Turizm teşvik politikaları Hanoi'deki otellerin toparlanmasına yardımcı olacak mı?

Hanoi otelleri 2024'ten sonra toparlanacak

Savills Vietnam raporuna göre, Vietnam geçen yılın ilk yarısında 70 milyon turisti ağırlayarak 2023 hedefinin %63'üne ulaştı. Bu rakamın içinde yerli ziyaretçi sayısı bir önceki yıla göre %5 artarak 64 milyona ulaştı. Uluslararası ziyaretçi sayısı ise bir önceki yıla göre %826 artarak 5,6 milyona ulaştı. Toplam uluslararası ziyaretçi sayısının %29'unu oluşturan Koreli ziyaretçilerin oranı lider konumdayken, bunu %10 ile Çin ve %7 ile ABD takip etti.

Turizm teşvik politikaları Hanoi otellerinin toparlanmasına yardımcı olacak mı? — Hanoi'deki konaklama hizmetleri belirli toparlanma belirtileri gösterse de henüz pandemi öncesi seviyelere ulaşamadı. (Fotoğraf: CDu)

Veriler, Hanoi'nin 2023'ün ilk 6 ayında turizm gelirlerinde lider bölgelerden biri olduğunu gösteriyor. Şehir Halk Komitesi'ne göre, 2023'ün ilk yarısında başkentin turizm sektörü, aynı döneme göre %22,6 artışla 10,3 milyon yerli ziyaretçiyi, aynı döneme göre 7 kat artışla 2,03 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırladı. Hanoi'de turistlerden elde edilen toplam gelirin, 2022'nin aynı dönemine göre %74,3 artışla 44.880 milyar VND olduğu tahmin ediliyor.

Turizm sektörünün toparlanması otel pazarını da olumlu etkiledi. Buna göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde Hanoi pazarındaki otel arzı, bir önceki çeyreğe göre %7, bir önceki yıla göre ise %10 artarak 10.962 odaya ulaştı. Ortalama kira bedeli, yavaşlayan toparlanmanın ardından bir önceki yıla göre %26 artarak 2,5 milyon VND/oda seviyesine ulaştı.

Ancak bu toparlanma hızının yavaş olduğu ve pandemi öncesi seviyelere ulaşamayacağı değerlendiriliyor. Hanoi pazarında, 2023'ün ikinci çeyreğinde oda doluluk oranı %62'ye ulaştı; bu oran, 2019'un aynı dönemindeki %73 seviyesinden çok daha düşük.

Benzer şekilde, toparlanma hızı kısmen Vietnam'a gelen uluslararası turist sayısındaki artıştan etkileniyor; ancak bu sayı beklentileri karşılamıyor. Yılın ilk 6 ayında başkente gelen uluslararası turist sayısı artmış olsa da pandemi öncesi seviyelere ulaşamadı. Özellikle Çinli turistler açısından, Mart 2023'te uluslararası uçuşların resmen yeniden başlamasının ardından Vietnam'a gelen turist sayısı yalnızca yaklaşık 55.000 oldu; bu sayı, 2019'un ilk yarısına göre %77 daha düşük.

Yabancı turistleri Vietnam'a çekmek için Hükümet ve ilgili kurumlar, özellikle vize teşvikleri olmak üzere birçok ayrıcalıklı politika uygulamaya koymuştur. Özellikle, Vietnam, 15 Ağustos 2023 tarihinden itibaren vize süresini tek girişli 30 günden, çoklu girişli 90 güne çıkaracaktır. Bu politikanın, turizm sektörünün açıklığını artırması ve önümüzdeki dönemde çığır açan gelişmeler için fırsatlar yaratması beklenmektedir.

Başkent turizm sektörü, ayrıcalıklı politikaların yanı sıra, cazip turizm ürünleri ve benzersiz kültürel keşif turlarıyla uluslararası ve yerli turistlere olan çekiciliğini artırmak için çok sayıda tanıtım programı ve deneyimsel faaliyetler yürütüyor.

Ayrıca Hanoi Turizm Dairesi'nden alınan bilgiye göre, 2023 yılı sonuna kadar Hanoi'ye turist çekmek amacıyla birim, başkentte turizmi teşvik etmek amacıyla daha fazla etkinlik, program ve festival düzenleyecek.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, pazarın son dönemdeki toparlanması hakkında şunları söyledi: Uluslararası ziyaretçiler henüz tam olarak geri dönmedi ve Çinli ziyaretçiler hala 2019 seviyelerinin altında. Ayrıca, yeni vize politikası büyümeyi desteklese de, Hanoi otel pazarının ancak 2024'ten sonra tam olarak toparlanması bekleniyor.

Hizmetli dairelerin güçlü büyüme potansiyeli var

Otel sektörünün tam olarak toparlanması için en azından gelecek yılın sonuna kadar zamana ihtiyaç duyulurken, hizmetli daire sektörünün olumlu beklentilere sahip olması öngörülüyor.

Savills raporuna göre, 2023'ün ilk yarısında ülke genelinde kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi 13,4 milyar ABD dolarına ulaştı ve yeni kayıtlı FDI sermayesi yıllık bazda %31 arttı. Bu rakamın en yüksek olduğu yer Hanoi olurken, onu Ho Chi Minh City, Bac Giang, Binh Duong ve Hai Phong izledi. En büyük yatırımcı %22'lik payla Singapur olurken, onu %16 ile Japonya ve %15 ile Çin takip etti.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, şunları değerlendirdi: Sağlam miktarda doğrudan yabancı yatırım girişiyle, 2023'ün ilk yarısında hizmetli dairelere olan talep oldukça istikrarlı. Ayrıca, Kuzey illerinde pozitif doğrudan yabancı yatırım beklentisi, bu segment için olumlu beklentiler getirecek.

Uzman, 2023'ün ikinci çeyreğinde Hanoi'deki hizmetli dairelerin doluluk oranının bir önceki çeyreğe göre 2 puan, bir önceki yıla göre ise %6 artarak %82'ye ulaştığını belirtti. Ortalama kira bedeli ise bir önceki çeyreğe ve bir önceki yıla göre %3 artarak 572.000 VND/m²/ay'a ulaştı. Gelecek beklentilerine bakıldığında, piyasaya 4.013 daire sunulacak. Tay Ho bölgesi, toplam gelecekteki arzın %45'iyle en büyük paya sahip olacak.

Matthew ayrıca, 2027 yılında başlatılması ve trafiğe açılması beklenen Beltway 4 projesinin, Hanoi ile Bac Ninh ve Hung Yen gibi sanayi bölgeleri arasındaki bağlantıyı artırmaya yardımcı olacağını ve bu bölgelerde çalışan yabancı uzmanlar için hizmetli dairelere yönelik cazip bir talep yaratacağını öngördü.

Hanoi'deki konaklama hizmetleri sektörünün henüz pandemi öncesi seviyelere tam olarak dönmemiş olmasına rağmen, geleceğe yönelik olumlu beklentilerle oldukça iyi bir toparlanma kaydettiği görülüyor.

[reklam_2]
Kaynak