Dien Chau'da yaklaşık 700 hektarlık bir alanı kapsayan büyük bir kentsel alan, turizm tesisi ve spor kompleksi için imar planının detayları Nghe An eyaleti tarafından onaylandı.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — Güneydoğu Ekonomik Bölgesi'nde, Dien Chau ilçesi, N2 yolunun güneyindeki kentsel, turizm, tatil ve spor alanına yönelik 1/2000 ölçekli imar planının genel görünümü. Fotoğraf: Mai Hoa

Nghe An ili Halk Komitesi, bu kentsel, turizm, tatil ve spor alanı için 2023-2040 dönemi için 1/2000 ölçekli imar planını onaylayan bir karar yayınladı.

Bu kentsel, turizm , tatil ve spor kompleksinin sınırları kuzeyde Güneydoğu Ekonomik Bölgesi'ndeki planlanan N2 karayolu, güneyde Cuong Tapınağı ve Mo Da dağı, doğuda Doğu Denizi ve batıda Kuzey-Güney demiryolu hattı ile çevrilidir. Dört alt bölgeye ayrılmıştır:

A alt bölgesi, planlama alanının batı kesiminde yer alan, 108,96 hektarlık bir alanı kapsayan ve yaklaşık 13.350 kişilik bir nüfusa sahip kentsel ve hizmet destek bölgesidir. Uygun fiyatlı konutlara sahip yüksek yoğunluklu bir kentsel alan haline gelmesi hedeflenen bu bölge, Güneydoğu Nghe An Ekonomik Bölgesi'nin batı ve kuzeyindeki sanayi bölgelerinde yaşayanların ve çalışanların temel ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamaktadır.

B alt bölgesi, planlama alanının merkezinde yer alan, 153,46 hektarlık bir alanı kapsayan ve yaklaşık 6.700 kişilik bir nüfusa sahip, merkezi bir kentsel ve ekolojik konut alt bölgesidir. Kentsel düzeyde kamu hizmetleri ve ekolojik konutları birleştiren bir kentsel alan haline gelmesi hedeflenmektedir.

C Bölgesi, planlama alanının kuzeydoğu kesiminde yer alan, 181,84 hektarlık bir alanı kapsayan ve yaklaşık 8.050 nüfusa sahip bir turizm ve hizmet kentsel bölgesidir. Planlama alanındaki kıyı turizminin potansiyelini değerlendirmek üzere bir turizm ve hizmet kentsel alanı haline gelmesi hedeflenmektedir.

D Bölgesi, planlama alanının güneydoğu kesiminde yer alan, 242,26 hektarlık bir alanı kapsayan ve yaklaşık 850 kişilik nüfusa sahip bir turizm, tatil ve spor bölgesidir. Bölgenin önemli bir turizm, tatil ve spor merkezi ve planlama alanının başlıca cazibe merkezi olması öngörülmektedir.

D Bölgesi, Mo Da Dağı'nın eteklerindeki kıyı manzarası ve çeşitli bitki örtüsünün potansiyelinden yararlanacak ve modern altyapıya sahip, üst düzey müşterileri hedefleyen 36 delikli bir golf sahasının yanı sıra Kulüp Binası, hizmetler, Golf Villaları ve Tatil Köyü gibi destekleyici işlevlerin geliştirilmesini planlamaktadır.

Dien Chau bölgesindeki N2 yolunun güneyinde yer alan kentsel, turizm, tatil ve spor alanına yönelik 1/2000 ölçekli imar planı, mimari ve peyzaj planlamasını açıkça göstermektedir. Bu planlama şunları içermektedir: kentsel merkezler, ana ulaşım aksları (N2 yolu ve sahil yolu olmak üzere iki ulaşım güzergahı boyunca düzenlenmiş bölgeler arası peyzaj aksları ve ekolojik peyzaj aksı); simge yapılar ve açık alanlar.

Ayrıca plan, ulaşım, drenaj, su temini, atıksu arıtma, elektrik temini ve telekomünikasyon planlamasını da açıkça ortaya koymaktadır.

Doğası ve işlevi bakımından, burası kentleşme, turizm, hizmetler ve spor gibi temel işlevleri içeren, Güneydoğu Ekonomik Bölgesi içindeki endüstriyel fonksiyonel bölgelerin gelişimini desteklemek üzere senkronize ve modern bir sosyal ve teknik altyapı sistemine sahip kentsel bir yerleşim alanıdır.

Bu, Cua Hien Spor Turizm Bölgesi'ne bağlı düşük yoğunluklu ekolojik bir kentsel alandır; ve Nghe An ilinin kuzeydoğu kesiminde turizm ve tatil köyü gelişimini birleştiren karma kullanımlı bir kentsel alan haline gelerek, merkezi kentsel alandaki gelişim baskısını azaltırken, sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik edecek ve kentsel statüyü yükseltecektir.

Nghe An ili Halk Komitesi tarafından 1/2000 ölçekli imar planının onaylanması, Başbakan tarafından 15 Şubat 2023 tarihli 93/QD-TTg sayılı Kararname ile onaylanan, Nghe An ilinin Güneydoğu Nghe An Ekonomik Bölgesi'nin 2040 yılına kadar olan genel inşaat düzenleme planını somutlaştırmayı amaçlamaktadır.

Aynı zamanda, uluslararası standartlara uygun, üst düzey bir ekoturizm tatil kompleksi kurmayı, Kuzey Orta bölgesinin turizm merkezlerinden biri olmayı ve yerli ve yabancı turistlerin eğlence ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılama kapasitesini artırmayı hedeflemektedir.

Burası, spor tesislerini, ekoturizmi ve tatil beldesi turizmini kapsayan, entegre teknik altyapı ve peyzaj mimarisine sahip, aynı zamanda sosyal ve teknik altyapı için çerçeve belirleyen bir kentsel alandır.

1/2.000 ölçekli imar planının onaylanması, aynı zamanda, planı yönetmeliklere uygun olarak uygulamak üzere yatırımcıları çekmek, davet etmek ve seçmek için bir temel oluşturur; bölgedeki inşaat yatırımlarını planlamak ve yapıların ve fonksiyonel alanların inşaatını yönetmek için yasal bir zemin sağlar.

Nghe An ili Halk Komitesi, Güneydoğu Ekonomik Bölgesi Yönetim Kurulu'nu, Dien Chau ilçesi Halk Komitesi ve ilgili kurumlarla koordineli olarak planlama projesini kamuoyuna duyurmak ve onaylanan planlama belgelerini, belirlenen şekilde yönetim işlevleri için ilgili kurum ve yerel yönetimlere teslim etmekle görevlendirmiştir.

Aynı zamanda, planlama yönetim birimi, ilgili kurumlarla koordinasyon sağlayarak, onaylanmış takvim ve prosedürlere uygun olarak, yürürlükteki düzenlemelere riayet ederek planın uygulanmasına yönelik bir plan araştıracak ve geliştirecektir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile Dien Chau İlçesi Halk Komitesi, onaylanmış imar planına dayanarak, Dien Chau İlçesi arazi kullanım planında (varsa) yapılacak değişiklikleri gözden geçirecek ve İl Halk Komitesine tavsiyelerde bulunacak, planlar arasında tutarlılık ve tekdüzelik sağlayacaktır.

Kaynak