(Dan Tri) - Uzmanlara göre, mevcut arazi vergisi, inşaat, yatırım vb. maliyetleri artıyor ve bu da daire fiyatlarının düşmesini zorlaştırıyor. Aynı zamanda yatırımcılar, yüksek yatırım maliyetleri nedeniyle daha yüksek kâr bekliyor.
Daire fiyatları artmaya devam ediyor
Bir pazar araştırma biriminin verilerine göre, yalnızca son 9 ayda Hanoi'de yeni açılan dairelerin toplam arzı 19.000'i aşarak 2023 yılı toplam arzını aştı. Bu bol arzla, Hanoi'de son 4 yıldır devam eden konut arzı kıtlığı döngüsü bu yıl sona erebilir. Bu yıl tüm ülkede yaklaşık 30.000 dairelik bir arzın olması bekleniyor.
Daire arzındaki artışa rağmen, Hanoi'deki satış fiyatı seviyesi hem birincil hem de ikincil piyasalarda yükseliş trendini sürdürüyor. Birincil piyasada ortalama satış fiyatı, Ho Chi Minh City'dekinden %3 daha düşük olan 64 milyon VND/m²'ye (KDV ve bakım ücretleri hariç) ulaştı.
İkincil piyasada, ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre artışını sürdürerek (KDV ve bakım ücretleri hariç) 46 milyon VND/m²'ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %5,5, bir önceki yıla göre ise yaklaşık %26 arttı. İkincil satış fiyatlarındaki artışın durma belirtisi göstermediği ve şu anda Ho Chi Minh şehrindeki ikincil daire fiyatından yalnızca yaklaşık 2 milyon VND/m² uzakta olduğu belirtiliyor.
Birçok dairenin satış fiyatı yalnızca bir ay içinde yüz milyonlarca dong arttı (İllüstrasyon: Duong Tam).
Dan Tri muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Hanoi'deki daire fiyatları son bir aydır artmaya devam ediyor ve düşüş belirtisi göstermiyor.
Özellikle, Eylül ortasında Vinhomes Akıllı Şehir projesinde 2 yatak odalı 64 m2'lik bir ev yaklaşık 4,2 milyar VND'ye satışa çıkarılmıştı. Aynı ev şu ana kadar 4,5 milyar VND ile 4,7 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.
Thang Long Number One projesinde ise, 2 yatak odalı 87 metrekarelik bir daire Eylül ayı sonunda 5,7 milyar VND'ye satışa çıkarılmıştı. Ancak bu dairenin fiyatı şimdi 6 milyar VND'ye çıkarıldı.
Ev satın almaya ihtiyaç duyan Bay Nguyen Van Ngu ( Nam Dinh'den ), ailesinin son 3 aydır Nam Tu Liem ve Ha Dong bölgelerindeki birçok daireye baktığını söyledi. Yaklaşık 3 milyar VND bütçeyle Bay Ngu, 2 yatak odalı, yaklaşık 65-70 metrekarelik bir daire satın almayı planlıyor.
"Ne kadar çok bakarsam, ev sahibinin teklif ettiği fiyat o kadar yükseliyor. Örneğin, My Dinh'de (Nam Tu Liem, Hanoi) 68 metrekarelik bir ev Ağustos ayında yaklaşık 3,3 milyar VND'ye satılık ilan edildi. Ev sahibi aynı evi 3,7 milyar VND'ye satışa sunuyor," dedi.
Daire fiyatlarının düşmesi neden zor?
Emlak uzmanı Tran Quang Trung, birçok kişinin hala daire fiyatlarının düşmesini beklediğini, ancak bunun imkansız göründüğünü söyledi. Çünkü proje geliştirme işletmelerinin tüm girdi faktörleri (yeni fiyat listesine göre arazi vergisi maliyetleri, inşaat maliyetleri, ürün tasarımına yapılan yatırımlar...) önemli ölçüde artıyor.
Arazi kaynaklarının giderek azaldığı bir ortamda, özellikle şehir merkezinde güzel bir lokasyona sahip olmak için işletmeler büyük miktarda para harcamak zorunda kalıyor. Arsa fiyatları yüksek olduğunda, popüler bir ürün geliştiren yatırımcılar kesinlikle para kaybedecektir. Güzel lokasyonlarda, proje geliştiricilerin o lokasyona yakışır ürünler üretmeleri gerekiyor, yani ucuz fiyat diye bir şey yok.
Hanoi'de bir apartman projesi (Fotoğraf: Duong Tam).
CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, yeni başlatılan projelerin çoğunun yüksek fiyatlı mevcut kentsel alanlarda yer aldığını söyledi. Ayrıca, yüksek satış fiyatları kısmen büyük yatırım talebinden kaynaklanıyor ve nakit akışı merkezdeki gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan ürünlere akmaya devam ediyor. Bu nedenle, piyasa likiditesi hala pozitif seyrediyor.
Yatırımcılar, yeni ürünler piyasaya sürerken satış fiyatının bölgeyle ilişkisini dikkatlice hesaplayacaklardır; böylece yeni binaların önceki aşama veya çevre projelerden daha düşük fiyatlara sahip olma olasılığı düşüktür. Bu, artan malzeme maliyetleri karşısında yatırımcıların beklenen kârını garanti altına almak içindir.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, Hanoi'deki daire arzı son zamanlarda artmış olsa da hâlâ halkın ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Ayrıca, yeni arzın çoğu yüksek yatırım ve arsa maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanmaya devam ediyor.
Mevcut yüksek yatırım maliyetleriyle birlikte yatırımcılar, eskisinden daha yüksek kârlar bekliyor. Bu nedenle, birincil dairelerin fiyat seviyesini düşürmek çok zor. Birincil piyasadaki yüksek daire fiyatları, ikincil piyasadaki fiyatların önemli ölçüde artmasına neden oldu.
İnşaat Bakanlığı'nın son basın toplantısında gayrimenkul arzının artmasına rağmen fiyatların düşmemesinin nedenini açıklayan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vuong Duy Dung, gayrimenkul arzının son zamanlarda bazı bölge ve yerleşim yerlerinde gayrimenkul fiyatlarındaki artışın nedenlerinden sadece biri olduğunu söyledi.
Ona göre, gayrimenkul fiyatlarındaki artış kısmen son dönemdeki arsa maliyetlerindeki artıştan ve yeni hesaplama yöntemlerinin ve arsa fiyat listelerinin uygulanmasının etkisinden kaynaklanıyor. Ayrıca, birçok yatırımcının müzayedelere katılmak için dernek ve grup kurması, başlangıç fiyatının kat kat üzerinde arsa bedeli ödemesi ve ardından arsa müzayedesini kazandıktan sonra, bölgede sanal bir fiyat seviyesi oluşturarak kâr elde etme amacıyla muhtemelen "kaporalarını terk etmesi" gibi bir olgu da mevcut...
"Arsa kullanım haklarının ihaleye çıkarılarak, kazanan teklifin başlangıç fiyatının çok üzerinde olması, komşu bölgedeki arsa fiyatlarını, emlak fiyatlarını ve konut fiyatlarını artıracaktır. Aynı zamanda, konut projelerinin uygulama maliyetlerini de artırarak işletmeler için zorluklara, arzın azalmasına ve emlak piyasasını olumsuz etkileyecektir." dedi.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
Yorum (0)