Gayrimenkul sektöründe yeni bir 'yarış' mı başlayacak?

DNVN - Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, yeni yasalar 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girdiğinde "bekleme" zihniyeti ortadan kalkacak. Proje geliştirme şirketleri, devlet yönetim ajansıyla bağlarını koparmak için yeni bir yarışa başlayacak.

VARS'a göre, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 tarihli Tapu Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 209'uncu maddesinin 2'nci fıkrası olumlu etki yaratacak, gayrimenkul piyasasının canlanmasına ve gelişmesine katkı sağlayacak.

Yasalar yürürlüğe girdiğinde, "bekle ve gör" zihniyeti ortadan kalkacak. Proje geliştirme şirketleri, devlet yönetim kurumuyla bağlarını koparmak için yarışa başlayacak. Yatırımcılar, ürünlerini piyasaya sürme konusunda daha özgüvenli olacak.

Yatırımcılar, bankalarda vadesi dolan nakit akışının gayrimenkule akmasını teşvik ederek daha fazla güven duyuyor. Aracı kurumlar ve aracılık hizmetleri sunan işletmeler kapasitelerini aktif olarak artırıyor, personel istihdam ediyor, bilgilerini geliştiriyor ve yeni düzenlemelere uyum sağlıyor.

Yatırımcıların güveni artıyor, bu da bankaların vadesi dolmuş nakit akışının gayrimenkule yönelmesini teşvik ediyor.

VARS, yeni yasaların "kabul edilmesini" beklerken, emlak piyasasının yavaş ve sürdürülebilir bir şekilde toparlanmaya devam edeceğine ve sonuçların giderek iyileşeceğine inanıyor. Yıl sonuna kadar, emlak piyasasının toparlanma süreci belirgin bir ilerleme kaydedecek. Toparlanma sonuçları, segment ve bölgelere göre farklılaşmaya devam edecek, ancak daha eşit bir farklılaşma seviyesiyle.

Konut segmentine gelince, VARS, 2024'ün ikinci yarısında arzın iyileşmeye devam edeceğini öngörüyor. 2024'ün ilk 6 ayına kıyasla yaklaşık %20 oranında artması bekleniyor. Konut talebi yüksek kalmaya devam ederken, yatırım talebi yıl başına göre yaklaşık %30 oranında toparlanacak ve yeni pazarlara yönelecek.

Konut işlem hacminin, yılın ilk yarısına kıyasla yaklaşık %20 artması bekleniyor; zira arzın yıl sonunda ancak "toparlanması" bekleniyor. Devlet yönetim kuruluşları ve gayrimenkul işletmelerinin çabaları daha iyi sonuçlar verdiğinden, ikincil piyasadaki likidite de önemli ölçüde değişti.

Bununla birlikte, özellikle ikincil piyasada, önceki toparlanma ve yatırımcıların daha yüksek kâr beklentileri sayesinde, villa/müstakil ev ve sıra evlerin işlem ve satış fiyatlarında genel olarak iyileşme görüldü.

Arsa fiyatları "dipten" düştü ve yavaş yavaş "yatırım kanallarının kralı" konumuna geri dönüyor. Ancak yatırımcılar yalnızca altyapısı tamamlanmış ve fiyatları çok yüksek olmayan bölgelerdeki açık artırmalı arsaları, parsellenmiş arazileri "avlıyor".

Sosyal konut sektörü, zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmayı amaçlayan yeni düzenlemelerin etkili bir şekilde uygulanmasıyla "geri dönüş" fırsatıyla da karşı karşıyadır. Endüstriyel gayrimenkul sektörü, şirketlerin sanayi parkları (FM) geliştirmek için arazi fonları edinmesiyle büyümeye devam etmektedir.

Sürdürülebilir sanayi parkı modelleri daha hızlı gelişecek ve Parti ve Devlet tarafından savunulan yeşil ve döngüsel bir ekonominin gelişimine katkıda bulunacaktır. Aynı zamanda, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul arzı, daha "cesur" işletmelerin ürünlerini piyasaya sürmesiyle iyileşmeye devam ediyor. Ancak, genel gayrimenkul piyasası gerçek anlamda gelişmediği için bu sayı önemli olmayacaktır.

Önümüzdeki dönemde, yasalar yürürlüğe girdiğinde, yeni arazi fiyat listesi daha yüksek olacak. Bu, arazi kullanım ücretlerinin daha yüksek olacağı, insanların daha fazla tazminat alacağı ve işletmelerin mevcut sermaye üzerinde daha fazla baskıyla karşı karşıya kalacağı anlamına geliyor.

Bu yeni oyun alanıyla birlikte piyasada sadece sistematik iş yapan, büyük arazi fonlarına, finansal kaynaklara ve kapasiteye sahip yatırımcılara yer kalacak.

Hoai Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813