Hanoi'de daire fiyatları 18 çeyrektir artıyor: Sebebi ne?

Savills'in raporuna göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde Hanoi gayrimenkul piyasası, özellikle daire, villa ve müstakil ev segmentinde birçok olumlu sinyal kaydetti.

Daire segmentinde, yeni arz ağırlıklı olarak mevcut projelerden gelecek ve 2023'ün 2. çeyreğinde 3.596 daire, bir önceki çeyreğe göre %76, bir önceki yıla göre ise %125 artış gösterecek. Birincil arz ise 20.412 daireyi kapsayacak ve B Sınıfı daireler pazar payının %91'ini oluşturacak.

Daire alımları çeyreklik bazda %6 düşerken, yıllık bazda %11 arttı. Yeni başlatılan projelerin ortalama alım oranı %28 oldu.

Birincil daire fiyatları 18 çeyrektir art arda artış gösteriyor ve 2019'un ilk çeyreğine göre %73 daha yüksek. Bu artış, artan arsa fiyatları ve inşaat maliyetleri, altyapı geliştirme ve kalite iyileştirmelerinden kaynaklanıyor.

Hanoi'deki daire fiyatları, 1 numaralı resim nedeniyle üst üste 18 kat arttı — Birincil daire fiyatları 18 çeyrektir artış gösteriyor ve 2019'un ilk çeyreğine göre %73 daha yüksek. (Fotoğraf: OD)

Öte yandan, pozitif net göç, nüfus artışı ve yüksek kentleşme oranları nedeniyle uzun vadeli konut talebi yüksek seyretmektedir.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thi Thu Hang, konut piyasasındaki toparlanmayla ilgili olarak şunları söyledi: "Mevduat faiz oranları düşene ve yeni arz gelene kadar sakin piyasa durumu devam edecek. Hükümet, para ve maliye politikalarını aktif olarak ayarlıyor."

Villalar/müstakil evler için çeyrek bazında işlem sayısı da arttı. 2023'ün 2. çeyreğinde, çeyrekte yeni proje gerçekleşmezken, arz iki mevcut projeden sağlandı; çeyrek bazında %334 artış, yıllık bazda ise %14 düşüş yaşandı.

Çeyreklik işlemlerde iyileşme görüldü ve yıllık bazda %65 düşüşe rağmen %20 artışla 106 adet satış gerçekleşti.

Savills'e göre, Hung Yen ve Bac Ninh gibi banliyö bölgelerinde ve komşu illerde kalkınmayı teşvik etmesi beklenen Çevre Yolu 4'ün inşaatı yeni başladı. Çevre Yolu 4 2027'de trafiğe açıldığında, bu bölgelerdeki konut arzının mevcut duruma kıyasla %36 artacağı tahmin ediliyor. Bu, giderek kısıtlı arazi kaynaklarına sahip şehir merkezindeki baskıyı azaltacak.

Savills Hanoi Direktörü Sayın Matthew Powell, villa/müstakil ev pazarının geleceğiyle ilgili olarak şunları söyledi: "Toparlanmanın, hükümetin piyasadaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik politikaları ve çabalarıyla devam etmesini, şeffaflığın artırılmasına ve alıcılar için güvenin güçlendirilmesine yardımcı olmasını bekliyoruz."

Bu arada ticari gayrimenkulde alışveriş merkezi ve perakende podyum alanlarına olan talep yüksek seyrederken, ofis kiracıları orta vadeli kararlarla temkinli davrandılar.

Özellikle, ticari merkez alanı arzı üç aylık %1 ve yıllık %2 arttı. Arz, son 5 yılda yıllık ortalama %3 arttı. Kira bedeli de yıllık %13 arttı.

Savills Vietnam'a göre otel sektörünün 2024'ten sonra tamamen toparlanması bekleniyor. Otel arzı, çeyrek bazında %7, yıllık bazda ise %10 artarak 10.692 odaya ulaştı.

Oda doluluk oranları iyileşmeye devam ederek 2023'ün 2. çeyreğinde %62'ye ulaştı. Ortalama kira fiyatı, yavaşlayan toparlanmanın ardından geçen yılın aynı dönemine göre %26 artarak 2,5 milyon VND/oda/gece olarak kaydedildi.

Başkent otel pazarının görünümü hakkında Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths şunları söyledi: "Uluslararası ziyaretçiler henüz tam olarak geri dönmedi ve Çinli ziyaretçiler hala 2019 seviyelerinin altında. Yeni vize politikası büyümeyi desteklese de, pazarın ancak 2024'ten sonra tamamen toparlanması bekleniyor."

[reklam_2]
Kaynak