Tapuda yer alan "T" arazisi konut arazisi midir?

VTV.vn - Sayın Tran Dinh Khuyen'e (Hanoi) göre, 2004'ten önce Arazi Kullanım Hakları Sertifikası'nda şunlar yazıyordu: Kullanım amacı "T", uzun vadeli kullanım süresi.

"T" harfini anlamanın birçok farklı yolu vardır. Örneğin, aynı 200 ^m2'lik alan için, "T" (genel) kullanım amacıyla 200 ^m2'lik bir arazi gösteren bir belgede, ne kadar konut ^arazisi , ne kadar başka arazi veya bahçe ^arazisi , gölet olduğu belirtilmemiş, dolayısıyla alanın yalnızca bir kısmının konut arazisi olduğu görüşü hakimdir.

Ancak 100 ^m2'lik arazinin kullanım amacı "T", 100 ^m2'lik bahçe olarak belirtiliyor; peki 100 ^m2'lik arazinin kullanım amacı "T" konut arazisi mi yoksa başka arazi mi?

Bay Khuyen, yetkililere ülke çapındaki kişilere Sertifika verilmesi ve değiştirilmesinin bir yolunun birleştirilmesi için özel yazılı talimatlar verilmesini önerdi: "Kullanım amacı "T" konut arazisidir".

Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:

Arazi Yönetimi Genel Müdürlüğü, 28 Ekim 1989 tarihinde, Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verilmesine ilişkin kararın uygulanmasına ilişkin 302 TT/DKTK sayılı Genelgeyi yayımlamıştır. Buna göre, "T" sembolüyle gösterilen arazi türü "Konut arazisi" olarak belirlenmiştir.

27 Temmuz 1995 tarihinde, Arazi İdaresi Genel Müdürlüğü, tapu kayıt defterlerinin formları, Arazi Kullanım Hakkı Belgelerinin düzenlenmesi ve tapu kayıtlarının oluşturulması hakkında yönetmelikleri yayımlayan 499-QD/DC sayılı Kararı yayınladı. Bu dönemde belge düzenleme işlemleri, 302 sayılı TT/DKTK Genelgesi uyarınca yürütülmeye devam etti. Buna göre, belgedeki arazi kullanım amacı Tapu İdaresi Defterine göre belirlendi; "konut amaçlı" arazi türü "T" harfiyle gösterildi.

16 Mart 1998 tarihinde, Arazi İdaresi Genel Müdürlüğü, arazi tescili, tapu kayıtlarının oluşturulması ve Arazi Kullanım Hakkı Sertifikalarının düzenlenmesine ilişkin prosedürleri düzenleyen 346/1998/TT-TCDC sayılı Genelge'yi yayımlamıştır. 346/1998/TT-TCDC sayılı Genelge'nin III. Kısım I. Bölümü'ne göre, Sertifikada kayıtlı "Kullanım Amacı": Arazi İdaresi Genel Müdürlüğü'nün 27 Temmuz 1995 tarihli 499 QD/DC sayılı Kararı uyarınca çıkarılan Arazi İdaresi Defteri'nin son sayfasında belirtilen her bir birleşik arazi kullanım amacı için geleneksel sembollerle kaydedilmiştir. "Konut amaçlı" arazi türü "T" harfiyle sembolize edilmektedir.

499-QD/DC sayılı Karar ve 346/1998/TT-TCDC sayılı Genelge'nin uygulanması süresince konut alanı tespitinde 1993 tarihli Tapu Kanunu'nun 54 üncü maddesi hükümlerine uyulması zorunludur.

Bu nedenle, 302 TT/DKTK sayılı Genelgenin uygulanması sırasında "T" sembolü ile gösterilen arazi cinsi ifadesi kanun hükümlerine uygun olup; 1 Aralık 2004 tarihinden önce 499-QD/DC sayılı Kararın uygulanması sırasında verilen Belgeler için "T" sembolü ile gösterilen arazi cinsi ifadesi "konut amaçlı" olarak belirlenmiş olup, 1993 tarihli Arazi Kanunu'nun 54. maddesi uyarınca İl Halk Komitesi tarafından her kırsal hanenin konut amaçlı kullanmasına izin verilen arazi seviyesini karşılamalıdır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı olarak çalışmanızı ve uygulamanızı önemle rica ederiz.

Kaynak: https://vtv.vn/dat-chu-t-tren-giay-chung-nhan-co-phai-la-dat-o-10025102007443695.htm