Yatırımcıların gelecekteki konutlar için teminat alma yetkisi yoktur.

Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Vuong Duy Dung, 15 Ekim'deki konferansta yasanın yeni noktaları hakkında bilgi verdi - Fotoğraf: B.NGOC

Bu, İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdür Yardımcısı Sayın Vuong Duy Dung tarafından, 15 Ekim'de Vietnam Emlak Derneği tarafından düzenlenen Arazi, Konut ve Emlak İşlerine İlişkin Politika ve Yasaların Diyalog, Propaganda, Yaygınlaştırılması ve Etkin Uygulanması Konferansı'nda tanıtılan Emlak İşlerine İlişkin Kanun ve Konut Kanunu'nun yeni maddelerinden biridir.

Daire değerinin %5'inden fazla olmayan depozito

Gayrimenkul İş Kanunu ve Konut Kanunu'nda gayrimenkul işletmelerini etkileyen yeni noktalardan bahseden Bay Dung, gayrimenkul yatırımcıları ve işletmeleri ile konut alıcıları için dikkat edilmesi gereken 6 yeni nokta olduğunu söyledi.

Öncelikle, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu’nun 14. maddesine göre, konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınması için gerekli şartlar, her gayrimenkul işletme türü ve şekli için farklı işletme şartları ile ilişkilendirilmektedir.

Örneğin, işletmeye açılan konutlar ve yapı işleri için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir: Konutun ve yapı işlerinin mülkiyetini gösteren tapu belgesine sahip olmak. Konut ve yapı işlerine bağlı arazinin kullanım hakkı veya konut ve yapı işlerinin mülkiyeti konusunda ihtilaflı olmamak.

İkinci olarak, konut işletmeciliği ve ileride yapılacak inşaat işleri için, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 23. maddesi, proje yatırımcılarının, alıcılardan ve kiralayanlardan topladıkları parayı, imzalanan sözleşmede kararlaştırılan doğru amaçlar doğrultusunda proje, konut ve inşaat işlerinin inşasına yatırmakla yükümlü olduklarını hükme bağlamaktadır.

Gelecekteki inşaat çalışmalarında konut, inşaat işleri veya inşaat kat alanları için depozito sözleşmeleri, alım-satım sözleşmeleri veya kiralama-satın alma sözleşmeleri imzalamaları için diğer kuruluş veya kişilere yetki vermeyin.

Proje yatırımcısı, konutun, inşaat işinin veya inşaat işinin satış bedelinin, kira-satın alma bedelinin veya inşaat işinin kat alanının en fazla %5'i tutarında bir teminat alabilir. Teminat sözleşmesinde konutun veya inşaat işinin satış bedeli, kira-satın alma bedeli açıkça belirtilmelidir.

İşletmeler, İnşaat, Doğal Kaynaklar ve Çevre bakanlıklarının temsilcileriyle düzenlenen diyalog konferansında arazi ve konutla ilgili üç kanunun uygulanmasında birçok zorlukla karşılaştıklarını dile getirdiler - Fotoğraf: B.NGOC

Proje arazisini devretmeden önce mali yükümlülükleri tamamlamanız gerekir

Ayrıca gayrimenkul projelerinde arazi kullanım hakkı işletmeciliğine ilişkin yeni noktalarda teknik altyapıya yer veriliyor. 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 32. maddesi, proje kapsamındaki teknik altyapıya sahip arsayı, kişilerin kendi konutlarını inşa etmeleri amacıyla kullanma hakkını devreden tarafın aşağıdaki şartlara uymasını zorunlu kılıyor:

Gayrimenkul projesinin yatırımcısı olmak; arazi kullanım bedeli, arazi kirası ve varsa araziye ilişkin vergi, resim ve harçlar dahil olmak üzere mali yükümlülüklerini kanun hükümlerine göre Devlete karşı yerine getirmiş olmak.

Yatırım, inşaat, arsa, konut, gayrimenkul işletmeciliği ve vergi alanlarında idari yaptırım uygulanması halinde, arazi kullanım hakkı devri sözleşmelerinin imzalanmasından önce idari yaptırım kararlarının tamamlanması gerekmektedir.

Gayrimenkul projelerinin devrine ilişkin yeni hususlara gelince, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 41. maddesi uyarınca, yatırımcılar tarafından onaylanması veya Yatırım Kanunu hükümlerine göre yatırım kayıt belgesi verilmesi gibi şartları taşımaları halinde projeler devredilebilir. Projenin tamamının veya bir kısmının devrine ilişkin prosedürler Yatırım Kanunu'na göre uygulanır.

Diğer hallerde Başbakan , yatırım politikasını kararlaştırdığı, yatırım politikasını onayladığı veya yatırımı onayladığı projeler için projenin tamamının veya bir kısmının devredilmesine izin verilmesine karar verir.

İl Halk Komitesi, yatırım politikası hakkında karar aldığı, yatırım politikasını onayladığı veya yatırımı onayladığı bir taşınmaz projesinin tamamının veya bir kısmının devredilmesine karar verir.

Son zamanlarda alım satım sürecinde bir dizi anlaşmazlık yaşandığı için, gelecekteki konutların depozito ve satın alım koşullarının net bir şekilde tanımlanması gerekiyor - Fotoğraf: NAM TRAN

Gayrimenkul iş sözleşmesi ile bağlantılı olarak, Yasa, yatırımcıların, gayrimenkul işletmelerinin ve gayrimenkul hizmet işletmelerinin, gayrimenkul iş sözleşmeleri ve gayrimenkul hizmet iş sözleşmeleri kapsamında müşterilerden, Vietnam'da yasal olarak faaliyet gösteren yerel kredi kuruluşları veya yabancı banka şubelerinde açılan hesaplar aracılığıyla ödeme almalarını öngörmektedir.

Gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti veren kuruluş ve kişiler, Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre bir gayrimenkul hizmetleri işletmesi kurmak zorundadır. Gayrimenkul komisyonculuğu yapan kişiler, gayrimenkul komisyonculuğu meslek sertifikasına sahip olmalı ve bir gayrimenkul alım satım platformu hizmet işletmesinde veya gayrimenkul komisyonculuğu hizmet işletmesinde faaliyet göstermelidir.

Kaynak: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm