Küçük daireler giderek daha pahalı hale geliyor, piyasada metrekare başına 50 milyon VND'nin altında daire yok gibi görünüyor

ANTD.VN - Yaklaşık bir yıldır müşteriler "gözleri kızararak bakıyor" ama hâlâ metrekaresi 50 milyon VND'nin altında yeni bir proje bulamıyorlar. 1-2 milyar VND'lik daireler neredeyse "tükenmiş" durumda.

Hanoi'deki daireler, birçok hanenin gelirine kıyasla çok yüksek fiyatlarla "sabitlenmiş" durumda.

50 milyon/m2'nin altındaki daireler "tükendi"

Bayan Mai Lan (42 yaşında, Thanh Tri bölgesi), aylardır satışa çıkmak üzere olan daire projeleri hakkında sürekli bilgi arıyor. 1,5 milyar VND tutarındaki birikimiyle, bankadan eşdeğer miktarda kredi çekerek ev satın almayı planlıyor. İlk hedef, 65 m2 veya daha büyük (yaklaşık 50 milyon VND/m2'nin altında) iki yatak odalı bir daire. Ancak, bir süre araştırma yaptıktan sonra, eşiyle birlikte "gözleri karardı" ve Hanoi sınırındaki bölgede bile, beklenen fiyata sahip hiçbir proje bulamadılar.

Eski toplu konutlara değinen Bayan Lan, birçok bakımsız evin hâlâ fahiş fiyatlara satıldığını öğrenince de şaşırdı. Bu evler bazen onlarca yıl önce inşa edilmiş olsa da, kırmızı kitap alanına göre hesaplandığında metrekare fiyatı yüz milyonlarca dolara kadar çıkabiliyordu. Örnek olarak, Hoang Mai bölgesinde, merdivenli, sadece 19 metrekarelik kırmızı kitap alanına ve 43 metrekarelik kullanılabilir alana sahip, 4. kattaki eski bir toplu konutun 3 milyar VND'ye satışa sunulduğunu söyledi.

Hanoi'nin merkezinde kentsel yoğunluk çok yüksek.

10 yıl önce, Bayan Lan gibi sadece 1,5 milyar VND veya daha fazla paranız varken birçok seçeneğiniz varken, şimdi elinizde 3 milyar VND varken hâlâ ev alamıyorsunuz. Hanoi ve çevresinde metrekaresi 50 milyon VND'nin altındaki daire arzı neredeyse "tükendi". Uzmanlar, yeni çalışmaya başlayan ve para biriktirmesi gereken genç ailelerin önümüzdeki 30 yıl içinde Hanoi'de daire satın alabilmelerinin çok zor olacağını tahmin ediyor (eğer fiyat aralığı şimdikiyle aynı kalır ve katlanarak artmaya devam etmezse). Başkentte yerleşmek için ev sahibi olma hayali giderek kayboluyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, metrekaresi 50 milyon VND'nin altındaki yeni dairelerin son derece kıt olduğunu söyledi. Bu yılın ilk yarısında, yeni projelerdeki daire sepeti metrekaresi 60-80 milyon VND fiyat aralığına ulaştı. Bu arada, Hanoi ve çevresindeki bölgelerde 2025 yılına kadar konut talebi 185.200 konut olacak ve bunların yaklaşık %90'ı dairelerden oluşuyor. Bay Dinh, 2025 yılına kadar Hanoi'de her yıl ortalama yaklaşık 50.000 daire açığı olacağını söyledi.

Yeni rüzgar: Sadece 24-25 milyon/m2'den başlayan daireler mi çıktı?

Şu anda Hanoi çevresindeki uydu kentlerde büyük arsa fonları mevcut, ancak iyi yaşam kalitesi ve uygun fiyatlı projeler geliştirmek kolay değil. Hanoi'nin komşu bölgelerinde bile emlak fiyatları fırladı.

Uzmanlara göre çoğunluğun konut ihtiyacını karşılamak için sadece kararlı yatırımcılar 50 milyon/m2 altındaki gayrimenkul segmentine ısrarla yönelecek.

Bu nedenle, "büyük şirket" Sun Group'un geçen hafta sonu, Ha Nam'daki Sun Urban City Phu Ly Resort'ta metrekare fiyatı sadece 24-25 milyon VND olan Art Residence dairesinin lansmanını duyurması ve piyasanın hemen hareketlenmesi şaşırtıcı değildi. Proje satış direktörü Trinh Kim Ngan, ilk etapta lansmanı yapılan 1.104 dairenin %93'ünün sadece bir sabah içinde satıldığını açıkladı.

Sun Group'un Ha Nam'daki projesinde 29 m2'lik bir dairenin örnek evi

Fiyatı kullanılabilir alanın metrekaresi başına 24-25 milyona (yaklaşık 30 milyon/2m net alan) "çekmenin" sırrı, yatırımcının yaratıcı bir yaklaşıma, akıllı bir tasarıma, alanı optimize etmeye ve alanı yüksekliğe göre (tavan neredeyse 5 m'ye kadar) açmasına dayanır. Dolayısıyla, 29 m2'lik bir stüdyo dairenin kullanılabilir alanı 44 m2'ye kadar; 55 m2'lik bir dairenin kullanılabilir alanı 92 m2'ye kadar çıkabiliyor ve 6-8 kişilik bir aile için uygun. Phu Ly Şehri'nden (Ha Nam) Phan Ha Hanım, " Piyasada daha önce hiç böyle yaratıcı bir daire görmemiştim. Örnek daireye baktım ve hemen 32 m2'lik bir daireye karar verdim çünkü çok uygundu. Bu, oğlum ve eşi için bu ayın sonunda aldığım bir düğün hediyesi." dedi.

Yaklaşık 5 metre yüksekliğinde tavana sahip 45 m2 daire modeli, 4-6 kişilik aileler için ideal tasarım

Erken ödemeyi tercih ederek %18'e varan indirim alan Bayan Ha, sadece 8 ay sonra kırmızı kitaplı evi teslim alacağını söyledi. Fiyat, yeni çalışmaya başlayan gençler, bir miktar birikimi olan yaşlılar ve hafta sonu tatilleri için ikinci bir ev isteyen yetişkinler için uygun.

Dat Xanh Mien Bac Gayrimenkul ve Hizmetler Anonim Şirketi'nden Bay Nguyen Ngoc Dinh, metrekaresi 50 milyonun altında daire sıkıntısı yaşanan bir piyasada, Sun Urban City Ha Nam'ın ev alıcılarının susuzluğunu giderdiğini belirtti. Özellikle heyecan verici olan, 24 Kasım 2024 tarihine kadar daire satın alan müşterilere anında %3-5 indirim uygulanacak olması; %95'ini banka kredisi kullanmadan erken ödeyenlere ise %13 ek indirim uygulanacak olması. KDV ve aidat ücretleri hariç toplam indirim %18'e kadar çıkabiliyor.

Proje, hızlı inşaat ilerlemesi açısından da birçok avantaja sahip. Yatırımcı temsilcisi, evin Haziran 2025'te teslim edileceğini doğruladı. Festival caddesi aksı, Ay Yeni Yılı 2025'te başlaması beklenen su müziği gösterisi ve 30 Nisan 2025'te açılması beklenen Sun World su parkı gibi peyzaj projeleri de önümüzdeki yıl kademeli olarak tamamlanacak.

Kaynak: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd