2023'te gayrimenkul sektörünün öne çıkanları: Çözüm yılı

Verilen poliçe serisi

Gayrimenkul piyasası 2022 yılı sonundan bu yana proje mevzuatından tahvil sermayesine, banka kredilerine kadar pek çok alanda zorluklarla karşı karşıya kaldı. Bu sorunların çözümü için Hükümet 2023 yılında piyasayı canlandırmak amacıyla pek çok yerinde talimat ve politika yayınladı.

Mart ayında, Hükümetin 08 sayılı Kararnamesi çıkarılarak düzenlemeye eklenmiştir: Yurt içi piyasada arz edilen tahviller için, ihraç eden kuruluş, ilan edilen ihraç planına göre tahvilin anapara ve faizini Vietnam Dong'u cinsinden tam ve zamanında ödeyemezse, tahvil sahibiyle varlıklarla vadesi gelen tahvilin anapara ve faizini ödemek üzere müzakere edebilir.

Bu düzenleme, işletmelerin borçlarını ertelemelerine, varlıklarını iskontolu satmalarına ve vadesi gelen tahvillerin anapara ve faizini gayrimenkul gibi diğer varlıklarla ödemelerine olanak sağlıyor.

Gayrimenkul piyasasının önündeki engelleri kaldırmak ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınmayı desteklemek için bir dizi çözüm içeren 33 sayılı Hükümet Kararnamesi de Mart ayında yayımlandı. Özellikle, Devlet Bankası'na sosyal konutlar ve düşük gelirli kişilere yönelik konutlar için 120 milyar VND tutarındaki kredi programının uygulanmasına başkanlık etme görevi verildi.

Bu programın temel gücü, sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projelerinin yatırımcılarına ve ev alıcılarına tercihli faiz oranlarıyla kredi sağlayan 4 devlet ticari bankasıdır ( Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank).

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 1 — Gayrimenkul piyasası 2023 yılında birçok olumlu politikayla tıkanıklıktan kurtulacak (İllüstrasyon: Hai Long).

Piyasada arz dengesizliğinin yaşandığı, lüks konutların ağırlıkta olduğu, düşük gelirli kesimlere yönelik konutların ise "yok" olduğu bir ortamda, Hükümet, 2021-2030 döneminde düşük gelirli kesimler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa edilmesine yönelik projeyi onaylayan 338 sayılı Kararı derhal yayınladı.

Buna göre, 2030 yılına kadar, 2021-2025 dönemi de dahil olmak üzere, mahallelerde tamamlanan toplam daire sayısı yaklaşık 1 milyona ulaşacak ve yaklaşık 428.000 ünite tamamlanacaktır. Proje, kentsel alanlarda orta ve düşük gelirli hanelerin ve sanayi bölgeleri ile ihracat işleme bölgelerindeki işçi ve emekçilerin bütçelerine uygun fiyatlarla sosyal konut ve işçi konutları geliştirmeyi amaçlamaktadır.

Bir diğer önemli gelişme ise, Kasım ayı sonunda Ulusal Meclis'in , 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu kabul etmesi oldu. Uzmanlar, tarihte ilk kez gayrimenkul piyasasıyla ilgili iki yasanın aynı anda çıkarıldığını söylüyor. Değiştirilen Tapu Kanunu 2024'te kabul edilirse, gayrimenkul piyasası çok daha olumlu noktalara ulaşacak.

Ayrıca Başbakan ve çok sayıda bakanlık ve şube, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerle projelerin hukuki sorunlarını çözmek için sürekli online toplantılar gerçekleştirdi; bankacılık sektörüyle bir araya gelerek işletmelere sermaye kaynağı desteği, kredi faiz oranlarının düşürülmesi ve iş faaliyetlerinin istikrara kavuşturulması için çözüm önerileri sundu.

Piyasa olumlu tepki verdi.

Uzmanlar, gayrimenkul sektörünün, politikanın "emilmesi" için yeterli zamanın olduğu 2024 ortalarından itibaren toparlanabileceğine inansa da, gerçekte piyasadan birçok olumlu sinyal geldi. Hükümetin gayrimenkul tahvilleri üzerindeki engelleri kaldırma politikası sayesinde, birçok işletme, Novaland, Hung Thinh gibi varlıklarını kullanarak tahvil vadesini uzatıp erteleyebildi...

Aralık ayı başındaki toplantıda konuşan Maliye Bakanlığı Bankalar ve Finansal Kurumlar Maliye Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Hoang Duong, 68 işletmenin vadesi geçmiş tahvillerinin yaklaşık %40'ının bugüne kadar müzakere planlarına tabi tutulduğunu söyledi. Başarılı müzakere oranı Şubat ayındaki %16'dan Ekim ayında %63'e yükseldi. Ayrıca, finansal kaynak sağlayan işletmeler vadesinden önce tahvillerini proaktif bir şekilde geri satın aldı.

Maliye Bakanlığı verilerine göre, bu yılın ilk çeyreğinde şirket tahvili ihracı yapılmasaydı, kasım ayı sonuna kadar ihraç edilen bireysel şirket tahvili tutarı 220 milyar VND'ye ulaşacaktı.

Gayrimenkul sektörüne sermaye akışı, daha açık kredi politikaları sayesinde de arttı. Devlet Bankası'nın son güncel verilerine göre, 30 Eylül itibarıyla gayrimenkul sektöründeki toplam vadesi geçmiş kredi miktarı, yıl başına göre %6 artarak 2,74 trilyon VND'ye ulaştı.

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 2 — (İllüstrasyon: Quang Anh).

Kredi faiz oranları, Başbakan ve Devlet Bankası'nın talebi ve talimatı doğrultusunda kademeli olarak düşürüldü. Birçok banka, ticari konut kredi faiz oranlarını ilk 12-18 ay boyunca yıllık %5,5-7,5 oranında düşürdü, ardından yıllık yaklaşık %9,5-11 oranında değişken faiz oranları uyguladı. Anketler, birçok ticari bankadaki konut kredisi faiz oranlarının yıl başına kıyasla yıllık yaklaşık %1-3 oranında düştüğünü gösteriyor.

Sosyal konut politikasına gelince, İnşaat Bakanlığı'na göre, 2023 yılında ülke genelindeki yerleşim yerleri, toplamda 19.800'den fazla üniteden oluşan 10 sosyal konut projesi ve sanayi bölgesi çalışanları için konut inşaatına başlamıştır. Bunlardan Hai Phong Şehri, toplamda 6.700'den fazla üniteden oluşan 4 sosyal konut projesine ev sahipliği yapmıştır. Hanoi Şehri, Thua Thien - Hue Eyaleti ve Lam Dong'da ise her birinde 1'er adet sosyal konut projesi başlatılmıştır.

Ancak, sosyal konut ve düşük maliyetli konut için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımı beklentileri karşılamadı. İnşaat Bakanlığı, yaklaşık 23 yerleşim yerinin, 25.884 milyar VND tutarında kredi talebiyle 120.000 milyar VND kredi programı kapsamında kredi almaya uygun 54 projeden oluşan bir liste açıkladığını bildirdi. Şimdiye kadar dağıtılan tutar yalnızca 143 milyar VND'nin üzerindeydi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne (HoREA) göre, 120 milyar VND tutarındaki kredi paketi, 30 Haziran'a kadar yatırımcılar için yıllık yüzde 8,7, ev alıcıları için ise yıllık yüzde 8,2 oranında tercihli kredi faiz oranı uyguluyor.

Devlet Bankası, 1 Temmuz'dan itibaren her 6 ayda bir programa katılan ticari bankalara avantajlı kredi faiz oranlarını açıklayacaktır. Avantajlı dönem sona erdiğinde, kredi faiz oranları banka ve müşteri tarafından müzakere edilerek kararlaştırılacaktır.

HoREA, normal ticari kredi faiz oranından %1,5-2 daha düşük olan kredi faiz oranının, önceki sosyal konut kredisi faiz oranından hala daha yüksek olduğuna inanıyor. Ayrıca, tercihli vade süresi kısa (5 yıl) ve faiz oranı 6 ayda bir ayarlanıyor; bu da borçlular için güvensizlik yaratıyor.

[reklam_2]
Kaynak