Gayrimenkul piyasasının toparlanması için kredi faiz oranı ne olmalı?

Konut kredilerine yüksek talep

Batdongsan.com.vn, ev satın almak isteyen kişilere finansal kaldıraç kullanmaları gerekip gerekmediği konusunda yakın zamanda bir anket düzenledi. Ankete katılanların %73'ünden fazlası ev satın almak için bankadan borç almaları gerektiğini, sadece %27'si borç almadığını belirtti. Ev satın almak için borç alması gereken müşterilerin %41'i ürün değerinin %30'undan azını, %30'u ise ev değerinin %30-70'ini borç almak zorunda kaldı.

Bu çalışmanın sonuçlarına göre, 2023-2024 yıllarında konut kredisi faiz oranlarına ilişkin beklentiler tartışıldığında, katılımcıların yaklaşık %44'ü mali durumlarını yönetebilmeleri ve faiz oranının 2024 yılında bu seviyeye düşmesini beklemeleri için %8'in altındaki bir konut kredisi faiz oranının makul olduğunu belirtmiştir. Ayrıca, konut alıcılarının %33'ü kredi faiz oranının %8-10 arasında dalgalanması durumunda borçlanmayı kabul ederken, yalnızca %14'ü %10-13 arasındaki bir faiz oranına katılmaktadır.

Gayrimenkul piyasasını canlandırmak için kredi faiz oranı ne olmalı? Şekil 1 — Konut kredilerine olan talep yüksek kalmaya devam ediyor.

Batdongsan.com.vn Stratejik Direktörü Le Bao Long'a göre, birçok ev alıcısının finansal kaldıraç kullanmaya cesaret edememesinin nedeni, ekonomik zorluklar, istikrarsız işler ve belirsiz gelirler konusunda endişelenmeleri ve bunların kendilerini baskı altına alıp kredi faizini ödeyememelerine neden olmasıdır.

Bay Long, "Aylık geliri 40 milyon VND'nin altında olan çoğu aile, gayrimenkul alımları için ayda en fazla 20 milyon VND veya daha az harcayabilir. Aylık geliri 40 milyon VND'nin üzerinde olanlar ise aylık sabit ipotek ödeme maliyetlerini en fazla 30 milyon VND olarak kabul edebilir. Aylık geliri 20 milyon VND'nin altında olan düşük gelirli müşteriler için bu rakam en fazla 8-10 milyon VND civarındadır," diye paylaştı.

Şimdiye kadar, faiz oranları ve konut fiyatları, ev satın alma kararını büyük ölçüde etkileyen iki faktör olmuştur. Bu aynı zamanda, gerçek konut ihtiyacı olan ancak finansal kaldıraç kullanması gereken birçok kişinin karar veremediği bir sorundur, çünkü mobilizasyon faiz oranı COVID-19 pandemisi öncesine kıyasla hala yüksek bir seviyededir.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir anket, ev alıcılarının %72'sinin mevcut emlak fiyatlarının hâlâ yüksek ve çok yüksek olduğunu, mevcut piyasadaki çoğu çalışanın karşılayamayacağı bir seviyede olduğunu düşündüğünü gösteriyor. Ankete katılanların %75'i ayrıca mevcut kredi faiz oranlarının da yüksek ve çok yüksek olduğunu ve bu durumun birçok kişinin borç almaya cesaret edememesine neden olduğunu belirtti. Ayrıca, karmaşık kredi prosedürleri de birçok kişinin bankalardan sermaye toplama kanallarına başvurmasını engelliyor veya cesaret edemiyor.

Faiz oranlarının keskin bir şekilde düşmesi pek mümkün değil

Vietnam Devlet Bankası (SBV) bugüne kadar işletme faiz oranını 4 kez düşürdü. Bununla kalmayıp, Hükümetin 8 Temmuz 2023 tarihli 97/NQ-CP sayılı Kararı, SBV'nin faiz oranını düşürmek için eş zamanlı ve köklü çözümler uygulamaya devam edeceğini, özellikle kredi faiz oranlarını en az %1,5-2 oranında düşürmeye çalışacağını vurguladı.

Bu sert yönlendirme sayesinde, SBV'nin işletme faiz oranlarını düşürme imkânının hala olması nedeniyle, ortalama 12 aylık mevduat faiz oranının 2023 yılı sonuna kadar %6-6,5/yıl seviyesine gerilemesi bekleniyor.

Ancak uzmanlar, Devlet Bankası faiz oranlarını düşürmek için harekete geçse de, alım satım faiz oranlarının yılın son 6 ayında keskin bir düşüş göstermeyeceğini belirtiyor. Buna göre, şu anda bazı ticari bankalarda dalgalı faiz oranları genellikle %12 - %13,5 aralığında seyrediyor. Hatta bazı bankalar, tercihli dönem sona erdikten sonra faiz oranlarını %14,2'ye kadar düşürüyor. Bu faiz oranının uzun süre devam etmesi ve %10'un altına düşmesi pek olası değil.

Gayrimenkul piyasasını canlandırmak için kredi faiz oranı ne olmalı? Şekil 2 — Gayrimenkul piyasası hala banka faiz oranlarından olumlu etki bekliyor.

Batdongsan.com.vn uzmanları ayrıca, "ucuz para" dönemine geri dönebilmek için piyasanın birçok faktörden etkilenmesi gerektiğini belirtti. Bu nedenle, kısa vadede faiz oranlarında keskin bir düşüş beklemek zor olacak. 2024 yılında faiz oranları düşmeye devam edebilir, ancak %10'un altına düşmesi pek mümkün değil. Dolayısıyla, faiz oranları pek cazip olmadığı için piyasanın kısa vadede toparlanmasını beklemek zor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, nakit akışı piyasada toparlanma belirtileri gösteriyor; bir müşteri %10-11 faiz oranlı yeni bir krediye erişti. Ancak, emlak piyasası ancak ortalama faiz oranı %10'un altına düştüğünde tepki verecek. Çünkü yatırımcıların borç alabileceği rakam %10.

Ancak faiz oranları, gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden sadece biri. Mevcut faiz indirimi, yalnızca değişken faiz oranlı kredisi olan bireyleri destekliyor, borç alması gerekenleri çekmiyor. Bu arada, gayrimenkul piyasasının likiditenin toparlanmasını beklemesi gerekiyor. Bu faktör, ancak yatırımcıların piyasaya olan güveni geri geldiğinde ve ekonominin iç durumu iyiye gittiğinde iyileşecektir.

[reklam_2]
Kaynak