Gayrimenkul fiyatları istikrarlı seyrediyor, likidite pek iyileşmedi

DKRA Group tarafından yakın zamanda yayınlanan Ağustos ayı gayrimenkul piyasası raporunda, sosyo-ekonominin genelinde ve özellikle gayrimenkul piyasasında önümüzdeki dönemde toparlanma potansiyeline işaret eden birçok olumlu sinyal yer alıyor. Piyasayı desteklemeye yönelik politikaların yanı sıra, birçok altyapı projesinin hayata geçirilmesi de Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım akışını güçlendiriyor.

2023'ün ilk 8 ayında, ülke genelindeki toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesi, geçen yılın aynı dönemine göre %8,2 artışla 18,15 milyar ABD dolarına ulaştı. Bunlardan 1.924'ü, 2022'ye kıyasla sırasıyla %69,5 ve %39,7 artışla 8,87 milyar ABD doları kayıtlı sermayeye sahip yeni yatırım projeleriydi. Gayrimenkul sektörü ise 1,76 milyar ABD doları toplam yatırım sermayesiyle ikinci sıraya geri dönmeye devam etti.

Yukarıdaki işaretler, piyasanın kademeli olarak güçlü bir toparlanma belirtileri gösterdiğini gösteriyor. Ancak bu, orta ve uzun vadede geçerliliğini yitirmiş bir durum çünkü birçok uzmanın tahminine göre piyasanın gerçek bir toparlanma için 2024 ortalarına kadar beklemesi gerekecek. Mevcut dönemde ise piyasa, nakit akışını beklemek için yatay hareketine devam edecek.

DKRA Group'un Ağustos 2023'te Ho Chi Minh City ve çevresindeki gayrimenkul piyasasına ilişkin rapor verilerine göre, likiditenin önemli ölçüde iyileşmediği ve çoğu türde birincil fiyatların fazla dalgalanmadığı belirtildi.

Örneğin, daire tipi konutlarda yeni tüketim hacmi aynı döneme göre %87 azalarak sadece 84 üniteye ulaşmıştır. Hızlı ödeme indirimleri, uzatılmış ödeme vadeleri, açılış hediyeleri vb. politikalar, piyasa talebini canlandırmak amacıyla çoğu yatırımcı tarafından uygulanmaya devam etmektedir.

gayrimenkul fiyatları, çok sayıda apartman bloğuyla birlikte yatay hareket ediyor. — Ho Chi Minh şehrinin banliyölerindeki C sınıfı daireler, sınırlı arza rağmen hala birçok kişi tarafından iyi karşılanıyor.

Bu arada, yeni arz, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca %19 azalarak 253 üniteye geriledi. Ho Chi Minh City ve Dong Nai , aydaki toplam yeni arzın %55'ini oluşturan iki önde gelen bölgeydi. Bunların arasında, Ho Chi Minh City'nin doğu bölgesinde yoğunlaşan A Sınıfı daire segmenti, toplam yeni arzın %25'ini oluşturdu. B ve C Sınıfı daire segmentleri, komşu illerde lider konumdaydı.

İkincil piyasadaki talep, geçen aya kıyasla iyileşme belirtileri gösterdi ve kredi faiz oranlarındaki düşüş, alıcıların gayrimenkul satın almak için kredi açma kararlarında daha fazla güven duymalarını sağladı. Birincil piyasadaki satış fiyatı seviyesi fazla dalgalanmazken, ikincil piyasada bazı işlemlerde, teslim süreci yavaş ilerleyen ve anapara ve faiz ödemesiz döneminin sona erdiği projelerde yoğunlaşarak, birim başına 50-150 milyon VND'lik bir düşüş kaydedildi.

Müstakil ev - villa tipi konutlarda ise yeni arz, bir önceki aya göre iyileşerek 100 üniteye ulaştı. Ancak bu rakam, 2022'nin aynı dönemine kıyasla yalnızca %33 civarında. Dong Nai, bu tip konutlarda tüm pazarın yeni arzına liderlik ederek %68'lik bir paya sahip.

Tüketim, bir önceki aya göre iyileşme göstererek 34 üniteye ulaştı, ancak geçen yılın aynı döneminin yalnızca %59'una denk geldi. İşlemlerin çoğu, ay içinde satışa açılan Dong Nai eyaletindeki projelerde yoğunlaştı. Yatırımcılar, piyasa talebini canlandırmak için müşterilere yönelik indirim ve teşvik politikaları uygulamaya devam etti.

Bu türdeki birincil ve ikincil fiyatlar geçen aya göre çok fazla dalgalanma göstermedi, piyasa likiditesi ortalama seviyedeydi ve ağırlıklı olarak yasal işlemlerini tamamlamış ve faaliyette olan ürünlere odaklandı.

Arazi türüne gelince, bu türdeki yeni arz ve tüketim, 2022'nin aynı dönemine kıyasla sırasıyla %58 ve %94'lük bir düşüş oranıyla önemli ölçüde azaldı. Özellikle, geçtiğimiz ay arazi segmentinin yeni arzı yalnızca 95 ürün olurken, tüketim yalnızca 5 parsele ulaştı. Özellikle Long An , tüm pazardaki toplam yeni arzın %89'unu oluşturan, ayda satışa sunulan yeni arz açısından ana bölge oldu.

gayrimenkul fiyatları yatay hareket ediyor, Şekil 2'de birçok renkli blok var — Geçtiğimiz ay en fazla düşüş yaşayan gayrimenkul türü arsa oldu.

Birincil ve ikincil fiyatlar açısından, bir önceki aya kıyasla çok fazla dalgalanma yaşanmamış ve piyasa likiditesi geçen ay önemli ölçüde iyileşmemiştir. Sınırlı temiz arazi fonu, yeni sermaye kaynaklarına erişimdeki zorluklar, yasal riskler vb. son zamanlarda yeni arz kıtlığı durumunu büyük ölçüde etkilemiştir.

DKRA Group'tan yapılan açıklamada, gayrimenkul kredilerine ilişkin politikaların düzenlenmesi, proje hukuki süreçlerindeki zorlukların giderilmesi gibi hususların önümüzdeki dönemde piyasaya olumlu sinyaller vermesinin beklendiği belirtildi.

[reklam_2]
Kaynak