1 Ağustos'tan itibaren politika değişiklikleri, düşük gelirlilerin sosyal konut satın alma 'hayalini' gerçekleştirmesini sağlayacak mı?

Sosyal konut geliştirme konusunda pek çok doğru politika olmasına rağmen, düşük gelirli kişilerin uygun fiyatlı konut hayalini gerçekleştirmeleri için hâlâ zamana ihtiyaç duyabilirler.

Hükümet, Konut Kanunu'nun geliştirme ve yönetimle ilgili bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı. Sosyal konut. Kararname resmen 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giriyor.

Bu Kararnamenin, sosyal konut satın alanlar için konut ve gelirle ilgili birçok düzenleme ve koşulu "gevşettiği" belirtiliyor. Düzenlemelere göre, sosyal konut destek politikalarından yararlanma koşulları arasında konut koşulları ve gelir koşulları, kentsel alanlardaki düşük gelirli kişiler, sanayi bölgeleri içinde ve dışında bulunan işletmelerde, kooperatiflerde ve kooperatif birliklerinde çalışan işçiler ve çalışanlar, Kadrolar, Memurlar ve Kamu Çalışanları Hakkında Kanun hükümlerine göre kadrolar, memurlar ve kamu çalışanları aşağıdaki gelir koşullarını sağlamak zorundadır:

Başvuru sahibinin bekar olması durumunda, elde edilen gerçek aylık gelir, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan maaş ve ücret tablosuna göre hesaplanan 15 milyon VND/ay'ı aşmamalıdır. Gelir koşulunun belirlenmesi için gereken süre, yukarıda belirtilen başvuru sahibinin sosyal konut satın almak veya kiralamak/satın almak için yatırımcıya geçerli bir başvuruda bulunduğu tarihten itibaren 1 yıl içinde hesaplanacaktır.

Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, başvuru sahibi ve eşinin, çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Maaş ve Ücret Tablosuna göre hesaplanan toplam aylık geliri 30 milyon VND'yi aşmamalıdır. Gelir durumunun belirlenmesi için gereken süre, yukarıda belirtilen kişinin sosyal konut satın almak veya kiralamak/satın almak için yatırımcıya geçerli bir başvuruda bulunduğu tarihten itibaren 1 yıl içinde hesaplanacaktır.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin, sosyal konut alıcılarının konut ve gelirlerine ilişkin pek çok düzenlemeyi ve koşulu "gevşettiği" belirtiliyor.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin, birçok düşük gelirli insanın ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmesine katkıda bulunması bekleniyor. Ancak, düşük gelirli insanların sosyal konut fonlarına erişip erişemeyeceği tartışılması gereken bir konu. Her şeyden önce, şu anda mahallelerde sosyal konut projeleri uygulanıyor ve yatırım için planlanıyor, ancak inşaatlar oldukça küçük. Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi çoğu büyük şehirde ise sosyal konut projeleri sadece parmak ucunda. Arzın talebi karşılamaması durumu uzun yıllardır devam ediyor.

Ayrıca, bir sosyal konut projesi hayata geçirildiğinde ve sosyal konutların kiralanması, kiraya verilmesi veya satın alınması için başvuruların değerlendirilme aşamasına gelindiğinde: "Aracıların" sosyal konutları yasadışı olarak reklam edip satması, daire fiyatlarını şişirmesi veya zenginlerin sosyal konut satın almak için araba kullanması gibi pek çok tartışma ortaya çıkıyor... Ve gerçekte, uygun fiyatlı konut, birçok düşük gelirli insan için hâlâ uzak bir hayal.

Birçok emlak uzmanı, çalışanların sosyal konutlara erişebilmesi için satış fiyatının daha uygun bir seviyeye çekilmesi gerektiğine inanıyor. Ayrıca, destek hedefinin aylık geliri 15 milyon VND'nin üzerinde olan kişilere genişletilmesi gerekiyor. Aynı zamanda, yerel yönetimlerin, yönetmeliklere aykırı olarak sosyal konut ilanı veren ve satan yatırımcıları ve emlak ofislerini izlemesi, denetlemesi ve sıkı bir şekilde yönetmesi gerekiyor. Özellikle sosyal konut satın alma başvurularının değerleme ve onay aşamalarında, düşük maliyetli konutların doğru hedefe, yani düşük gelirli kişilere ulaşmasını sağlamak gerekiyor.

Sosyal konut geliştirme konusunu ele alan Dernek Başkan Yardımcısı Sayın Do Viet Chien, Gayrimenkul Vietnam, sosyal konutlara, sanayi bölgelerindeki işçi konutlarına ve düşük gelirli konutlara olan talebin şu anda çok yüksek olduğunu tespit etti. Ayrıca, birçok bölge, yasa hükümlerine uygun olarak sosyal konut geliştirme için arazi fonları ayırdı ve bu fonları değerlendirdi. Yatırımcılara, sosyal konut inşaatına katılarak sermayelerini hızla geri kazanmaları ve kâr elde etmeleri için arazi kirası, arazi kullanımı ve vergi indirimleri konusunda teşvikler sunuluyor.

Chien, “Ancak şu ana kadar projelerini hayata geçiren sosyal konut yatırım işletmeleri, proje tanıtımı, arsa fonu planlaması, sermaye kaynakları ve kredi erişimi, yatırımcı seçimindeki idari prosedürler, inşaat yatırımı, konut satış fiyatlarının onaylanması gibi araziye erişimde hala birçok zorluk ve engelle karşı karşıya kalıyor …” şeklinde yorumda bulundu.

Chien'e göre, işletmeler için zorlukları ortadan kaldırmak ve sosyal konut projelerinin gelişimini teşvik etmek için öncelikle bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin, 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut inşa etme projesinde Başbakan'ın sosyal konut geliştirme konusundaki direktiflerini tam olarak uygulamaları gerekiyor. Yatırımcılar için zorlukları çözmek amacıyla gerçekleri incelemeye ve yakından takip etmeye devam edin.

Bununla birlikte, arz-talep dengesizliği sorununu çözerek piyasayı kısa sürede istikrara kavuşturmak ve bu tür konutların geliştirilmesine devam etmek amacıyla yakın zamanda bir sosyal konut yatırım fonu oluşturulması gerekiyor. Bay Chien ayrıca, yerel yönetimlerin konut geliştirme programlarını ve planlarını, özellikle 2024-2025 sosyal konut miktarı ve hedefleri konusunda ayarlamaları ve yatırımcıların kayıt yaptırabileceği bağımsız sosyal konut yatırım projelerinin listesini kamuoyuna duyurmaları gerektiğini söyledi.

Sosyal konut geliştirme konusunda pek çok doğru politika ve yönerge olmasına rağmen, uygulama sürecinin hâlâ pek çok zorluk ve engelle karşı karşıya olduğu, işletmelerin sosyal konut sektöründe gerçek bir "dalga" yaratmasını engelleyen bariyerler oluşturduğu ve düşük gelirli kişilerin uygun fiyatlı konut sahibi olma hayallerinin gerçekleşmesi için beklemek zorunda kalabileceği görülmektedir.

Kaynak