Gayrimenkul işletmeleri hızlanmaya hazırlanıyor

Gayrimenkul piyasası geçiş dönemine giriyor, işletmeler hızlanmaya hazırlanıyor.

Gayrimenkul piyasası geçiş dönemine giriyor, işletmeler hızlanmaya hazırlanıyor.

Gayrimenkul sektörü, 2025'teki piyasa beklentilerine inanıyor ve ivme kazanmak için tüm kaynakları hazırlıyor. Fotoğraf: Le Toan

İnşaata yıl başında başlandı ve satışlar başladı

Tan An Huy Konut Alanı Projesi (Nha Be Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri), yirmi yılı aşkın bir süredir tamamlanmamış bir uygulamanın ardından 6 Şubat'ta (Ay Yeni Yılı'nın 9. günü) resmen yeniden başladı. Tan An Huy İnşaat ve Konut Ticaret Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan proje, 20 hektardan büyük bir alanı kapsıyor ve ilk olarak 2005 yılı sonunda onaylanmıştı.

Phu My Hung Kentsel Alanı yakınında bulunan projenin, 313 villa, bahçeli evler ve 1.025 lüks daire dahil olmak üzere yaklaşık 5.500 kişiye konaklama imkanı sunması bekleniyor. Ancak, eski yatırımcının kapasitesinin düşük olması nedeniyle proje 20 yıldan fazla bir süredir askıya alınmış ve bu durum hem müşteriler hem de proje alanında arazisi olan kişiler için kayıplara neden olmuştur.

Tan An Huy Şirketi şu anda yönetim ekibini ve hissedarlarını değiştirdi. Daha önceki hukuki zorluklar ve sorunlar da Ho Chi Minh Şehri hükümeti tarafından çözülerek projenin devam etmesi için uygun koşullar sağlandı.

Van Phuc, tüm çabasını Van Phuc Şehir Projesi'nin hayata geçirilmesine adayacaktır.

- Van Phuc Gayrimenkul Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Danh

Van Phuc'un gelecek planları, "çığır açan dönem" ifadesiyle özetlenebilir. Yakın gelecekte Van Phuc Şehri, Grubun Vietnam'ın en yaşanabilir yarımada şehri olma yolunda ilerlemek için büyük altyapı tesisleri ve önemli projeler geliştirmeye kararlı olduğu önemli bir kentsel alan olmaya devam edecektir.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok gayrimenkul projesinin yasal sorunlar nedeniyle zorluklarla karşılaştığı bir ortamda, Tan An Huy Konut Alanı Projesi'nin çözümü, son yirmi yıldır sermayelerini gömmüş yüzlerce müşteriye umut veriyor ve yasal olarak tıkanmış diğer konut projeleri için olumlu bir yön açıyor.

Ayrıca politikalardaki olumlu değişikliklerin yanı sıra bazı işletmeler de pazara ayak uydurmuş, hukuki ve ticari projelerini hızla tamamlamış ve Ay Yeni Yılı tatilinin hemen ardından faaliyete geçmeye hazır hale gelmiştir.

An Gia Gayrimenkul Grubu için 2025, Gio Riverside Projesi'nde 3.000 dairenin 2025'in ilk çeyreğinde satışa sunulmasının beklendiği yoğun bir yıl olacak. Yatırımcı, şu anda 30'dan fazla dağıtım acentesiyle bağlantı kurmuş durumda ve Tet'in hemen ardından satışa hazırlanıyor.

Bu projeye ek olarak, Lá Köyü ve Batı Kapısı 2 Projesi (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) 1/2.000 planlama ve yatırım onay prosedürlerini tamamlama sürecindedir. Özellikle Lá Köyü (27 hektar), arazi kullanım dönüşümü prosedürleri için önemli bir koşul olan proje üzerinde konut arazisine sahiptir ve önümüzdeki 2 yıl içinde faaliyete geçmesi beklenmektedir.

Benzer şekilde, Nam Long'un Waterpoint Projesi'nde ( Long An ), bitişikteki villa bölümü (The Pearl), önceki satışlardan önemli ölçüde daha yüksek bir satış fiyatıyla 2025 yılı başından itibaren satışa sunulacak. Ayrıca, Paragon (Dong Nai) ve Hai Phong Şehri'nde geliştirilen ilk proje olmak üzere iki yeni projenin 2025 yılının ilk yarısında hayata geçirilmesi planlanıyor.

Merkezi arazi her zaman yüksek ve sürdürülebilir değere sahiptir

- VinaLiving (VinaCapital) Yatırım Departmanı Başkanı Sayın Tran Thanh Hai

VinaLiving, Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesine özel bir önem vermeye devam ediyor. Çünkü merkezi araziler her zaman yüksek değere sahip ve zaman içinde sürdürülebilir. Bu nedenle, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki eski apartmanları yenileme projelerine odaklanıyoruz. Bu, kentsel yeniden yapılanmaya katkıda bulunacak ve özel müşterilerimize benzersiz ve kaliteli ürünler sunacak potansiyel bir alan.

Nam Long için dikkat çekici bir nokta, C4 alt bölüm planlamasının (Bien Hoa Şehri, Dong Nai ) çözülmesiyle birlikte, Izumi Şehri Projesi'nin (170 hektar) detaylı planlamayı ayarlama ve 2025'ten itibaren faaliyetlerine devam etme adımlarını atması için de önemli bir temel oluşturmasıdır. Aynı zamanda bu, Nam Long'un Paragon Dai Phuoc Projesi'ndeki bir sonraki yasal adımları atması için de bir koşuldur.

Yukarıdaki projelere ek olarak, 2025'in ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasası birçok yeni arz kaynağına da ev sahipliği yapacak. Quy Nhon İkonik Projesi'nin 1. Aşamasında (ticari adı Bac Ha Thanh Kentsel Alanı) 627 ürünü transfer eden yatırımcı Phat Dat, sonraki aşamalardan 800 ürünü satışa sunmaya hazırlanıyor. Bu girişimin Binh Duong'daki Thuan An 1 ve 2 gökdelen kompleksinin 2025 ortasından itibaren satışa sunulması bekleniyor.

Novaland, bu zorlu dönemi pratik önlemlerle atlatmaya çalışıyor. Bu doğrultuda, kapsamlı yeniden yapılandırma planını yakından takip ediyor, projelerin önündeki yasal engelleri kaldırıyor, tüm kaynaklarını projeleri hayata geçirmeye odaklayarak işletme faaliyetlerini yeniden canlandırıyor ve böylece hissedarlara, tahvil sahiplerine, müşterilere vb. karşı yükümlülüklerini yerine getirmek için bir zemin oluşturuyor.

Benzer şekilde Hung Thinh Corporation da bu yılın ilk yarısında Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon ve Ho Chi Minh şehrinde yarım kalan bir dizi apartman projesini yeniden başlatmayı hedefliyor.

Yeni döngüde çığır açan fırsat

Van Phuc Gayrimenkul Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Bay Pham Danh, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, 2023'ün ikinci yarısından bu yana gayrimenkul piyasasında olumlu değişim sinyalleri görüldüğünü söyledi. Arzın giderek iyileştiğini, bir dizi projenin aksamadan devam ettiğini ve yeniden başlatıldığını, gayrimenkul satın almak isteyen kişi sayısının da arttığını belirtti. 2024 yılında Vietnam ekonomisinin iyileşmesi bekleniyor ve bu aynı zamanda 2025'te piyasa gelişimi için de bir basamak.

Bay Danh, "Bu yıl, merkezi bir konumda, şehir alanının en iyi manzarasına sahip, nehir, kanal, göl sistemi veya meydan ve su müzikleriyle çevrili, yüksek katlı bir siteyi hizmete sokmayı planlıyoruz. Her ne kadar hazırlıkların ilk aşamalarında olsa da, bu sitenin müşterilerden büyük ilgi görmesi iyi bir işaret," diye ekledi.

Nam Long Grup Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Xuan Quang da 2022-2024 yıllarındaki dip döneminin ardından gayrimenkul piyasasında yeni bir gelişim döngüsünün başlatılması için en uygun zamanın 2025 olduğunu kabul etti.

Quang'a göre, bu yeni döngüde piyasa, yeni yasaların yürürlüğe girmesiyle daha şeffaf ve sürdürülebilir hale gelecek. Bu aynı zamanda piyasanın olgunluk dönemine gireceği ve bu aşamadan geçmiş ülkelerdeki eğilimi gözlemleyebileceğimiz bir dönem.

Gayrimenkul sektöründe yapay zeka konusunda uzmanlık şart

- Bayan Trinh Thi Kim Lien, Dat Xanh Services Satış Direktörü

Son dönemde birçok yatırımcı, iş ve satış uygulamalarında teknolojiden yararlandı. İşletmeler ve bireysel emlakçılar bu hıza ayak uyduramazlarsa, yarışın dışında kalacaklar. Geçmişte emlakçıların danışmanlıktan reklam yönetimine, içerik yazımından evrak işlerine kadar birçok alanda bilgi sahibi olmaları gerekiyordu, ancak artık daha fazla bilgi ve beceriye ihtiyaç duyuyorlar ve bu alanda yapay zeka (YZ) araçlarının etkin kullanımı kaçınılmaz.

Uzmanlar ve iş dünyası, 2024'teki olumlu gelişmelerle birlikte gayrimenkul piyasasının 2025'te yeni bir gelişim döngüsüne girmesinin beklendiğini analiz ediyor. Önümüzdeki dönemdeki planlardan bahsederken çoğu piyasa üyesi "değişim" ifadesini kullanıyor.

SG Holdings Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Thanh Sang, geçmişte yasallığın bir numaralı kriter olarak kabul edildiğini, ancak yakın gelecekte projelerin ürün satmak istemesi halinde yasallığın doğal bir faktör haline geleceğini söyledi.

"Yatırımcıların projenin yasal yönlerini göz ardı ettiği günler çoktan geride kaldı. Evlerin teslim edilmemesi, projelerin askıya alınması, ruhsat verilememesi, arazi vergisiyle ilgili mali yükümlülüklerin yerine getirilmemesi vb. gibi birçok vakadan sonra, artık yatırımcılar başarılı bir proje geliştirmek istiyorsa, bariz yasal hususlara ek olarak, projenin sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda yaşamaya değer bir yer olması için proje geliştirmede mali yeterlilik ve profesyonellik göstermeleri gerekiyor," diye vurguladı Bay Sang.

VIS Rating, yakın zamanda yayınladığı bir raporda, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin satış gelirlerinin 2025 yılında %25-50 oranında artacağını öngörüyor. 2025 yılında gayrimenkul sektöründe satışları ve nakit akışını artıracak faktörleri açıklayan VIS Rating Kıdemli Analiz Direktörü Duong Duc Hieu, yasal engelleri kaldırmaya yönelik bir dizi politika sayesinde konut arzının toparlanmasını ve yeni projelerin pazara sunulmasının hızlandırılmasını çok takdir etti.

Ho Chi Minh Şehri ve uydu şehirleri, uzun bir durgunluk döneminin ardından, özellikle Vinhomes, Masterise ve Lotte gibi büyük yerli ve uluslararası yatırımcıların katkısıyla Hanoi'den daha yüksek bir arz artışı kaydetti. Ayrıca, projeleri devam eden birçok seçkin lokasyondaki yeni arsa fiyatlarının öncekine kıyasla 10 kata kadar artması bekleniyor. Bu durum, yatırımcıları lüks, süper lüks konutlar geliştirmek ve yeni bir fiyat seviyesi oluşturmak için güzel arsa fonlarına öncelik vermeye teşvik ediyor.

Lüks konut projelerinin brüt kâr marjı genellikle %45-50 olup, orta segmentteki %25-35'lik ve sosyal konut projelerinde ise %10'luk kâr marjından daha yüksektir. Bu yüksek kâr marjı, proje geliştirme maliyetlerinin artışını kısmen telafi edecek ve yatırımcılara pozitif gelir sağlayacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html