Ay Yeni Yılı yaklaşırken emlak piyasası yeniden hareketlendi

Hanoi'deki bir emlak müdürü, son zamanlarda şirketindeki daire ve arsa alım satım işlemlerinin önemli ölçüde arttığını söyledi. Her hafta onlarca başarılı işlem gerçekleşiyor, özellikle de Me Linh'te Çevre Yolu 4'ün inşaatına başlanan projede.

Birçok esnek satış politikasına sahip, 12 ay içinde %0 faiz desteği sunan daire ürünleri de iyi satış rakamlarına ulaşıyor.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden biri, "2023 başında işlem hacmi ayda sadece 1,2 ürün iken, 2023 sonunda ayda 20-30 işlem gerçekleşebilir. Ateş dönemi kadar heyecan verici olmasa da, işlem hacmindeki belirgin artış, piyasanın toparlandığını, hatta yeni bir gelişim döngüsüne girmeye hazırlandığını gösteriyor" dedi.

Emlak piyasası yeniden hareketlendi.

Benzer şekilde, Di An Şehri'ndeki ( Binh Duong ) orta sınıf bir apartman projesinin satış birimine göre, Kasım ayında günde ortalama 2-3 ürün satıldı. Bu sayı, önceki hareketli döneme kıyasla hala düşük olsa da, yılın ilk aylarına kıyasla da iyileşme gösterdi.

Yılbaşından bu yana ürün sepetindeki işlem hacmi %70'e ulaştı. Toplam satılan daire sayısı ise yaklaşık 1.000 adet.

Bu kişi, " Bu, ekonomik zorluklar nedeniyle ev alıcılarının hala bütçelerini sıkılaştırması bağlamında olumlu bir sinyaldir " dedi.

İnşaat Bakanlığı'nın özet raporuna göre, 2023'ün ilk yarısında gayrimenkul piyasası durgun bir seyir izlemeye devam etti. Ancak, Hükümet, Başbakan, İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimlerin zorlukları ortadan kaldırmak için aldığı sert önlemler sonuç verdi. Engeller kademeli olarak ortadan kalktı ve piyasanın durumu olumlu yönde değişti.

Yılın son 6 ayında arsa ve daire segmentinde işlem aramalarında toparlanma görüldü, yeni proje ve işlemlerden gelen arz arttı.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasası, Hanoi piyasasındaki ilgi seviyesinin %6, Ho Chi Minh City'deki ilgi seviyesinin %1 ve ülke genelindeki ilgi seviyesinin %3 artmasıyla birçok olumlu işaret gösterdi. Özellikle dairelerin hem satış fiyatlarında hem de gayrimenkul arayanların ilgi seviyesinde artış kaydedildi.

Ho Chi Minh şehrinde daire talebi ekim ayından bu yana arttı.

Buna göre, Ho Chi Minh şehrinde daire aramaları bir önceki aya göre %15, ilan sayısı ise %5 arttı. Özellikle şehir merkezindeki aramalarda keskin bir artış görülen bölgeler şunlar: 3. Bölge (%18,3 artış); Binh Thanh (%18,9 artış); 1. Bölge (%21,1 artış), 8. Bölge (%20 artış). 2. Bölge, 7. Bölge, 10. Bölge, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu ve Go Vap gibi diğer bölgelerde ise daire talebinde %13-17 oranında artış kaydedildi.

Güneydeki bazı illerde de ekim ayında daire aramalarında artış görüldü. Bunlar arasında Ba Ria-Vung Tau'da %11, Binh Duong'da %19, Can Tho'da %10, Long An'da %10 ve Dong Nai'de Eylül ayına göre %14 artış görüldü.

DKRA Group'un hazırladığı raporda da Kasım 2020'de arsa ve müstakil konutların zararına satış dalgasının yatıştığı, yüzde 30-35'lik derin fiyat düşüşlerinin artık yaygın olmadığı belirtiliyor.

Gayrimenkul piyasasında bir süre durgunluk yaşandıktan sonra hareketlenme başladı.

Birim, " Piyasa likiditesi geçen aya göre iyileşti " yorumunu yaptı.

Tuan Anh Ticaret Katı Direktörü Bay Giang Anh Tuan, bu gelişmeyi analiz ederek, dip seviyedeki faiz oranlarının birçok yatırımcının yıl sonunda gayrimenkul piyasasına geri dönmesinin nedeni olduğunu söyledi.

Tuan, " Piyasa eski işlem seviyesine dönememiş olsa da, donmuş durum artık yok. Yıl sonu işlem hacmi, yıl başına göre keskin bir artış göstererek piyasanın toparlandığını kanıtladı, " dedi.

Bay Tuan'a göre, yıllık sadece %3-5'lik faiz oranlarıyla, birçok yatırımcı yatırım yapmak için makul fiyatlı gayrimenkul ürünleri bulmaya yöneliyor.

Tuan, " Gayrimenkule yatırım yapmak hem kiraya vererek istikrarlı bir aylık nakit akışına sahip olmanızı hem de paranızı yeni bir dalgayı bekletmek için kullanmanızı sağlar " dedi.

Bu arada Güney Bölgesi Emlak Müdürü Dinh Minh Tuan, bankaların faiz oranlarını yüzde 7-9'lara düşürmesiyle birlikte gayrimenkule olan talebin artmaya başladığını söyledi.

Faiz oranlarındaki düşüşün yanı sıra yatırımcıların orta segmentteki (daire başına yaklaşık 2-4 milyar VND) daire satışlarına odaklanması da pazarda ilgi yaratıyor.

Ayrıca, satış fiyatı da net bir şekilde ayarlandı ve yatırımcı, hem nakit akışı sorununu çözmek hem de müşteriler için aylık ev satın alma ücreti baskısını azaltmak amacıyla cazip satış politikaları uygulamaya koydu. Daha iyi indirim fırsatları ve ödeme planı, nakit akışını hem genişletiyor hem de bölüyor ve alıcıların sermaye ödünç alırken daha güvenli olmalarına yardımcı oluyor.

Bu faktörler gayrimenkul piyasasının yeniden canlanmasının başlıca nedenleridir, likiditenin önemli ölçüde iyileşmesi sağlanmıştır.

Başbakan Pham Minh Chinh, yakın zamanda gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek için çözümleri kararlılıkla, hızlı bir şekilde ve etkili bir şekilde uygulamaya devam etme konusunda 17 Aralık 2023 tarihli ve 1376/CD-TTg sayılı Resmi Gönderiyi imzalayıp yayınladı.

Başbakan, özellikle Devlet Bankası'na, üretim ve işletmeler için kredi büyümesindeki zorlukları ortadan kaldıracak, büyümeyi teşvik edecek ve makroekonomik istikrarı sağlayacak çözümler üretmek amacıyla gayrimenkul piyasası ve gayrimenkul kredisindeki gelişmeleri yakından izlemeye devam etmesi talimatını verdi.

Gayrimenkul işletmelerine kredi verilmesini teşvik etmek için pratik ve etkili çözümler üretmeye ve gözden geçirmeye devam etmek; işletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve konut alıcılarının kredi kaynaklarına daha rahat ulaşabilmeleri için ticari bankaların yönlendirme, teşvik ve rehberliğini güçlendirmek, sermaye ve nakit akışındaki zorlukları hızla gidermek.

Chau Anh

Kaynak: https://vtc.vn/gan-tet-nguyen-dan-thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-tro-lai-ar845632.html