Kırmızı deftere geç geçişte tapu değişikliğinin geç tescilinin cezası nedir?

Arazi değişikliği tescili, arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahiplerinin, arazi üzerinde dönüşüm, devir, miras, bağış, sermaye katkısı, kiralama ve araziyi kullanan projelerin devri gibi haklarını kullandıklarında yapılması zorunlu işlemlerden biridir.

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 133. maddesi, tapu kullanma hakkı belgesi veya kat mülkiyeti ve kat kullanma hakkı belgesi veya kat mülkiyeti belgesi veya yapı mülkiyeti belgesi veya kat kullanma hakkı belgesi, kat mülkiyeti ve arsaya bağlı diğer varlıklar verilmiş olması halinde değişikliklerin tescilinin yapılacağını hükme bağlamıştır.

Bu prosedüre halk arasında genellikle kırmızı kitap devri denir. Ancak gerçekte birçok arazi kullanıcısı düzenlemelere uymakta yavaş davranmaktadır. 123/2024 sayılı Kararname'nin 16. maddesinin 2. ve 3. fıkraları, gayrimenkulün noter tasdikinden sonra değişikliklerin geç tescil edilmesi durumunda ceza öngörmektedir.

Kırmızı kitap için vatandaşlar prosedürlerden geçiyor (Fotoğraf: IT).

Kararname, Tapu Kanunu'nun 133. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen tapu değişikliklerinin tescil ettirilmemesi halinde 2-3 milyon VND para cezası öngörüyor. Bu durumlar şunlardır:

- Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları dönüştürme, devretme, miras alma, bağışlama haklarını kullanırlar; arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları kullanarak sermaye katkıda bulunurlar;...

- Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları dönüştürme, devretme, miras alma, bağışlama haklarını kullanırlar; arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları kullanarak sermaye katkıda bulunurlar;...

- Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri isimlerini değiştirebilirler. Hane halkı üyeleri arasında veya karı koca arasında veya ortak arazi kullanıcıları grubu ile ortak araziye bağlı varlık sahipleri grubu arasında bölünme, ayrılma, birleştirme, birleşme, örgütlenme modelinin veya anlaşmanın dönüştürülmesi nedeniyle arazi kullanım haklarında ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinde meydana gelen değişiklikler.

- Yetkili makamın Halk Komitesi tarafından tanınan arazi anlaşmazlıklarının uzlaştırılması sonuçlarına göre arazi kullanım haklarının, araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin değiştirilmesi; borcun tasfiyesi için ipotek sözleşmesinde anlaşma; arazi anlaşmazlıklarının, araziyle ilgili şikayet ve ihbarların çözümüne ilişkin yetkili devlet kurumunun kararı;...

- Bitişik arsalar üzerindeki hakların tesisi, değiştirilmesi veya sona erdirilmesi.

- Arazi kullanıcılarının haklarına ilişkin kısıtlamalarda yapılan değişiklikler; kamu malvarlığı olan arazilerin yönetimi ve kullanımı hakkındaki kanun hükümlerine göre satışı, devri, temliki.

Ayrıca arazi kullanıcılarının mevzuata uygun olarak tapu tescil işlemlerini de yaptırmaları gerekmektedir.

Ancak, yukarıdaki para cezası yalnızca bireyler için geçerlidir. İhlalin bir kuruluş tarafından işlenmesi halinde, 123/2024 sayılı Kararnamenin 5. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, bireylere verilen para cezasının iki katı para cezası uygulanacaktır.

Arazi kullanıcılarının, tapu dairesi veya şubesi belgeyi iade etmeden önce arazi değişikliklerini kaydettirmeleri ve kişisel gelir vergisini ödemeleri gerekmektedir.

123/2024 sayılı Kararnamenin 5. maddesinin 5. fıkrasında, ihlal nedeniyle yaptırım uygulanacak 3 durum düzenlenmiştir. Bunlar şunlardır:

- Arazi kullanım hakkı değişikliği tescili yapılmaksızın arazi kullanım hakkı dönüşümü yapılması halinde, arazi kullanım hakkını dönüştüren her iki tarafa da idari yaptırım uygulanır;

- Tapu değişikliği tescili yapılmaksızın, tapu kullanım hakkının devri, miras yoluyla intikali, bağışlanması veya sermaye olarak konulması halinde, tapu kullanım hakkını alan tarafa idari yaptırım uygulanır;

- Arazi kullanım hakkının, şartları sağlanmadan veya tapu tescili yapılmadan kiralanması, alt kiraya verilmesi veya ipotek edilmesi halinde, araziyi kiralayan, alt kiraya veren veya ipotek eden kişiye idari para cezası uygulanır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm