Güneyli gayrimenkul şirketlerinin 2024'ün dördüncü çeyreğine yönelik planları

Uzmanlara göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde satışa sunulan yeni projelerin başında daire sektörü gelecek. Şu anda çok fazla müstakil ev ve arsa projesi bulunmuyor.

Yeni proje hayata geçti

Daewoo E&C Şirketi, yakın zamanda 2024 yılı sonuna kadar Nhon Trach'te ( Dong Nai ) Long Tan Phu Hoi Kentsel Alan Projesi'nin (ticari adı FoRes Centerm) geliştirilmesine ortak yatırım yapmak üzere Taekwang Vina Şirketi ile işbirliği yapacağını duyurdu.

Buna göre, bu kentsel alan, Nhon Trach bölgesinin tam merkezinde, eş zamanlı altyapı yatırımlarının yapıldığı idari merkez alanına yakın bir konumda yer almakta olup, 55 hektardan büyük bir alana yayılmaktadır. Yatırımcının, alçak katlı konutlardan yüksek katlı dairelere kadar çeşitli tiplerde konutlar inşa etmesi beklenmektedir. Fo;Res Centerm şu anda mimari tasarım çalışmalarını yürütmekte, altyapı inşaatına başlamaya hazırlanmakta ve bahçe villaları, müstakil villalar, dükkan villaları, dükkânlar ve sıra evler dahil olmak üzere 306 alçak katlı villadan oluşan birinci etabı satmaktadır.

Tran Anh Group, Binh Duong'da Bau Bang Bölgesi'nde Phuc An Ashita Kentsel Alan Projesi'nin bir sonraki etabını başlatacağını duyurdu. Bu etapta Tran Anh Group, 100'den fazla müstakil ev inşa edecek.

Phu Dong Gayrimenkul Anonim Şirketi (Phu Dong Group), Di An şehrinde Phu Dong Sky One adlı bir proje hayata geçirdiğini duyurdu. 6.000 m2'lik bir alana inşa edilen proje, 780 lüks dairenin de dahil olduğu 30 katlı 2 apartman bloğundan oluşuyor. Şirketin daire başına sunduğu satış fiyatı 2 milyar VND'nin altında.

TT Capital, Di An şehrinde TT AVIO ticari adıyla lüks bir daire projesini satışa çıkaracağını duyurdu. Yaklaşık 16.000 m2'lik bir alana inşa edilecek projede, 2.000 dairenin birim fiyatı 2 milyar VND'nin altında olacak. Proje, dördüncü çeyreğin başında piyasaya sunulacak.

Long An'da emlak piyasası oldukça olumlu bir şekilde gelişiyor ve birçok yeni proje hayata geçiyor. Prodezi Long An Anonim Şirketi, dördüncü çeyrekte Ben Luc bölgesinde La Home adlı bir projeyi resmen hayata geçireceğini duyurdu. Proje, 100 hektarlık bir alana yayılmış olup, yaklaşık 4.000 müstakil ev ve villadan oluşuyor.

Benzer şekilde, Nam Long Group, Waterpoint Projesi'nde (Ben Luc bölgesi) yaklaşık 5.000 daire ürünü piyasaya sürdü. Proje toplam 355 hektarlık bir alana sahip ve bu ürünün birim fiyatı yaklaşık 1 milyar VND.

Yine Ben Luc bölgesinde, yatırımcı Seaholdings Real Estate Joint Stock Company tarafından Destino Centro adlı proje dördüncü çeyrekte hayata geçiriliyor. Yaklaşık 2,7 hektarlık bir alana yayılan proje, 20 katlı 5 bloktan oluşuyor ve 1-3 yatak odalı daireler ile stüdyo dairelerden oluşuyor. Yatırımcının verdiği satış fiyatı daire başına 1 milyar VND.

Birçok yatırımcı ve işletmenin merakla beklediği bir haber de, Ecopark Group'un bu yıl sonunda Ecopark Long An Kentsel Alan Projesi'ni geliştirecek olması. Proje, 200 hektarlık bir alana yayılmış olup, 4.500'den fazla alçak katlı müstakil ev ve 4.300 daireden oluşuyor. Ecopark, şu anda Ecopark Nhon Trach (Dong Nai) Projesi'ni hayata geçiriyor. Proje, yaklaşık 1.000 müstakil ev ve villadan oluşan 55 hektarlık bir alana sahip.

Khai Hoan Land Group, Nha Be Bölgesi'nde (HCMC) Khai Hoan Prime adlı bir proje açacağını duyurdu. Proje, 19.730 m2'lik bir alan üzerine inşa edilecek ve 1.257 daire olmak üzere 3 apartman bloğundan oluşacak.

Gamuda Land Group ve Vingroup, Thu Duc City'de (HCMC) yaklaşık 7.000 ürünle projelerin satışını sürdürüyor.

Cat Tuong Group, arsa segmentine ilişkin olarak şirketin J-Home Cat Tuong (Binh Duong ili) adlı, 155 adet müstakil evden oluşan ve önümüzdeki ekim ayında satışa sunulacak bir proje geliştirdiğini belirtti.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, bu segmenti geliştiren gayrimenkul şirketleri, şu anda proje başlatmak için belirli bir planları olmadığını belirtti. Bunun yerine, çoğu işletme nakit akışını yeniden yapılandıracak ve daha önce hayata geçirilen projelerin inşasına devam edecek.

Örneğin, Novaland, Novaworld Ho Tram ve Nova World Phan Thiet olmak üzere iki büyük projenin inşasına devam ediyor ve dördüncü çeyrekte toplam 1.200 ürünün müşterilere teslim edilmesi bekleniyor. Nam Group, Charm Group vb. yatırımcılar da dördüncü çeyrekte Ba Ria - Vung Tau ve Binh Thuan'da gayrimenkul projeleri geliştiriyor, ancak şu anda yeni satışlar açmıyor.

Pazarda büyük markalar yok

Pazar hareketli olmasına rağmen, satışa sunulan yeni projeli işletmelerin çoğunlukla yeni markalardan geldiği ve özellikle Ho Chi Minh City çevresindeki illerde yoğunlaştığı görülüyor.

Hung Thinh Corporation'ın 2023'ten bu yana satılık yeni projesi bulunmuyor. Şirketin lideri, şirketin şu anda finansal yeniden yapılandırmaya odaklandığını ve daha önce açılmış projelerin inşaatına devam etmeye çalıştığını söyledi.

Pazar canlı olmakla birlikte, satışa sunulan yeni projeli işletmelerin çoğunlukla yeni markalardan geldiği ve özellikle Ho Chi Minh City çevresindeki illerde yoğunlaştığı görülüyor.

Novaland Group ayrıca, dördüncü çeyrekte Aqua City gibi projelerin inşasına odaklanacağını, Ho Chi Minh City'de müşterilere ev teslim edecek projeler üreteceğini ve Binh Thuan ve Ba Ria - Vung Tau'daki tatil köyleriyle turizm sektörünü güçlü bir şekilde geliştireceğini belirtti. Şirketin yeni açılan projeler için 2025'ten itibaren bir planı bulunuyor.

Van Phuc City Projesi ve Binh Chanh Bölgesi'ndeki Van Phuc Projesi'nin yatırımcısı olan Van Phuc Group'un bir üyesi olan Dai Phuc Land Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Nguyen Huong, 2024'ün dördüncü çeyreğinde Thu Duc City'deki Van Phuc City Projesi'nde bazı müstakil evlerin satışa sunulacağını, 2025'in ilk çeyreğinde ise bu projedeki lüks dairelerin satışa sunulacağını söyledi.

Gayrimenkul uzmanı Bay Nguyen Hoang, üçüncü çeyrekteki genel pazara bakıldığında toparlanmanın başladığının görülebileceğini belirtti. Pazarın olumlu yanı ise, kurumsal finansmandaki dalgalanmaların ardından yeni markaların ortaya çıkıp projeler geliştirmesi.

"Unutmayın, 2009'da emlak piyasası durgunlaştığında, o dönemdeki büyük işletmeler zorlanıp kapanmıştı, Novaland, Hung Thinh, Him Lam gibi yeni markalar ortaya çıkmaya başlamıştı... Şimdi de aynı şey yaşanıyor, bir dizi yeni girişim ortaya çıktı. Piyasanın bir diğer parlak noktası da, yeni açılan projelerin oldukça makul fiyatlara sahip olması ve doğrudan halkın emlak sektörüne hitap etmesi. Ayrıca, üçüncü çeyrekte yatırımcılar, 2025'in ilk çeyreğinde piyasaya geri dönmek için zorluklarını kademeli olarak çözmeye başladılar," dedi Bay Hoang.

Danh Khoi Gayrimenkul Hizmetleri Anonim Şirketi (DKRS) Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Tung, dördüncü çeyrekte pazarın, satılan segmentler ve ürünler ile ürün gruplarının heyecanı açısından güçlü bir değişim gösterdiğini belirtti. Bu durum, 2025 yılında pazar için kaldıraç etkisi yaratıyor.

Ancak Bay Tung, yeni ürün hatlarının çoğunlukla Binh Duong ve Long An gibi bazı bölgelerde yoğunlaşırken, Ho Chi Minh City, Dong Nai vb. bölgelerde yeni projelerin eksik olmasının dördüncü çeyrekte piyasa için endişe verici olduğunu belirtti. Bu durum, bölgelerde rekabete ve arz-talep dengesizliğine yol açıyor.

Bay Tung'a göre, dördüncü çeyrekteki satış fiyatlarına gelince, Ho Chi Minh City ve çevre illerde birincil satış fiyatlarının %5-10 oranında artması, diğer bölgelerde ise sabit kalması veya %2-3 oranında hafif bir artış göstermesi bekleniyor. İkincil fiyatlar, derin kayıpların yaşandığı durumu sonlandırdı; müstakil ev segmentinin %5-10 oranında artması bekleniyor. Kira fiyatları ise daire segmentinde %5-10 oranında artış eğilimindeyken, müstakil ev segmentinde sabit kalıyor.

Bay Tung, "Yıl sonunda piyasada bazı değişiklikler olacak; yatırımcıların batık alacaklarını tamamen kapatma, yeni projeler hayata geçirmek için sermaye artırma ve pazar payını artırmak için satışları artırma planları olacak. Emlak komisyoncuları insan kaynaklarının ölçeğini artıracak ve iş faaliyetlerini çeşitlendirerek piyasada daha fazla heyecan yaratacak," diye ekledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html