'Sadece sosyal konut kiralayabilen düşük gelirli insanlar var'

Fotoğraf yazısı — Vali Nguyen Thi Hong, sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesinin bankacılık sistemi üzerindeki baskıyı azaltmaya ve Parti'nin sosyal politika kredisi konusundaki liderliğini güçlendirmeye ilişkin Sekreterya'nın 40 No'lu Direktifi'nin uygulanmasına yardımcı olduğunu vurguladı. Fotoğraf: Duong Giang/VNA

Doğru ihtiyaçları ve doğru destek seviyesini gözden geçirin

Vietnam Devlet Bankası, bakanlıklar ve sektörler, sosyal konut talebini üç ana grupta incelemek ve değerlendirmek üzere koordineli bir şekilde çalışmaktadır: satın alma, taksitle satın alma ve kiralık konut talebi. Spesifik talebin belirlenmesi, devletin kaynaklarını dengelemesine ve kaynakların dağıtılmasını önlemesine yardımcı olur.

Ayrıca, Bayan Nguyen Thi Hong'a göre, uygulanabilecek destek düzeyinin net bir şekilde belirlenmesi gerekiyor. Hükümet ve Başbakan, tercihli faiz oranı politikaları aracılığıyla mali desteği güçlü bir şekilde yönlendirdi. Ancak, doğru konulara öncelik verilmesini sağlamak için dikkatli hesaplamalar yapılmalıdır.

Bayan Nguyen Thi Hong, "Düşük gelirliler genellikle ev satın almak veya kiralamak yerine sadece kiraya verme imkânına sahipler, bu nedenle politikaların bu segmente odaklanması gerekiyor. Faiz oranı destek politikaları esnek, ödeme gücüne ve uzun vadeli kredi koşullarına uygun olarak tasarlanmalı," diye bir örnek verdi.

Sosyal konut arzı konusu, Devlet Bankası yöneticilerinin yanı sıra birçok finans ve emlak uzmanının da her zaman endişe duyduğu bir konu olmuştur. Devlet Bankası Başkanı, "Arzı çözmeden sadece alım satım hakkını tartışırsak, Karar (Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimine İlişkin Yeni Karar) odak noktasından yoksun kalacaktır. Sosyal konut arzının geliştirilmesi hedefinin net bir şekilde tanımlanması gerekmektedir" dedi.

İnşaat süreçlerinin mümkün olduğunca kısaltılması gerekiyor.

Gerçekte, birçok projenin tamamlanması 10-15 yıl sürmektedir. Bu durum, işletmelerin uzun vadeli faiz maliyetlerine katlanmasına ve yatırım verimliliğinin düşmesine neden olmaktadır. İnsanlardan sermaye toplayan bankalar yine de periyodik faiz ödemek zorunda kalmakta ve projenin tamamlanmasını "bekleyememektedir".

Devlet Bankası Başkanı, bu nedenle sürecin 2-3 yıla kısaltılması halinde banka sermayesinin daha hızlı dolaşıma gireceğini ve bu sayede çok sayıda projenin krediye erişim hakkı kazanacağını söyledi.

Yeni taslak Karar'da temel çözümler açıkça şöyle ifade ediliyor: Arazi fonlarının düzenlenmesi, proje listelerinin onaylanması ve duyurulması, yatırım politikalarının onaylanması ve idari prosedür reformunun teşvik edilmesi. Vali Nguyen Thi Hong'a göre bir diğer sorun da sosyal konut satın almak veya kiralamak için kredi almaya uygun kişilerin doğru bir şekilde onaylanması. Bankaların kredi vermek için net onay belgelerine ihtiyacı varken, yerel onay kuruluşlarının tutarlılığı hâlâ yetersiz. Bu nedenle, Vietnam Devlet Bankası, çakışmaları ve inceleme süresinin uzamasını önlemek için onay sürecinin tamamlanmasını öneriyor.

Yeni Kararname, Devlet Bankası'na ticari bankaları 120.000 milyar VND tutarındaki (şu anda 145.000 milyar VND'ye yükseltilmiş) kredi paketine katılmaları için görevlendirme yetkisi veriyor. Vali Nguyen Thi Hong, "Bu sermaye halktan sağlanıyor ve ilk dönemdeki tercihli faiz oranı da bankaların kendileri tarafından dengeleniyor. Ayrıca, birçok işletme hala arazi tahsis prosedürleriyle boğuştuğu için, bankaların hızlı bir şekilde dağıtabilmesi için yerel yönetimlerden belirli bir proje listesi alınması gerekiyor," dedi.

Uzmanlar ayrıca, sosyalleştirilmiş sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesini de önerdiler. Buna göre, NOXN geliştiren işletmeler, sermayelerini borsa aracılığıyla tamamen harekete geçirebilirler. Ancak, projenin uzun vadeli olması ve faydalanıcıların düşük gelirli kişiler olması nedeniyle, bireysel yatırımcılar bu alanda kurumsal tahvil satın almaya daha az ilgi duymaktadır.

Bu nedenle, SBV liderine göre Vietnam, devlet veya yerel yönetimler tarafından tahvil ihracını garanti altına alacak bir mekanizma düşünebilir. Yerel yönetim, projenin sosyal faydalarını açıkça görürse, işletmenin tahvil ihracını garanti altına alabilir, böylece alıcılar için güven oluşturabilir ve işletmenin tamamen banka kredisine bağımlı olmadan orta ve uzun vadeli sermayeyi harekete geçirmesine yardımcı olabilir.

Daha önce Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında sosyal konut alanında çığır açıcı gelişmeleri görüşmek üzere düzenlenen toplantıda, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı, Konut ve Kentsel Kalkınma Kurumu (HUD) Yönetim Kurulu Başkanı Bay Dau Minh Thanh şunları söylemişti: "Hükümet ve İnşaat Bakanlığı görev atayacak, yerel yönetimler lokasyon belirleyecek ve işletmeler konut teslim edecek olmak üzere 3 'görev'i yerine getirmeye hazırız."

Bay Dau Minh Thanh'a göre, HUD 6.600'den fazla daireli 9 sosyal konut projesi yürütüyor. 2025 yılında HUD, ağırlıklı olarak Hanoi ve Ho Chi Minh City'de yoğunlaşan 1.300 daireli 5 projeye başladı. Ticari projelerde arazi geliştirme faaliyetlerine dayanarak, HUD'un 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut, yani 9.000'den fazla daire inşa etmesi bekleniyor.

Bay Dau Minh Thanh, "Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri'nin yatırımcıların projelerini hızla hayata geçirmelerine yardımcı olmak için süreç ve prosedürleri yönlendirmeye ve hızlandırmaya büyük önem vermesini öneriyoruz. HUD ayrıca, bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin, insanların bilgiye kolayca erişebilmesini sağlayacak çözümler uygulamasını, ev satın alma belgelerinin süreç ve prosedürlerini kısaltmasını ve böylece sosyal konutların insanlara daha hızlı ulaşmasını sağlamasını tavsiye ediyor," dedi.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme konusunda çığır açıcı çözümler konusunda bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve işletmelerle yakın zamanda düzenlediği bir konferansta, sosyal konut projelerinin 2-3 yıl içinde tamamlanması için en uygun koşulların yaratılması gerektiğini söyledi.

Başbakan, idari işlemlerin en az yüzde 50 oranında azaltılması, sosyal konut projelerinin "yeşil kanal" ve "öncelikli kanal" gruplarına alınarak işlemlerin hızlı ve eksiksiz tamamlanması, sosyal konut geliştirme için temiz arazi fonlarının esnek bir şekilde oluşturulması, sosyal konut geliştirme için kredi sermayesi, Sosyal Politikalar Bankası aracılığıyla devlet sermayesi, Toplu Konut Geliştirme Fonu, tahvil ihracı vb. gibi sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Başbakan, yerel yönetimlerin, "yerel karar verir, yerel hareket eder, yerel sorumluluk alır" ilkesi doğrultusunda sosyal konut geliştirmeyle ilgili idari işlemleri hızlı, düzenli ve doğru bir şekilde çözmekle yükümlü kılınması ve bu kapsamda kişilerin ve işletmelerin meşruiyetinin sağlanması, hukuki disiplinin sağlanması için yönetmeliklere sahip olması gerektiğini belirtti.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut politikalarının ve uygulamalarının sosyal konut alıcıları için en uygun şekilde olması gerektiğini, tanıtım ve şeffaflığın sağlanması, dijitalleşmenin teşvik edilmesi ve ev alıcılarının kolayca olumsuzluğa ve politika çarpıklığına yol açabilecek şekilde "itişip kakışmasına" izin verilmemesi gerektiğini belirtti.

Başbakan, aynı zamanda gayrimenkul, özelde ise sosyal konut alanında kredi kaynaklarının çeşitlendirilmesini, sadece banka kredilerine dayanmak yerine Sosyal Konut Fonu kurulmasını talep etti.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm