Raporda ayrıca, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi konut piyasasına yaklaşık 1.800 yeni konutun girdiği belirtildi. Bununla birlikte, uygun fiyatlı konutlar piyasada hâlâ mevcut değildi. Metrekare fiyatı yaklaşık 30 milyon VND olan daireler, yalnızca şehir merkezinden uzak bölgelerdeki birkaç projede bulunabiliyordu.
Satış fiyatlarına gelince, Hanoi'deki ortalama daire fiyatı şu anda metrekare başına 53 milyon VND olup, çeyrekten çeyreğe %2'lik bir artış göstermiştir. VARS Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, giderek azalan arz, artan arazi edinme maliyetleri, malzeme maliyetleri ve finansmana erişim maliyetleri, gayrimenkul projelerinin fiyatları düşürmesini zorlaştırarak yüksek satış fiyatlarının korunmasına neden olmaktadır.
Sayın Dinh, hem birincil hem de ikincil piyasada, özellikle uygun fiyatlı ve orta segmentte ve satış döngüsünün sonuna yaklaşan projelerde, daire fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini öngördü.
Hanoi'de daire fiyatları yükselmeye devam ediyor.
" Hem birincil hem de ikincil piyasada, özellikle büyük şehirlerdeki uygun fiyatlı ve orta segmentlerde daire fiyatları yükselmeye devam edecek. Piyasa toparlanmasına dair olumlu işaretler yatırımcı güvenini güçlendiriyor. Düşük faiz oranları ve daha olumlu bir ekonomik durum da talebi önemli ölçüde artırıyor. Ancak arz-talep dengesizliği devam edecek ve sürekli yüksek fiyatların insanların satın alma gücünü azaltması bekleniyor ," diye öngördü Bay Dinh.
VARS raporu ayrıca, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'de piyasaya sürülen yeni konut arzında apartman segmentinin liderliğini sürdürdüğünü gösterdi. Lüks apartmanlar, ağırlıklı olarak şehir merkezinin dışındaki büyük ölçekli kentsel alanlardaki projelerden olmak üzere, %47'lik bir paya sahipti.
2023'ün üçüncü çeyreğinde, Me Linh'deki bir projenin bir sonraki aşamasından ve batı bölgesindeki bir projeden yeni lansmanlar olmak üzere, yalnızca 100'den fazla alçak katlı konut piyasaya sürüldü.
VARS'tan alınan istatistikler ayrıca, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki konut segmentinin yeni arzların %30'una ulaşarak 530'dan fazla işlemle satıldığını ve bunun geçen yılın aynı dönemine göre %50'den fazla bir düşüş olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, mevcut büyük ölçekli kentsel projelerin alt aşamaları ve sonraki aşamalarındaki işlem durumu oldukça olumlu. Bu segment, inşaat kalitesi, yasal hususlar vb. açısından giderek daha fazla gelişme gösteriyor.
Bu ürün grubu, hem konut ihtiyacını karşıladığı hem de kira gelirinden elde edilen çift getiri ve zaman içinde istikrarlı fiyat artışı ile yatırım fırsatları sunduğu için her bağlamda işlem hacmi yaratmaktadır.
VARS'ın tahminine göre, yıl sonuna doğru başlatılması planlanan çeşitli sosyal konut projelerinin kamu güvenini artırması ve daha canlı bir piyasaya katkıda bulunması bekleniyor.
Ancak Bay Dinh, bazı önde gelen şirketlerin sosyal konut ve ticari konut projelerinin uygulanmasına katılımının artmasına rağmen, arzın henüz "patlama" noktasına ulaşamaması nedeniyle 2023'ün dördüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında kısa vadede ani bir değişiklik yaşanmasının olası olmadığını düşünüyor. Projelerin hayata geçirilmesi ve satış koşullarını karşılaması nispeten uzun zaman alıyor. Yakın gelecekte başlatılacak sosyal konut projelerinin sayısı, talebe kıyasla hala çok az.
Ngoc Vy
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)