1 Ağustos'tan itibaren politika değişiklikleri, düşük gelirlilerin sosyal konut satın alma 'hayalini' gerçekleştirmesini sağlayacak mı?

Sosyal konut geliştirme konusunda birçok sağlam politika olmasına rağmen, düşük gelirli bireylerin uygun fiyatlı konut sahibi olma hayallerini gerçekleştirmeleri yine de zaman alabilir.

Hükümet, konut geliştirme ve yönetimine ilişkin bazı hükümleri detaylandıran 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayımladı. Sosyal konut. Resmi kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor.

Bu kararnamenin, sosyal konut satın alma için konut ve gelir uygunluğuna ilişkin birçok düzenleme ve koşulu "gevşettiği" söyleniyor. Düzenlemelere göre, sosyal konut desteği almanın koşulları arasında konut ve gelir şartları yer alıyor. Kentsel alanlarda düşük gelirli kişiler; sanayi bölgeleri içinde ve dışında işletmelerde, kooperatiflerde ve kooperatif birliklerinde çalışanlar; ve kanunla tanımlanan memurlar ve kamu çalışanları aşağıdaki gelir şartlarını karşılamalıdır:

Tek bir başvuru sahibi olması durumunda, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan ücret ve maaş ölçeğine göre aylık net geliri 15 milyon VND'yi geçmemelidir. Gelir şartı, başvuru sahibinin sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma için yatırımcıya geçerli bir başvuru yaptığı tarihten itibaren bir yıl içinde belirlenir.

Başvuru sahibinin yasal olarak evli olduğu durumlarda, başvuru sahibi ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan ücret ve maaş tablosuna göre, aylık net gelirlerinin toplamı 30 milyon VND'yi geçmemelidir. Gelir uygunluğu, başvuru sahibinin sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma için yatırımcıya geçerli bir başvuru yaptığı tarihten itibaren bir yıl boyunca belirlenir.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname, sosyal konut satın almaya hak kazananlar için konut ve gelir şartlarına ilişkin birçok düzenleme ve koşulu "gevşetmiş" olarak değerlendirilmektedir.

100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin, düşük gelirli birçok kişinin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmesine katkıda bulunması bekleniyor. Ancak, bu düşük gelirli kişilerin sosyal konutlara gerçekten erişip erişemeyeceği tartışmalı bir konu. Öncelikle, şu anda birçok bölgede, yatırım ve inşaat için uygulanan ve planlanan sosyal konut projelerinin sayısı çok sınırlı. Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri gibi büyük şehirlerin çoğunda, sosyal konut projeleri çok az ve seyrek. Talebi karşılayacak yeterli arzın olmaması durumu yıllardır devam ediyor.

Dahası, sosyal konut projeleri hayata geçirildiğinde ve kiralama, kiralama yoluyla satın alma veya sosyal konut edinme için başvuru değerlendirme aşamasına girdiğinde, genellikle şu gibi birçok tartışmayla karşılaşılır: "Aracıların" yasadışı bir şekilde sosyal konut reklamı yapması ve satması, daire fiyatlarını şişirmesi veya zengin kişilerin sosyal konut satın almak için araba kullanması... Ve gerçekte, uygun fiyatlı konut, düşük gelirli birçok birey için uzak bir hayal olmaya devam etmektedir.

Birçok gayrimenkul uzmanı, çalışanların sosyal konutlara erişebilmesi için satış fiyatının daha uygun bir seviyeye indirilmesi gerektiğine inanıyor. Ayrıca, destek kapsamının aylık geliri 15 milyon VND'nin üzerinde olanları da içerecek şekilde genişletilmesi gerekiyor. Aynı zamanda, yerel yönetimlerin, sosyal konutları yasa dışı olarak reklamını yapan ve satan müteahhitleri ve emlak acentelerini yakından izlemesi, denetlemesi ve kesinlikle cezalandırması gerekiyor. Sosyal konut başvurularının değerlendirme ve onay sürecine özellikle dikkat edilmeli ve uygun fiyatlı konutların amaçlanan yararlanıcılara, yani düşük gelirli bireylere ulaşması sağlanmalıdır.

Derneğin Başkan Yardımcısı Sayın Do Viet Chien, sosyal konut geliştirme konusuna değindi. Gayrimenkul Vietnam'da yapılan analizler, şu anda sosyal konutlara, sanayi bölgelerindeki işçiler için konutlara ve düşük gelirli konutlara yönelik büyük bir talep olduğunu göstermektedir. Ayrıca, birçok yerel yönetim, kanunda belirtildiği gibi sosyal konut geliştirme için arazi tahsis ederek ilgi göstermiştir. Yatırımcılar, sosyal konut inşaatına katıldıklarında sermayelerini daha hızlı geri kazanmalarını ve kar elde etmelerini sağlamak amacıyla arazi kiralama ücretleri, arazi kullanım ücretleri ve vergi indirimleri konusunda ayrıcalıklı muamele görmektedirler…

" Ancak günümüzde sosyal konut projelerine yatırım yapan işletmeler, proje şeffaflığı, arazi tahsis planlaması; sermaye kaynakları ve krediye erişim; yatırımcı seçimi, inşaat yatırımı ve konut fiyatı onayı gibi konularda hâlâ birçok zorluk ve engelle karşılaşıyor ..." diye belirtti Bay Chien.

Sayın Chien'e göre, işletmelerin karşılaştığı zorlukların üstesinden gelmek ve sosyal konut projelerinin gelişimini desteklemek için öncelikle bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin, Başbakanın 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut inşa etme planındaki sosyal konut geliştirme direktiflerini tam olarak uygulamaları gerekmektedir. Yatırımcılar için zorlukları çözmek amacıyla durumu sürekli olarak gözden geçirmeli ve yakından izlemelidirler.

Bununla birlikte, arz-talep dengesizliğini gidermek, piyasayı istikrara kavuşturmak ve bu tür konutların gelişimini sürdürmek amacıyla hızla bir sosyal konut yatırım fonu kurulması gerekmektedir. Ayrıca, Bay Chien, yerel yönetimlerin konut geliştirme programlarını ve planlarını, özellikle 2024-2025 yılları için sosyal konut projelerinin sayısı ve hedefleri konusunda, yeniden düzenlemeleri ve yatırımcıların kayıt olabilmesi için bağımsız sosyal konut yatırım projelerinin listesini kamuoyuna açıklamaları gerektiğini de önerdi.

Sosyal konut geliştirme konusunda sayısız sağlam politika ve yönergeye rağmen, uygulama sürecinin hala birçok zorluk ve engelle karşılaştığı, işletmelerin sosyal konut sektöründe gerçek bir "dalga" yaratmasını engelleyen bariyerler oluşturduğu ve düşük gelirli kişilerin uygun fiyatlı konut sahibi olma hayallerini gerçekleştirmek için uzun süre beklemek zorunda kalabileceği açıktır.

Kaynak