yeni arsa fiyat listesine göre hesaplandığında, bu rakam 40 kata kadar artarak metrekare başına 24 milyon VND'nin üzerine çıkabilir.

"Birçok işletme ve kişi, piyasa ilkelerine göre arazi tahsisi için tazminat alabilmek amacıyla yeni bir arazi fiyatlandırma mekanizması bekliyor. Bu nedenle, Hung Yen, Bac Ninh ve Hai Phong gibi bir zamanlar kamu yatırım sermayesini dağıtmada çok başarılı olan birçok il bu yıl olumlu sonuçlar alamadı," dedi Bay Nghia.

SonKim Retail Yatırım Direktörü Bay Tran Tuan Tai, gayrimenkul birleşme ve devralma işlemlerinin potansiyelini öngörmüştü. Fotoğraf: Chi Cuong

SonKim Retail Yatırım Direktörü Bay Tran Tuan Tai'ye göre, birçok yatırımcı gayrimenkul piyasasında fiyat dalgalanmaları bekliyordu. Çok sayıda "fırsatçı" (fırsat arayan kişi veya işletmelerin acil paraya ihtiyacı olduğu için gerçek değerinden önemli ölçüde düşük fiyatlarla satılan gayrimenkuller) aktif olarak risk altındaki varlıklarda fırsat arıyordu.

Yılın başından itibaren birçok gayrimenkul şirketi, arazi rezervlerini artırmak için birleşme ve devralma (M&A) anlaşmaları başlatma fırsatı gördü. Perakende sektörü için ise son dönemdeki mağaza kapanışları, büyük oyuncuların bu fırsattan yararlanarak gayrimenkul satın almaları için bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

SonKim Perakende Yatırım Direktörü, “Perakende gayrimenkullerinin zincir mağazalara hizmet verebilecek yeterli potansiyele sahip olması gerekiyor. En iyi kullanım değerini elde etmek için bir şirketin 350 veya daha fazla mağazaya sahip olması gerekir. Ancak o zaman işletme tedarikçilerle pazarlık yapmada, tercihli indirimler almada, lojistik maliyetlerini optimize etmede vb. avantaj elde edebilir” şeklinde analizde bulundu.

Daha geniş bir perspektiften bakıldığında, büyük şirketlerin gayrimenkul edinimi, piyasa için likidite yaratılmasına da yardımcı olur. Bu projeler ticari amaçlarla kullanılırsa, nakit akışı yaratır ve istihdam sağlarsa, toplum için son derece olumlu olacaktır.

"Bu arada, bireysel yatırımcılar giderek orta fiyat segmentindeki ürünlere ilgi gösteriyor; bu da gerçek yaşam için önemli bir alan. Şu anda birçok piyasa araştırma firması da bu tür yatırımları öneriyor," diye ekledi Bay Tuan Tai.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html