3 yeni gayrimenkul yasasını uygulamaya koymak için hiçbir ilde yeterli belge yayınlanmadı.

Başbakan Yardımcısı, yerel yönetimlerden yetkileri dahilinde karar almada yaşanan gecikmenin nedenlerini ve sorumluluklarını; bölgedeki sosyo -ekonomik kalkınma üzerindeki etki düzeyini, arazi kaynaklarının harekete geçirilmesini, gayrimenkul piyasasının işleyişini; konut mekanizmalarının ve politikalarının uygulanmasını... açıklamalarını istedi.

Yerel yönetimlerin, Başbakan ve bakanlar tarafından giderilmesi ve çözülmesi gereken zorluk ve sorunları açıkça ortaya koymaları, bakanlıkların, şubelerin ve kurumların, yerel yönetimlere bunları giderme ve çözme konusunda rehberlik etme konusunda el ele verme sorumluluğuna sahip olmaları gerekir.

Başbakan Yardımcısı, " Nihai hedefimiz, hayatın acil ve gerekli ihtiyaçlarını karşılayacak, zorlukları giderecek ve daha iyi politikalar getirecek Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu uygulayan belgelerin yayımını hızlandırmaktır " diye vurguladı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, bu durum hakkında daha net bir açıklama yaparak, şu anda 50/63 il ve şehrin Arazi Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan bir dizi belge yayınladığını belirtti. Ancak hiçbir yerel yönetim, yetkisi altındaki tüm yasal belgeleri yayınlamadı. Bazı yerel yönetimler ise uygulama için hiçbir belge yayınlamadı.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 8 Ekim öğleden sonra, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ulusal bir çevrimiçi konferansa başkanlık etti. (Fotoğraf: VGP/Minh Khoi)

Belge düzenleyen 50/63 il ve şehirden yalnızca Hai Duong ili, Kanun'da kendisine ayrıntılı olarak verilen tüm içerikleri düzenlemiştir. Geri kalan yerleşim yerleri ise çoğunlukla tazminat, yeniden yerleşim desteği, arazi tahsis sınırlarına ilişkin düzenlemeler, arazi kullanım haklarının tanınması, arazi bölünmesi ve birleştirilmesi koşulları vb. ile ilgili içerikler düzenlemiştir.

Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc ve An Giang dahil olmak üzere henüz belge yayınlamayan 13 il ve şehir var.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, Konut Yasası'nı ayrıntılı olarak açıklayan belgeleri yalnızca 13 yerleşim biriminin yayınladığına dikkat çekti. Bunlar arasında Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh ve Ca Mau yer alıyor. 50 yerleşim birimi ise henüz belge yayınlamadı. Bunlardan 10 yerleşim birimi inşaatı tamamladı ve değerlendirilmesi ve onaylanması için İl Halk Komitesi'ne başvuruyor. 40 yerleşim birimi ise inşaat sürecinde veya değerlendirme için Adalet Bakanlığı'na başvuruyor.

Belgelerin yayınlanmasındaki gecikmeye ek olarak, Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, arazi fiyat tablolarının düzenlenmesiyle ilgili zorluklar gibi uygulamada bazı zorluklara da dikkat çekti. Bu zorluklar, politikalardan ve yasal düzenlemelerden değil, bazı yerel yönetimlerin yetersiz uygulamalarından kaynaklanmaktadır.

Bakan Yardımcısı, yerel yönetimlerin etkiyi dikkatli bir şekilde değerlendirmemesi ve tam olarak değerlendirmemesi durumunda, düzeltilmiş arsa fiyat tablosunun mevcut arsa fiyat tablosuna göre çok büyük farklar oluşturabileceği durumlarla karşılaşılacağını söyledi.

Özellikle 2021-2024 döneminde 2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa fiyat listesini düzenli olarak ayarlamayan veya düzeltmeyen yerleşim yerlerinde, şimdi tekrar ayarlama yapıldığında, büyük farkla ayarlama yapılması, eski arsa fiyat listesinin uygulanmasına göre (bu yerleşim yerlerinin sayısı çok fazla değildir) arsa üzerindeki mali yükümlülüklerini yerine getirmek için ödemek zorunda kalacakları para miktarının artması nedeniyle insanların ve işletmelerin tepkisine neden olmaktadır.

Bakan Yardımcısı, son dönemde yaşanan bazı eksikliklere de dikkat çekti: Arsa ihalelerine katılan bazı kişilerin aslında konut veya konuta ihtiyacı olmayıp, esas olarak spekülasyon yaparak fiyatları yükseltip, fiyatları şişirip hemen satarak kar elde etmeye çalışmaları veya çevredeki mahalleler için sanal bir fiyat seviyesi yaratmaları gibi.

İhale sonrasında dahi bazı tebaaların ihale mevzuatına göre arsa kullanım bedellerini zamanında ödemediği, depozito terk belirtileri gösterdiği, bazı mahallelerde kamuoyunda olumsuz kanaatler oluştuğu görülmektedir.

Özellikle, Arsa Fiyat Listesi'nin zamanında düzeltilmediği, gerçek arsa fiyat seviyesinin çok altında kaldığı, ihale kazanan fiyat ile başlangıç fiyatı arasında büyük fark oluştuğu ve bu durumun da kâr elde etmek isteyen çok sayıda istekliyi çektiği durumlar yaşanmaktadır.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak