11 Aralık sabahı, Ulusal Meclis, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Karar kabul etti.
11 Aralık sabahı, Ulusal Meclis, Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Kararnameyi kabul etti. Kararname 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek.
Özellikle, yeni kabul edilen Karar, arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kiralarından muafiyet ve indirim politikaları ile arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kiralarının ödenmesine ilişkin yeni maddeler içermektedir.
Karara göre, arazi kullanım ücretleri ve arazi kirasından muafiyet tanınan durumlarda, muafiyetin yalnızca belirli bir yıl sayısı için verildiği durumlar hariç olmak üzere, arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kirasının hesaplanması ve arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kirasından muafiyet talebinde bulunma prosedürlerine gerek yoktur.
Yıllık sosyo -ekonomik yönetim uygulamalarında hükümet düzenlemelerine göre yıllık arazi kirasının düşürüldüğü durumlarda, arazi kullanıcılarının arazi kirası indirimi talep etme prosedüründen geçmeleri gerekmez.
Arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, arazi kullanıcısı, arazi kullanım amacı değişikliğinden sonraki arazi türünün arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ile arazi kullanım amacı değişikliğinden önceki arazi türünün arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası arasındaki farka göre, kalan arazi kullanım süresi için toplu olarak arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını ödemek zorundadır. Arazi kullanım amacı değişikliğinden sonra, arazi türüne göre yıllık arazi kirası da ödenir.
11 Aralık sabahı, Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bazı mekanizmalar ve politikalar belirleyen taslak kararın tamamlanmasına ilişkin bir rapor sundu.
Aynı parsel içindeki bahçe, gölet veya tarım arazisinin konut alanı olarak belirlendiği ve arazi kullanım amacının konut alanına değiştirildiği durumlarda; veya konut alanına bitişik bahçe veya gölet alanı olarak belirlenen arazinin, arazi kullanım haklarının devri için arazi kullanıcısı tarafından ayrıldığı durumlarda; veya kadastro biriminin 1 Temmuz 2014 tarihinden önce bağımsız olarak araziyi konut alanı kadastrosu için ayrı parsellere ayırdığı durumlarda, yerel konut alanı tahsis limiti dahilinde kullanım amacı değiştirilen arazi alanı için, arazi kullanım bedeli, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilen kararın verildiği tarihteki konut alanı fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım bedeli ile tarım arazisi fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım bedeli arasındaki farkın (bundan sonra fark olarak anılacaktır) %30'u oranında hesaplanır.
Ücret, belirlenen sınırı aşan arazi alanı için farkın %50'si olacaktır, ancak bu tutar, konut amaçlı yerel arazi tahsis sınırının bir katını aşamaz.
Ücret, konut amaçlı yerel arazi tahsis limitinin bir katını aşan arazi alanı için farkın %100'üne eşittir. Yukarıdaki arazi kullanım ücreti, hane veya birey başına (arsa başına) yalnızca bir kez hesaplanır.
Arazi mülkiyet belgesi almaya hak kazanan vakaların eklenmesi.
Ayrıca, bu Kararname, arazi sertifikalarının verilmesi, arazi parselleme, arazi birleştirme ve arazi bilgi sistemi hakkındaki düzenlemeleri de tamamlamaktadır.
Buna göre, jeoloji ve madenler kanununda öngörülen maden işletme haklarının devredilmesi durumlarında veya arazi kullanıcısına veya araziye bağlı varlıkların sahibine öngörülen sertifikalardan birinin verildiği işletme türünün değiştirilmesi durumlarında, değişikliklerin tescili yapılmalıdır.
Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar üzerinde ipotek tescili durumunda, değişiklikler, verilen Arazi Kullanım Hakları Belgesi üzerinde onay gerekmeksizin arazi veri tabanında güncellenir.
15 Ekim 1993 tarihinden itibaren yetkili bir devlet kurumu tarafından verilmiş geçici arazi kullanım hakkı belgesine sahip olan ve araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan hane halkları ve bireyler, Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak arazi kullanım hakkı belgesi ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesini almaya hak kazanırlar.
15 Ekim 1993 tarihinden itibaren yetkili bir devlet kurumu tarafından verilmiş geçici arazi kullanım hakkı belgesine sahip olan ve araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan hane halkları ve bireyler, arazi kullanım hakkı belgesi ve araziye bağlı varlıklar için mülkiyet belgesi almaya hak kazanırlar.
Arsaların bölünmesi veya birleştirilmesi, kamu yoluna bağlantı sağlayan bir erişim yolunu garanti etmeli veya kamu yoluna erişime izin vermek için bitişik arsa sahiplerinin onayını almalıdır. Bir arsa sahibi, konut amaçlı bir arsanın veya hem konut hem de diğer arazileri içeren bir arsanın bir bölümünü erişim yolu için tahsis ederse, bu alan için arazi kullanım değişikliği, bölme veya birleştirme işlemi sırasında zorunlu değildir.
Bir arazi parçasının yalnızca bir kısmının farklı bir kullanım amacına dönüştürüldüğü durumlarda, arazi bölünmesi zorunlu değildir. Arazi parsellerinin birleştirilmesi, aynı arazi kullanım amacına, aynı arazi kiralama ödeme şekline veya aynı arazi kullanım süresine sahip olmalarını gerektirmez.
Arazi kullanım haklarının mahkeme kararı veya hükmü uyarınca bölündüğü ancak bu bölmenin Arazi Kanununda belirtilen arazi bölme şartlarını, alanını ve boyutlarını karşılamadığı durumlarda, mahkeme kararı veya hükmünün 1 Ağustos 2024 tarihinden önce yürürlüğe girdiği haller hariç olmak üzere, arazi bölme işlemi gerçekleştirilmeyecektir.
Bu Kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce arazi bölme veya birleştirme işlemleri için eksiksiz ve geçerli belgelerin sunulduğu ancak henüz işleme alınmadığı durumlarda, bu Kararda belirtilen prosedürler izlenecektir.
Kaynak: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
Yorum (0)