Sosyal konut inşa etmek için yıllık %5'in altında faiz oranıyla 110.000 milyar VND tutarında bir destek paketi öneriliyor

HoREA'ya göre, yukarıdaki önerinin dayanağı, mevcut 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin faiz oranının gerçekte çok da ayrıcalıklı olmamasıdır.

Özellikle, ticari bankalardan sağlanan 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi, sosyal konut yatırımcılarına ve sakinlerine kredi sağlamak için kullanılıyor. Bu paketin, konut alıcıları ve kiracılar için yıllık yaklaşık %7,7, sosyal konut yatırımcıları için ise yıllık %8,2 oranında tercihli bir faiz oranı bulunuyor.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau, " Bu paketin faiz oranı, alıcıları, sosyal konut kiracılarını ve yatırımcıları kısmen destekleyen normal ticari krediden %1,5-2 daha düşük, ancak aslında imtiyazlı bir kredi değil, çünkü önceki sosyal konut kredisinden hala daha yüksek. İmtiyazlı vade de kısa (5 yıl) ve faiz oranı her 6 ayda bir ayarlanıyor, bu da borçlular için güvensizlik yaratıyor ," diye vurguladı.

HoREA, sosyal konutlar için 110.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinin yeniden incelenmesini önerdi.

Bu nedenle, 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut inşa etme hedefine ulaşmak için HoREA, İnşaat Bakanlığı'nın Devlet Bankası, Planlama ve Yatırım Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı ile koordinasyon halinde 110.000 milyar VND değerinde sosyal konutlar için tercihli bir kredi paketi oluşturmaya devam etmesini önerdi.

Nitekim bu 110 milyarlık paket, İnşaat Bakanlığı tarafından Şubat ayında Hükümete ve Meclis'e önerildi. Özellikle, sosyal konut kredilerinde tercihli faiz oranı 2023 yılı için yıllık %4,8-5, azami kredi vadesi ise 25 yıl (önceki 30 milyarlık pakete benzer şekilde).

Aynı zamanda, bu paket, sosyal konut ve işçi konutu projelerinin yatırımcılarına imtiyazlı kredilerle yaklaşık %50 oranında destek sağlayacak; geri kalanı ise sosyal konut ve işçi konutu alıcılarına ve kiracılarına aktarılacak. Başlangıçta bu paketin yeniden finansman kaynağından alınarak ticari bankalara kredi olarak verilmesi düşünülüyordu, ancak daha sonra İnşaat Bakanlığı bu seçeneği artık önermeyeceğini açıkladı.

HoREA'ya göre, sosyal konut alıcıları ve yatırımcılarına yönelik kredi destek politikalarına ilişkin olarak, 2015 yılından bu yana uygulanan sosyal konut geliştirme politikası kapsamında, sosyal konut projesi yatırımcıları ile sosyal konut alıcıları ve kiracılarının imtiyazlı kredi politikalarından yararlanmasını engelleyen bir dizi sorun hâlâ mevcut.

HoREA, sosyal konut satın alan veya kiralayan bireysel müşterilerin çoğunun yıllık yüzde 9-10 civarında faiz oranlarıyla ticari kredi almak zorunda olduğunu söyledi.

İşletmeler açısından, bu dernek ayrıca sosyal konut projesi yatırımcılarına 2014 Konut Kanunu'nda öngörüldüğü gibi imtiyazlı kredi verilmediğini de teyit etti. Ticari bankalar, konut inşa eden veya tamir eden bireylere ve hanelere imtiyazlı kredi verebilir, ancak yatırımcılara kredi veremez; sosyal konut satın alan veya kiralayan bireyler de imtiyazlı kredi alamazlar. Aynı zamanda, Sosyal Politika Bankası'nın da 2015 tarihli 100 sayılı Kararname hükümleri uyarınca sosyal konut projesi yatırımcılarına imtiyazlı kredi vermesine izin verilmemektedir.

Dolayısıyla HoREA'ya göre 2015-2020 döneminde tüm ortak konut projelerine yatırım yapan yatırımcıların yıllık %9-14 ticari faiz oranlarıyla borçlanmaları gerekiyor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak